경기도 양주 옥정신도시에 대규모 브랜드 단지가 찾아옵니다. 바로 옥정중앙역 대방 디에트르(중상1, 복합1BL) 청약 소식인데요. 7호선 옥정중앙역(가칭) 예정지 바로 앞에 위치한 초역세권 입지에, 옥정호수공원까지 품고 있어 실수요자들의 관심이 매우 뜨겁습니다. 2,807세대라는 압도적인 스케일과 최고 49층의 호수뷰까지 갖춘 이번 분양은 분양가 상한제가 적용되었음에도 꼼꼼한 자금 계산이 필수적입니다. 성공적인 청약을 위해서는 눈에 보이는 분양가 외에 숨겨진 ‘총 취득 원가’를 반드시 파악하고 보수적으로 접근해야 합니다.
총평: 7호선 초역세권과 49층 뷰 프리미엄을 가진 양주 옥정신도시의 핵심 단지입니다. 다만 확장비와 이자를 포함한 실질 취득원가가 7억에 육박하므로, 단기 시세차익보다는 자금 여력이 충분한 장기 실거주 목적으로 접근하시길 강력히 권장합니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 옥정중앙역 대방 디에트르의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 |
| 공급 규모 | 최고 49층, 총 2,807세대 (대규모택지개발지구) |
| 일반분양 | 총 2,807세대 (일반 1,371 / 특별 1,436) |
| 주택형 | 84㎡, 128㎡ |
| 분양가 | 최고 6억 1,597만 원 (84타입 기준) |
| 청약 일정 | 2026년 4월 20일(특공) ~ 4월 22일(2순위) |
| 입주 예정 | 2030년 06월 |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 옥정중앙역 대방 디에트르(중상1, 복합1BL)는 대규모택지개발지구인 양주 옥정지구에 들어서는 초고층 주상복합 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 향후 입주 시 6레인 수영장과 다목적체육관 등 하이엔드급 커뮤니티 시설이 도입될 예정입니다. 총 2,807세대의 매머드급 규모로 양주시의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
가장 큰 메리트는 단지 바로 앞 7호선 연장선인 옥정중앙역(가칭) 초역세권이라는 점입니다. 향후 개통 시 서울 도심권 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 또한, 덕정옥정선을 통해 1호선 및 GTX-C 덕정역으로의 환승이 가능해져 광역 교통망이 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
도보권에 중심상업지구와 학원가, 대형마트가 위치하여 슬세권 인프라를 완벽히 누릴 수 있습니다. 무엇보다 옥정호수공원이 인접해 있어 쾌적한 에코 라이프와 고층 세대의 호수 조망 프리미엄을 동시에 기대할 수 있습니다. 안심 통학환경을 갖춘 초, 중, 고등학교가 가까워 학부모 수요의 높은 선호도가 예상됩니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 옥정중앙역 대방 디에트르 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 4월 9일
- 특별공급 접수: 2026년 4월 20일 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 4월 21일 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 4월 22일
- 당첨자 발표: 2026년 4월 28일
- 정당 계약: 2026년 5월 10일 ~ 5월 13일
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되었으나 최근의 건축비 인상분이 강하게 반영되었습니다. 단순히 표면적인 분양가만 보고 접근하기보다는 발코니 확장비와 유상옵션, 중도금 후불 이자를 더한 ‘진짜 실투자금’을 바탕으로 자금조달계획 수립이 선행되어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최고) |
| 084.7277A | 84A | 1,034 (672 / 362) | 6억 1,597만 |
| 084.9343B | 84B | 1,027 (668 / 359) | 5억 6,709만 |
| 128.8451A | 128A | 368 (47 / 321) | 9억 1,703만 |
| 128.6421B | 128B | 378 (49 / 329) | 8억 2,706만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 항목 (84A타입 기준) | 필요 금액 | 비고 |
| 순수 분양가 (최고가) | 6억 1,597만 원 | – |
| 발코니 확장 및 필수 옵션(에어컨 등) | 약 2,500만 원 (예상) | 계약 시 일부 납부, 잔금 시 완납 |
| 중도금 대출 이자 (후불제) | 약 2,500만 원 (예상) | 입주 시 일시 납부 부담 |
| 취득세 및 부대비용 | 약 1,000만 원 내외 | – |
| 🚨 실질 총 취득 원가 | 약 6억 7,597만 원 이상 | 분양가 대비 약 6천만 원 추가 부담 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 3억 6,597만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 2억 6,597만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 3,000만 원 (LTV 한도) | 약 1억 8,597만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 103 | 104 | 238 | 196 | 31 | 672 |
| 84B | 103 | 102 | 237 | 195 | 31 | 668 |
| 128A | 0 | 36 | 0 | 0 | 11 | 47 |
| 128B | 0 | 38 | 0 | 0 | 11 | 49 |
중도금 및 대출 정보
분양 대금 중 60%는 중도금 대출을 통해 납부가 가능합니다. 단, 향후 입주 시점에 잔금 대출로 전환할 때 주택담보대출 금리가 크게 요동칠 수 있으므로, LTV DSR 계산기를 꼼꼼히 두드려보고 본인의 자금조달계획에 여력이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 양주시 및 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 1순위 청약 가능 (비규제지역 이점)
- 청약통장: 가입 후 12개월 이상 경과하고, 거주 지역별/면적별 청약통장 예치금을 충족할 것
- 주택 수: 유주택자(다주택자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 기존 주택 당첨 여부와 무관하게 청약 가능 (단, 재당첨 제한 여부 사전 확인 요망)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84타입): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과 (128타입): 추첨제 100% 적용
- [Writer’s Tip]: 청약 가점이 낮은 2030 세대나 유주택자라면 128타입 등 대형 평형의 추첨제 100% 물량을 노리거나, 상대적으로 선호도가 낮을 수 있는 타워형 84B 타입에 하향 지원하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다. 자신의 청약통장 예치금 구간을 공고일 전에 미리 확인해 128타입 지원 가능 여부를 체크하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석 (팩트체크)
옥정중앙역 대방 디에트르의 전용 84㎡ 기준 실질 총 취득원가는 이자 및 옵션 포함 약 6.7~6.8억 원에 달합니다. 주변 대장 아파트인 양주옥정신도시 대방노블랜드 더시그니처(21년식)의 최신 실거래가를 바탕으로 냉정한 시세 비교를 해보겠습니다.
