인천 송도국제도시의 핵심 워터프론트 입지인 G5블록에 마침내 더샵 송도그란테르 청약이 시작됩니다. 이번 분양은 G5-1, 3, 4, 5, 6, 11블록 등 총 6개 블록에서 무려 1,544세대가 동시에 쏟아지는 매머드급 규모입니다. 압도적인 수변 조망과 훌륭한 인프라를 자랑하지만, 전용 84㎡ 기준 13억 원에 육박하는 높은 분양가로 인해 청약통장 예치금 점검은 물론, 현실적인 자금조달계획 수립이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 가장 규모가 큰 853세대의 G5-1블록을 중심으로 전 블록 47개 타입의 분양가를 낱낱이 분석하고, 2026년 최신 주택담보대출 금리를 반영한 LTV DSR 계산 결과까지 상세히 정리해 드립니다.
총평: 송도의 상징적인 랜드마크 입지임은 분명하나, 13억 원대의 분양가는 만만치 않습니다. 최신 대출 규제를 버틸 수 있는 자금 여력을 갖춘 실거주자 위주로 선별 청약을 추천합니다.
더샵 송도그란테르 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 더샵 송도그란테르 6개 블록을 종합한 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32번지 일원 (G5-1, 3, 4, 5, 6, 11블록) |
| 공급 규모 | 총 1,544세대 (가장 큰 블록: G5-1블록 853세대) |
| 일반분양 | 전체 세대 중 특별공급 및 일반공급 진행 |
| 주택형 | 전용 84㎡ ~ 198㎡ (중대형 평형 위주) |
| 분양가 | 84㎡ 기준 최고 12억 3,300만 원 ~ 13억 1,800만 원 |
| 청약 일정 | 2026.05.19(특공) / 05.20(1순위) / 05.21(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 (1, 11블록) / 2030년 1월 (3, 4, 5, 6블록) |
사업 개요 및 특징
더샵 송도그란테르는 인천경제자유구역 송도국제도시 국제업무지구(IBD) 내에 조성되는 대규모 택지개발지구 아파트입니다. 총 6개의 블록으로 나뉘어 동시 분양을 진행하며, 시공은 포스코이앤씨가 맡았습니다. 전체 1,544세대 중 메인 앵커인 G5-1블록이 853세대로 가장 큰 비중을 차지합니다. 특히 중대형 평수가 전체 공급 물량의 70% 이상을 차지하고 있어 하이엔드 주거 타운으로서의 희소성과 상품성이 매우 뛰어납니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
인천지하철 1호선 센트럴파크역과 국제업무지구역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 향후 GTX-B 노선이 개통되면 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 단, G5블록 부지가 워낙 넓어 11블록, 6블록 등 위치에 따라 지하철역까지의 도보 소요 시간이 다를 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 전면에 워터프론트 호수가 넓게 펼쳐져 있어 프리미엄 수변 조망을 누릴 수 있습니다. 인근에 코스트코, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 송도의 핵심 상업 인프라가 밀집해 있으며, 채드윅 국제학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 학부모 수요자들에게도 매력적입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 더샵 송도그란테르 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 특히, 블록별로 당첨자 발표일이 다르므로 중복 청약 규정을 사전에 꼼꼼히 체크하셔야 합니다. (G5-1블록: 5/28, G5-5/11블록: 6/1, G5-3/4/6블록: 6/2 발표)
- 입주자 모집공고일: 2026년 5월 7일
- 특별공급 접수: 2026년 5월 19일 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 5월 20일 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 5월 21일
- 당첨자 발표: 2026년 5월 28일 ~ 6월 2일 (블록별 상이)
- 서류 접수: 별도 공지 참조
- 정당 계약: 2026년 6월 13일 ~ 2026년 6월 16일
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
더샵 송도그란테르 블록별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 미적용되어 분양가가 상대적으로 높게 책정되었습니다. 아래 6개 블록의 총 47개 타입별 세대수 및 최고가 기준 분양가를 블록별로 나누어 기재하였으니 자금조달계획 시 반드시 참고 바랍니다.
