옥정중앙역 대방 디에트르 무순위(중상1, 복합1BL)가 잔여 세대 해소를 위한 임의공급 3차 모집공고를 확정했습니다. 이번 단지는 양주 옥정신도시 내에서도 7호선 연장선인 옥정중앙역(예정) 초역세권 입지와 최고 49층 랜드마크 설계를 자랑하는 대단지입니다. 비규제지역에 위치하여 거주지 제한 없이 전국 어디서나 청약이 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
현재 모집공고가 확정된 상태이며, 분양가 상한제가 적용된 단지임에도 불구하고 최근 원자재 가격 상승 등으로 인해 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있는 상황입니다. 따라서 실거주 목적의 수요자들은 자금 조달 계획을 면밀히 세워 접근해야 합니다.
★ 핵심 총평: 초역세권 랜드마크라는 입지적 강점은 확실하지만, 주변 시세 대비 분양가가 높아 단기 차익보다는 장기 실거주 관점에서 접근해야 합니다. 일정 확정 후에는 DSR 3단계 규제에 따른 개인별 대출 한도와 필요 현금을 반드시 먼저 계산해 보시기 바랍니다.
1. 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 54세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 6일(목) ~ 8월 7일(금)
2. 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위(중상1, 복합1BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 6일(목) ~ 8월 7일(금) |
| 이번 공급 | 54세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 13일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 15일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 8 | 5억 2,817만 ~ 5억 6,117만 |
| 84B | 4 | 4억 8,059만 ~ 5억 1,259만 |
| 128A | 20 | 7억 4,493만 ~ 8억 2,693만 |
| 128B | 22 | 7억 1,626만 ~ 8억 0,236만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,611만 원 | 계약 시 300만 원 정액제 납부 후 1개월 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 3,670만 원 | 중도금 대출 60% 범위 내 알선 예정 (이자후불제 여부 공고문 확인 필요) |
| 잔금 | 30% | 1억 6,835만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, DSR 규제로 인해 실제 한도는 개인 소득에 따라 달라집니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 알선될 예정이나, 금융 정책 변화에 따라 대출 조건이 변경될 수 있음을 유의해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 50% 한도와 스트레스 DSR 3단계 규제가 적용됨에 따라, 연봉 수준에 따른 주택담보대출 가능 금액이 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 주변 시세보다 높게 형성되어 있어, 향후 감정가가 분양가에 못 미칠 경우 추가적인 자납금이 발생할 수 있으므로 보수적인 자금 계획이 필수적입니다.
84A타입 최고가(5억 6,117만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 9,117만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 8,058만 원 | 2억 8,059만 원 |
| 1억 원 | 2억 8,058만 원 | 2억 8,059만 원 |
4. 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위(중상1, 복합1BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 청약 가능) |
| 주택 보유 | 유주택자도 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.04.28)로부터 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도의 청약 제한은 없으나, 84A 타입의 경우 향후 청약 시 주택 소유로 간주될 수 있음 |
접수 전 마지막 확인
- 84A 타입 당첨 후 계약 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨을 인지했는가?
- 입주 시점인 2030년까지 중도금 및 잔금 대출을 감당할 자금 계획이 수립되었는가?
- 전매제한 3년 규정에 따라 입주 전 분양권 전매가 어려울 수 있음을 확인했는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 옥정중앙역 대방 디에트르 무순위(중상1, 복합1BL) 분양가와 주변 시세 비교
옥정중앙역 대방 디에트르의 전용 84㎡ 기준 실질 총 취득원가는 이자 및 옵션 포함 약 6.7~6.8억 원에 달합니다. 주변 대장 아파트인 양주옥정신도시 대방노블랜드 더시그니처(21년식)의 최신 실거래가를 바탕으로 냉정한 시세 비교를 해보겠습니다.
아래는 국토교통부 실거래가를 기반으로 한 1:1 시세 비교표입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 평균 실거래가(84㎡ 기준) | 본 단지 총 취득원가(6.8억)와 차이 |
| 양주옥정신도시 대방노블랜드 더시그니처 | 2021년 | 5억 2,000만 ~ 5억 5,000만 (2026년 기준) | 약 -1억 3,000만 원 (현 시세 대비 고분양가) |
*일부 6억 원 거래는 로열동/로열층의 특수 거래일 확률이 높으므로 보수적인 평균 거래가를 적용했습니다.
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 냉정 분석]
결론부터 말씀드리면, 당첨 즉시 억대의 시세 차익을 거둘 수 있는 ‘로또 청약’은 절대 아닙니다. 오히려 확장비와 중도금 이자를 영끌해서 합치면 주변 대장 아파트의 평균 시세보다 1억 원 이상 비싼 고분양가입니다. 입주장 시점에 주변 전세가가 받쳐주지 않거나 대출이 막히면 단기 투자자들의 급매물이 나오며 마이너스 프리미엄(마피)이 발생할 리스크도 충분히 존재합니다.
하지만 7호선 옥정중앙역(환승역) 바로 앞이라는 초역세권 입지와 49층 랜드마크의 상징성은 양주 내에서 대체가 불가능합니다. 무리한 단기 시세차익 목적보다는, 분양가의 절반 이상 현금 여력을 갖추고 양주 1대장 신축의 인프라를 누리며 장기 거주하실 ‘찐 실수요자’ 관점에서만 진입하시는 것을 적극 권장합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 국내 거주 성인이라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 거주지 제한이 있나요?
아니요, 거주지역 제한이 없어 양주시 거주자뿐만 아니라 전국 어디서든 청약이 가능합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.