아래는 국토교통부 실거래가를 기반으로 한 1:1 시세 비교표입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 평균 실거래가(84㎡ 기준) | 본 단지 총 취득원가(6.8억)와 차이 |
| 양주옥정신도시 대방노블랜드 더시그니처 | 2021년 | 5억 2,000만 ~ 5억 5,000만 (2026년 기준) | 약 -1억 3,000만 원 (현 시세 대비 고분양가) |
*일부 6억 원 거래는 로열동/로열층의 특수 거래일 확률이 높으므로 보수적인 평균 거래가를 적용했습니다.
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 냉정 분석]
결론부터 말씀드리면, 당첨 즉시 억대의 시세 차익을 거둘 수 있는 ‘로또 청약’은 절대 아닙니다. 오히려 확장비와 중도금 이자를 영끌해서 합치면 주변 대장 아파트의 평균 시세보다 1억 원 이상 비싼 고분양가입니다. 입주장 시점에 주변 전세가가 받쳐주지 않거나 대출이 막히면 단기 투자자들의 급매물이 나오며 마이너스 프리미엄(마피)이 발생할 리스크도 충분히 존재합니다.
하지만 7호선 옥정중앙역(환승역) 바로 앞이라는 초역세권 입지와 49층 랜드마크의 상징성은 양주 내에서 대체가 불가능합니다. 무리한 단기 시세차익 목적보다는, 분양가의 절반 이상 현금 여력을 갖추고 양주 1대장 신축의 인프라를 누리며 장기 거주하실 ‘찐 실수요자’ 관점에서만 진입하시는 것을 적극 권장합니다.
평면도 및 설계 특징
전 타입이 대방건설 특유의 광폭 거실 설계를 적용하여 개방감이 뛰어납니다. 특히 84A 타입은 맞통풍이 우수한 판상형 구조로 인기가 가장 높을 것으로 예상되지만, 타워형인 84B 타입은 안방 드레스룸에 창문이 없어 환기가 다소 아쉬울 수 있다는 점을 도면을 통해 미리 확인하시기 바랍니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 모집공고일 전까지 내 통장의 청약통장 예치금이 지원하려는 평형(84㎡/128㎡) 기준 금액 이상 채워져 있는지 확인했는가?
- [ ] LTV DSR 계산을 통해 중도금 대출 및 잔금 납부 시 필요 현금(자기자본)을 마련할 수 있는지 자금조달계획을 꼼꼼히 세웠는가?
- [ ] 본인의 과거 당첨 이력을 조회하여 재당첨 제한 규제에 걸리지 않는지 확인했는가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
옥정중앙역 대방 디에트르는 대규모 택지개발지구에서 공급되는 단지로, 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 다만, 실거주 의무는 없습니다.
Q2. 1주택자이거나 세대원인데도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 양주시는 비규제지역으로 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약이 가능하며, 유주택자라도 1순위 추첨제 물량을 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택 방문은 혼잡을 피하기 위해 공식 홈페이지에서 사전 예약을 한 후 방문하시는 것이 좋습니다. 49층 뷰와 광폭 거실의 스케일은 직접 눈으로 확인해 보시길 권해드립니다.
마치며
생애최초 무주택자이거나 양주시 내에서 1주택 갈아타기를 희망하는 수요자 중 자금 여력이 탄탄하신 분들에게는 양주의 랜드마크를 선점할 좋은 기회입니다. 반면, 적은 자본으로 전세를 맞추려는 수익형 투자자라면 높은 총 취득원가(약 6.8억)와 입주장 마피 리스크로 인해 낭패를 볼 수 있으니 매우 보수적으로 접근하셔야 합니다.
당장의 시세 차익보다는 장기적인 7호선 개통 호재를 바라보고, 자신의 LTV DSR 대출 한도와 현금 동원력을 가장 먼저 점검하시길 당부드립니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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