더샵 송도그란테르가 송도국제도시의 심장부인 G5블록에서 무순위(사후) 입주자모집공고를 확정하며 다시 한번 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 공급은 G5-1, G5-3, G5-4, G5-5, G5-11 등 총 5개 블록에서 동시에 진행되며, 비규제지역인 인천 연수구의 특성에 따라 재당첨 제한이 없고 전매 제한 6개월이라는 파격적인 조건이 적용됩니다.
송도 워터프론트 호수와 인접한 하이엔드 입지임에도 불구하고, 최근 고분양가 논란 속에 잔여 세대가 발생한 만큼 실거주 목적의 수요자들에게는 송도 최고의 조망권을 확보할 수 있는 마지막 기회가 될 것으로 보입니다. 각 블록별로 공급 규모와 주택형 구성이 상이하므로 상세 내역을 면밀히 검토해야 합니다.
★ 핵심 총평: 송도 G5블록은 워터프론트 영구 조망이라는 대체 불가능한 가치를 지니고 있으나, 주변 시세 대비 높은 분양가는 자금 부담으로 작용할 수 있습니다. 실거주 관점에서는 송도 대장주로서의 상징성을 고려하되, 투자 관점에서는 6개월 후 전매 가능성과 DSR 규제에 따른 잔금 여력을 냉정하게 판단해야 합니다.
5개 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
인천 지하철 1호선 연장선 및 GTX-B 노선(예정)의 수혜지로 꼽히며, 송도국제대로와 인천타워대로를 통해 인천 전역 및 서울 접근성이 우수합니다. 특히 향후 GTX-B 개통 시 서울역까지 30분대 이동이 가능해지는 교통 혁명이 기대되는 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
송도 센트럴파크와 워터프론트 호수가 단지를 감싸고 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 인근에 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정) 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 채드윅 송도국제학교를 포함한 우수한 학군 인프라가 이미 완성되어 있습니다.
1. 더샵 송도그란테르 무순위 G5-11블록 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후) 입주자모집공고
- 이번 공급: 45세대
- 청약통장: 미필요 (청약통장 가입여부 무관)
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.04(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-11블록 사업 개요
G5-11블록은 20층 규모의 쾌적한 단지 구성을 자랑하며, 84타입부터 124타입까지 고르게 잔여 세대가 분포되어 있어 중대형 평형을 선호하는 수요자에게 적합합니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-11블록 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.30
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.08.04(09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.08.04(09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.08.07
- 서류 접수: 2026.08.08 ~ 2026.08.11
- 정당 계약: 2026.08.14
더샵 송도그란테르 무순위 G5-11블록 세대수 및 분양가 분석
근거: 4
84타입 기준 12억 원 내외로 책정되어 주변 시세 대비 높은 편이나, 워터프론트 조망권이 확보된 호실이 포함되어 있어 희소 가치가 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8600H | 84H | 15 | 1,180,000,000 ~ 1,227,000,000 |
| 124.8300I | 124I | 5 | 1,740,000,000 ~ 1,775,000,000 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84H타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 8,965만 | 계약 시 1천만원, 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 10억 7,580만 | 10%씩 6회 분납 |
| 잔금 | 35% | 6억 2,755만 | 입주 지정일 납부 |
🚨 1단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 고액 분양가로 인해 개인별 DSR 규제에 따른 대출 한도 제한을 반드시 사전 점검해야 합니다.
아래는 84H타입 최고가 12.27억 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 1단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 15억 2,300만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 14억 1,500만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 13억 9,300만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
1단지 중도금 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행될 예정이며, 잔금 대출 시점의 DSR 산정 기준에 따라 필요 자본금이 달라질 수 있습니다.
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 공고일 현재 전국 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 무관
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제
- [1단지 Writer’s Tip]: 무순위 청약이므로 가점과 상관없이 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 84H 타입의 잔여 물량이 가장 많으므로 당첨 확률을 높이려면 해당 타입을 공략하세요.
