서수원 에피트 센트럴마크 무순위 임의공급 소식입니다. 경기도 수원시 권선구 당수동 수원당수 공공주택지구 M1BL에 위치한 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로, 최초 모집 이후 남은 잔여 세대 17세대를 대상으로 입주자를 모집합니다. 비규제지역에 해당하여 청약 문턱이 낮으며, 2028년 9월 입주를 목표로 하는 신축 프리미엄 단지입니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력은 확보했으나, 전매제한 3년 규제가 있어 실거주 목적으로 접근하는 것이 유리합니다. 일정 확정 후에는 2028년 입주 시점의 DSR 한도와 필요 현금을 미리 점검해야 합니다.
1. 서수원 에피트 센트럴마크 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 17세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 4일(화)
2. 서수원 에피트 센트럴마크 무순위(M1BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 4일(화) |
| 이번 공급 | 17세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 10일 (월) |
| 계약일 | 2026년 8월 11일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 74 | 7 | 7억 2,300만 ~ 7억 4,300만 |
| 84A | 4 | 7억 8,700만 ~ 8억 2,100만 |
| 103A | 6 | 8억 7,500만 ~ 9억 2,400만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,105만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 20일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 9,260만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 납부) |
| 잔금 | 35% | 2억 8,735만 원 | 입주 시 납부 (2028년 9월 예정) |
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행될 가능성이 높으며, 잔금 대출 시 DSR 규제가 적용됩니다. 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담은 적으나, 입주 시점에 대출 한도가 부족할 경우를 대비해 추가 현금을 확보해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 한도는 개인의 연소득에 의해 크게 제한될 수 있습니다. 특히 2028년 입주 시점의 금리 상황을 고려하여 보수적인 자금 조달 계획이 필요합니다.
84A타입 최고가(8억 2,100만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 5,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 4,300만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 8,100만 원 |
4. 서수원 에피트 센트럴마크 무순위(M1BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 신청 가능) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일로부터 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 제한이 발생할 수 있음 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급 신청 시 1인 1건만 신청 가능한지 확인 (중복 신청 시 무효)
- 계약금 5% 중 1차 500만 원 정액제 이후 잔여 계약금 납부 일정 확인
- 전매제한 3년 규정이 본인의 자금 회수 계획과 맞는지 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 서수원 에피트 센트럴마크 무순위(M1BL) 분양가와 주변 시세 비교
서수원 에피트 센트럴마크 주변 시세를 살펴보면, 당수지구 내 신축 단지들이 입주를 앞두고 있어 직접적인 비교는 어렵지만 인근 호매실지구의 대장 단지들과 비교했을 때 분양가 상한제 덕분에 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다. 서수원 에피트 센트럴마크 분양가는 향후 당수지구 인프라 완성 시 시세 상승의 기준점이 될 것으로 보입니다.
다만, 호매실의 경우는 신분당선 호재의 직접적 수혜주신 반면, 당수지구는 간접 혜택을 받는 점을 감안해야 하는 점은 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 모아미래도 센트럴타운 2단지 | 2017년식 | 84㎡ 기준 약 7억 5,000만 원 | 본 단지 분양가와 유사하거나 소폭 높음 (신축 프리미엄 고려 시 우위) |
서수원 에피트 센트럴마크는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되는 알짜 단지입니다. 다만 전매제한 3년 규제로 인해 단기 투자보다는 실거주 목적으로 접근하시는 것을 추천드려요. 인지세와 발코니 확장비 등 추가 비용을 고려하더라도 서수원의 미래 가치를 생각한다면 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 전국 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
아니요, 본 단지는 실거주 의무가 없어 입주 시점에 전세를 놓는 등 유연한 자금 운용이 가능합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.