1. G5-1블록 (총 853세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.86A | 01 | 46 | 최고 13억 800만 원 |
| 084.28B | 02 | 133 | 최고 13억 1,500만 원 |
| 084.12C | 03 | 133 | 최고 13억 1,800만 원 |
| 102.93A | 04 | 46 | 최고 15억 5,200만 원 |
| 102.50B | 05 | 46 | 최고 15억 4,600만 원 |
| 102.41C | 06 | 83 | 최고 15억 2,800만 원 |
| 102.51D | 07 | 26 | 최고 15억 5,300만 원 |
| 102.51E | 08 | 24 | 최고 15억 5,300만 원 |
| 124.57A | 09 | 46 | 최고 19억 3,500만 원 |
| 124.81B | 10 | 83 | 최고 19억 4,300만 원 |
| 124.98C | 11 | 26 | 최고 19억 5,400만 원 |
| 124.98D | 12 | 24 | 최고 19억 5,400만 원 |
| 128.45A | 13 | 83 | 최고 19억 7,100만 원 |
| 128.13B | 14 | 26 | 최고 19억 7,800만 원 |
| 128.13C | 15 | 24 | 최고 19억 7,800만 원 |
| 198.79A | 16 | 2 | 최고 33억 3,600만 원 |
| 198.40B | 17 | 2 | 최고 33억 3,400만 원 |
2. G5-3블록 (총 85세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.23K | 01 | 27 | 최고 12억 6,400만 원 |
| 118.23K | 02 | 54 | 최고 18억 1,200만 원 |
| 129.46K | 03 | 10 | 최고 21억 1,400만 원 |
| 188.79K | 04 | 2 | 최고 31억 5,500만 원 |
| 198.23K | 05 | 1 | 최고 32억 7,900만 원 |
3. G5-4블록 (총 91세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.23K | 01 | 29 | 최고 12억 5,100만 원 |
| 118.23K | 02 | 58 | 최고 17억 9,300만 원 |
| 129.46K | 03 | 10 | 최고 21억 4,600만 원 |
| 188.79K | 04 | 2 | 최고 30억 2,900만 원 |
| 198.23K | 05 | 1 | 최고 32억 4,300만 원 |
4. G5-5블록 (총 97세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.23K | 01 | 31 | 최고 12억 8,100만 원 |
| 118.23K | 02 | 62 | 최고 18억 3,500만 원 |
| 129.46K | 03 | 10 | 최고 21억 2,200만 원 |
| 188.79K | 04 | 2 | 최고 31억 6,600만 원 |
| 198.23K | 05 | 1 | 최고 33억 1,500만 원 |
5. G5-6블록 (총 100세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.23K | 01 | 32 | 최고 13억 600만 원 |
| 118.23K | 02 | 64 | 최고 18억 7,100만 원 |
| 129.46K | 03 | 10 | 최고 22억 3,800만 원 |
| 188.79K | 04 | 2 | 최고 31억 5,700만 원 |
| 198.23K | 05 | 1 | 최고 33억 6,900만 원 |
6. G5-11블록 (총 318세대)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(세대) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.86H | 01 | 34 | 최고 12억 3,300만 원 |
| 084.78I | 02 | 36 | 최고 12억 4,100만 원 |
| 084.56J | 03 | 36 | 최고 12억 4,000만 원 |
| 100.98A | 04 | 42 | 최고 15억 0,000만 원 |
| 100.58B | 05 | 42 | 최고 14억 6,100만 원 |
| 100.95C | 06 | 42 | 최고 14억 7,300만 원 |
| 124.73H | 07 | 42 | 최고 18억 1,900만 원 |
| 124.83I | 08 | 42 | 최고 18억 1,900만 원 |
| 128.11H | 09 | 42 | 최고 18억 4,100만 원 |
| 198.86C | 10 | 2 | 최고 33억 4,500만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
가장 세대수가 많은 G5-1블록의 84C 타입(최고가 13억 1,800만 원)을 기준으로 작성한 자금조달계획 시뮬레이션입니다. 초기 자금 마련 부담을 확 낮춘 계약금 5% 조건을 반영했습니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 6,590만 원 (2026년 6월) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 7억 9,080만 원 (진행 시) | 대출 실행 (이자후불제 여부 확인) |
| 잔금 | 35% | 4억 6,130만 원 (입주 시) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권(인천) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV 비율만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다. (분양가 13.18억 기준)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 10억 6,800만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 9억 6,800만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 원 | 약 8억 1,800만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권(인천) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV 비율만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다. (분양가 13.18억 기준)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 10억 6,800만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 9억 6,800만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 원 | 약 8억 1,800만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
특별공급 배정 물량이 있는 타입에 대한 상세 세대수입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됩니다. (초대형 평형(198㎡ 등) 배정 물량이 없는 타입은 표에서 제외되었습니다.)
1. G5-1블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.86A | 4 | 10 | 4 | 0 | 10 | 27 |
| 084.28B | 13 | 30 | 11 | 0 | 30 | 83 |
| 084.12C | 13 | 30 | 11 | 0 | 30 | 83 |
| 102.93A | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 9 |
| 102.50B | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 9 |
| 102.41C | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 18 |
| 102.51D | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 102.51E | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 124.57A | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 9 |
| 124.81B | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 18 |
| 124.98C | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 124.98D | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 128.45A | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 18 |
| 128.13B | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 128.13C | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
2. G5-3블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.23K | 2 | 6 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| 118.23K | 5 | 0 | 0 | 1 | 0 | 11 |
3. G5-4블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.23K | 2 | 6 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| 118.23K | 5 | 0 | 0 | 1 | 0 | 11 |
4. G5-5블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.23K | 3 | 7 | 2 | 0 | 0 | 18 |
| 118.23K | 6 | 0 | 0 | 1 | 0 | 13 |
5. G5-6블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.23K | 3 | 7 | 2 | 0 | 0 | 18 |
| 118.23K | 6 | 0 | 0 | 1 | 0 | 13 |
6. G5-11블록 특별공급
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.86H | 3 | 7 | 3 | 0 | 10 | 20 |
| 084.78I | 3 | 8 | 3 | 0 | 10 | 21 |
| 084.56J | 3 | 8 | 3 | 0 | 10 | 21 |
| 100.98A | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 100.58B | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 100.95C | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 124.73H | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 124.83I | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 128.11H | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 |
중도금 및 대출 정보
더샵 송도그란테르의 중도금 대출 이자 조건(무이자 또는 후불제)은 시행사 정책에 따르며, 현재 금리 상승기임을 감안할 때 이자후불제가 유력합니다. 중도금 대출(LTV)과 더불어 입주 시 잔금 대출로 전환할 때 개인의 DSR 한도 초과로 자금 조달에 문제가 생기지 않도록 미리 대비해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 기준 인천광역시 거주자 50% 우선공급, 나머지 50%는 수도권(서울, 경기) 거주자에게 공급됩니다.