1단지 안전마진 및 시세 분석
더샵 송도그란테르의 분양가가 인근 단지 대비 경쟁력이 있는지 확인하기 위해, 워터프론트 호수 인근의 최신 신축 단지인 ‘힐스테이트레이크송도5차’와 국토부 실거래가 및 분양권 시세를 기준으로 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 시세/실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트레이크송도5차 | 2028년 예정 | 약 10억 원 중반 (분양권 거래 기준) | 약 3억 원 이상 비쌈 (마이너스) |
투자·실거주 판단 참고
인근의 비교적 최근 분양 단지인 힐스테이트레이크송도5차의 84㎡ 분양가가 9억 원대에 책정되었던 것과 비교하면, 더샵 송도그란테르의 13억 원대 분양가는 수치상으로 안전마진이 전혀 없는 ‘미래 가치를 당겨온 가격’이라고 분석해요. 국토부 실거래가 기반으로 주변 시세를 살펴봐도 신축 프리미엄을 감안하더라도 상당히 공격적인 분양가임은 분명합니다. 하지만 송도 워터프론트의 핵심 심장부라는 G5블록의 상징성과 독보적인 영구 조망권은 대체 불가능한 가치를 지닙니다. 따라서 시세 차익을 노린 단기 투자보다는, 송도 최고의 입지에 거주한다는 자부심과 하이엔드 라이프를 지향하는 실거주자분들에게 더 적합한 선택지가 될 것입니다.
1단지 평면도 및 설계 특징
4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합되어 있으며, 대형 평형인 124타입은 광폭 거실과 조망 특화 설계가 적용되었습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능 (공동인증서 필수)
- 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 무효)
2. 더샵 송도그란테르 무순위 G5-1블록 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후) 입주자모집공고
- 이번 공급: 35세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.04(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-1블록 사업 개요
G5-1블록은 5개 블록 중 가장 큰 단지 규모(853세대)를 자랑하며, 31층 고층 설계로 탁월한 개방감을 제공합니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-1블록 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.30
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.08.04
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.08.04
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.08.07
- 서류 접수: 2026.08.08 ~ 2026.08.11
- 정당 계약: 2026.08.14
더샵 송도그란테르 무순위 G5-1블록 세대수 및 분양가 분석
근거: 4
대단지 프리미엄이 반영되어 타 블록 대비 분양가가 소폭 높게 형성되어 있으나, 관리비 절감 및 커뮤니티 시설 이용 면에서 유리합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8600A | 84A | 17 | 1,245,000,000 ~ 1,308,000,000 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 9,395만 | 계약금 5% 분납 조건 |
| 중도금 | 60% | 11억 2,740만 | 중도금 60% 대출 가능 |
| 잔금 | 35% | 6억 5,765만 | 입주 시 납부 |
🚨 2단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
분양가가 12억을 상회하므로 고소득자가 아닐 경우 대출 한도가 부족할 수 있습니다. 자기자본 비중을 높게 설정해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가 13.08억 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 2단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 16억 900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 15억 100만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 14억 7,900만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
2단지 중도금 대출 정보
하나은행을 통해 분양대금 납부가 진행되며, 중도금 대출 규제 변화를 주시해야 합니다.
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 전국 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 무관
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨
- [2단지 Writer’s Tip]: 단지 규모가 가장 커서 향후 매매 시장에서 환금성이 가장 좋을 것으로 예상되는 블록입니다.
2단지 안전마진 및 시세 분석
송도 내 기존 대장주 아파트들의 실거래가와 비교 시 신축 프리미엄이 강하게 반영된 가격대입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 송도 더샵 퍼스트파크 | 2017년 | 약 10~11억 원대 | 본 단지가 신축임을 감안해도 높은 수준 |
2단지 평면도 및 설계 특징
84A 타입은 선호도 높은 4베이 맞통풍 구조로 설계되어 채광과 환기에 최적화되어 있습니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 무순위 공고일 현재 무주택 요건 충족 확인
- 당첨 시 계약금 5% 즉시 이체 가능 여부 확인
3. 더샵 송도그란테르 무순위 G5-3블록 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후) 입주자모집공고
- 이번 공급: 22세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.04(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-3블록 사업 개요
G5-3블록은 41층 초고층 1개동으로 구성된 프라이빗한 단지로, 호수 조망권 확보에 매우 유리한 입지입니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-3블록 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.30
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.08.04
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.08.04
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.08.07
- 서류 접수: 2026.08.08 ~ 2026.08.11
- 정당 계약: 2026.08.14
더샵 송도그란테르 무순위 G5-3블록 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
초고층 랜드마크 단지로서의 가치가 반영되어 있으며, 입주 시기가 2030년으로 가장 늦어 자금 마련 기간이 상대적으로 넉넉합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.2300K | 84K | 8 | 1,203,000,000 ~ 1,252,000,000 |
3단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84K타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 9,060만 | 계약금 5% 조건 |
| 중도금 | 60% | 10억 8,720만 | 경남은행 납부 계좌 |
| 잔금 | 35% | 6억 3,420만 | 입주 시 35% 납부 |
🚨 3단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
1개동 단지의 경우 감정가 산정 시 대단지 대비 불리할 수 있으므로 보수적인 대출 계획이 필요합니다.
아래는 84K타입 최고가 12.52억 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 3단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 15억 4,200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 14억 3,400만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 14억 1,200만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
3단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
3단지 중도금 대출 정보
경남은행을 통해 중도금 대출이 진행될 예정이며, 2030년 입주 시점의 금리 상황을 고려해야 합니다.
3단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 전국 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 무관
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
3단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨
- [3단지 Writer’s Tip]: 조망권을 중시하는 실거주자라면 41층 초고층의 매력이 큰 블록입니다.
3단지 안전마진 및 시세 분석
송도 워터프론트 1열 입지의 희소성을 가격에 반영한 것으로 보입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 송도 더샵 아크베이 | 2025년 | 약 12억 원대(분양권) | 유사한 가격 수준 형성 |
3단지 평면도 및 설계 특징
118K 타입은 3면 개방형 설계를 통해 호수 조망을 극대화한 평면이 특징입니다.
🚨 3단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 입주 시기(2030년) 확인 및 거주 계획 수립
- 무순위 청약 자격 요건 재확인
4. 더샵 송도그란테르 무순위 G5-4블록 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후) 입주자모집공고
- 이번 공급: 36세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.04(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-4블록 사업 개요
G5-4블록은 최고 43층으로 5개 블록 중 가장 높으며, 188타입 펜트하우스 물량이 포함되어 있어 하이엔드 수요를 겨냥합니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-4블록 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.30
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.08.04
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.08.04
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.08.07
- 서류 접수: 2026.08.08 ~ 2026.08.11
- 정당 계약: 2026.08.14
더샵 송도그란테르 무순위 G5-4블록 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
펜트하우스(188K) 분양가가 약 30억 원에 육박하여 송도 내 최고 수준의 럭셔리 주거 단지를 지향합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 188.7900K | 188K | 1 | 2,983,000,000 |
4단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84K타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 1억 4,915만 | 계약금 5% 납부 |
| 중도금 | 60% | 17억 8,980만 | 중도금 대출 가능 여부 확인 필요 |
| 잔금 | 35% | 10억 4,405만 | 입주 시 잔금 납부 |
🚨 4단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
초고가 주택의 경우 대출 한도가 DSR에 의해 크게 제한되므로 상당한 수준의 현금 동원력이 필수적입니다.
아래는 84K타입 최고가 12.39억 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 4단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 원 | 27억 8,300만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 원 | 27억 8,300만 원 |
| 1억 원 | 2억 원 | 27억 8,300만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
4단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
4단지 중도금 대출 정보
경남은행을 통해 금융 지원이 이루어지며, 펜트하우스의 경우 별도의 대출 상담이 권장됩니다.
4단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 전국 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 무관
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
4단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨
- [4단지 Writer’s Tip]: 송도 최고의 뷰를 누릴 수 있는 43층 랜드마크 단지라는 상징성에 주목하세요.
4단지 안전마진 및 시세 분석
송도 내 펜트하우스 및 대형 평형의 희소성을 고려할 때 자산가들의 관심이 높을 것으로 보입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 송도 더샵 센트럴파크 3차 | 2023년 | 약 15~20억 원대(대형) | 본 단지 펜트하우스가 더 높은 프리미엄 지향 |
4단지 평면도 및 설계 특징
188K 펜트하우스는 테라스와 복층 구조 등 특화 설계가 적용된 최상위 평면입니다.
🚨 4단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 고가 주택 취득에 따른 자금조달계획서 작성 준비
- 무순위 청약 당일 접속 폭주 대비
5. 더샵 송도그란테르 무순위 G5-5블록 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후) 입주자모집공고
- 이번 공급: 12세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.08.04(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-5블록 사업 개요
G5-5블록은 118타입 단일 평형으로 구성된 고급화 단지로, 45층이라는 압도적인 높이를 자랑합니다.
더샵 송도그란테르 무순위 G5-5블록 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.30
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.08.04
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.08.04
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.08.07
- 서류 접수: 2026.08.08 ~ 2026.08.11
- 정당 계약: 2026.08.14
더샵 송도그란테르 무순위 G5-5블록 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
전 세대가 대형 평형으로 구성되어 단지 내 커뮤니티의 동질성이 높으며, 고층 호수의 경우 호수 뷰가 탁월합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 118.2300K | 118K | 12 | 1,730,000,000 ~ 1,800,000,000 |
5단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (118K타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 9,000만 | 계약금 5% 납부 |
| 중도금 | 60% | 10억 8,000만 | 중도금 6회 분납 |
| 잔금 | 35% | 6억 3,000만 | 입주 시 잔금 |
🚨 5단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
대형 평형 위주 단지로 총 분양가가 높아 DSR 규제 영향이 큽니다. 철저한 자금 계획이 선행되어야 합니다.
아래는 118K타입 최고가 18억 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 5단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 15억 3,000만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 14억 2,200만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 14억 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
5단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
5단지 중도금 대출 정보
경남은행을 통해 중도금 대출이 진행되며, 입주 시점의 잔금 대출 전환 가능 여부를 확인해야 합니다.
5단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 전국 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 무관
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
5단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: –
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨
- [5단지 Writer’s Tip]: 대형 평형 단일 구성으로 주거 쾌적성이 매우 높을 것으로 기대되는 단지입니다.
5단지 안전마진 및 시세 분석
송도 내 대형 평형 신축 공급이 제한적인 상황에서 희소성이 부각될 수 있는 가격대입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 송도 힐스테이트 레이크 4차 | 2025년 | 약 13~15억 원대(대형) | 본 단지가 입지 및 층수 면에서 우위이나 가격도 높음 |
5단지 평면도 및 설계 특징
118K 타입은 광폭 거실과 주방 특화 설계를 통해 개방감을 극대화했습니다.
🚨 5단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 118타입 단일 구성에 따른 관리비 부담 확인
- 무순위 청약 자격 유지 여부 확인
5개 단지 종합 가치 분석
송도 G5블록의 영구 조망권은 시간이 흐를수록 그 가치가 더욱 빛날 거예요. 다만, 현재 분양가가 주변 시세 대비 공격적으로 책정된 만큼, 단기적인 시세 차익보다는 10년 뒤 송도의 랜드마크에 거주한다는 장기적인 관점에서 접근하시길 권해드려요. 특히 DSR 규제로 인해 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수 있으니, 본인의 연봉 대비 가용 자금을 꼭 미리 계산해보고 청약에 도전하세요!
마치며
더샵 송도그란테르 무순위 5개 블록은 모두 2026년 8월 7일 당첨자를 발표하므로, 블록 간 중복 청약은 불가능하며 1인당 1개 블록만 선택하여 신청해야 합니다. 대단지 프리미엄을 원한다면 G5-1블록을, 초고층 조망과 프라이빗한 환경을 원한다면 G5-3, 4, 5블록을, 상대적으로 낮은 층수의 안정감을 원한다면 G5-11블록을 추천합니다. 분양가가 높은 만큼 실거주 의사가 확실한 분들에게 유리한 청약이 될 것입니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.