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 1순위 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입 기간 12개월 이상 경과해야 하며, 지역별/면적별 청약통장 예치금을 모집공고일 전까지 충족해야 합니다.
- 주택 수: 유주택자(다주택자 포함)도 1순위 청약이 가능합니다.
- 과거 당첨: 기존 당첨 사실과 무관하게 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84타입 등): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용.
- 전용 85㎡ 초과 (100, 118, 124타입 등): 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 고가점자라면 메인 단지인 1블록의 판상형 84타입에 승부수를 띄우는 것이 정석입니다. 반면, 가점이 낮은 분들이나 다주택자는 100% 추첨제인 100㎡ 이상 대형 평수를 노리는 것이 유리하며, 경쟁률이 분산될 수 있는 3, 4, 5, 6블록의 타워형을 공략하는 것도 좋은 당첨 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
더샵 송도그란테르의 분양가가 인근 단지 대비 경쟁력이 있는지 확인하기 위해, 워터프론트 호수 인근의 최신 신축 단지인 ‘힐스테이트레이크송도5차’와 국토부 실거래가 및 분양권 시세를 기준으로 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 시세/실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트레이크송도5차 | 2028년 예정 | 약 10억 원 중반 (분양권 거래 기준) | 약 3억 원 이상 비쌈 (마이너스) |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
인근의 비교적 최근 분양 단지인 힐스테이트레이크송도5차의 84㎡ 분양가가 9억 원대에 책정되었던 것과 비교하면, 더샵 송도그란테르의 13억 원대 분양가는 수치상으로 안전마진이 전혀 없는 ‘미래 가치를 당겨온 가격’이라고 분석해요. 국토부 실거래가 기반으로 주변 시세를 살펴봐도 신축 프리미엄을 감안하더라도 상당히 공격적인 분양가임은 분명합니다. 하지만 송도 워터프론트의 핵심 심장부라는 G5블록의 상징성과 독보적인 영구 조망권은 대체 불가능한 가치를 지닙니다. 따라서 시세 차익을 노린 단기 투자보다는, 송도 최고의 입지에 거주한다는 자부심과 하이엔드 라이프를 지향하는 실거주자분들에게 더 적합한 선택지가 될 것입니다.
평면도 및 설계 특징
G5-1블록의 84A 타입 등 주력 판상형은 우수한 채광과 맞통풍 구조로 인기가 높을 전망입니다. 하지만 초고층 주상복합 특성상 일부 타워형 구조에서는 84타입 드레스룸에 창문이 없어 환기가 아쉬울 수 있습니다. 각 블록별 조망 간섭 여부와 평면 구조가 상이하므로, 반드시 모델하우스에서 해당 향과 세부 도면을 직접 확인하시기 바랍니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 내 청약통장의 예치금이 입주자모집공고일(2026.05.07) 이전까지 내 거주 지역 및 희망 평형 기준을 충족했는가?
- [ ] 계약금 10%(약 1.3억 원 이상)의 현금을 당장 6월 정당계약 전까지 마련할 수 있는가?
- [ ] 향후 입주 시 DSR 한도 규제로 인해 잔금 대출이 부족할 경우, 이를 메꿀 자금조달계획이 있는가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
더샵 송도그란테르는 비규제지역 민간택지에 공급되며 분양가상한제가 미적용되어 실거주 의무 기간이 없습니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용됩니다.
Q2. 1주택자도 청약이 가능한가요?
네, 인천 연수구는 비규제지역이므로 1주택자 및 다주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 단, 거주 요건과 청약통장 예치금 조건은 충족해야 합니다.
Q3. 6개 블록에 중복으로 청약할 수 있나요?
당첨자 발표일이 다르면 중복 청약이 가능합니다. 1블록(5.28 발표), 5/11블록(6.1 발표), 3/4/6블록(6.2 발표)으로 나뉘어 있어 발표일이 다른 블록 간 교차 지원이 가능합니다. 단, 선당첨 원칙이 적용됩니다.
모델하우스 방문 팁
더샵 송도그란테르 견본주택은 혼잡 방지를 위해 사전 예약제로 운영될 확률이 높습니다. 블록과 평형이 매우 다양한 만큼, 사전에 본인이 타겟으로 하는 평형의 구조와 유상 옵션 내역을 미리 체크하고 방문하시길 권장합니다.
마치며
생애최초 무주택자라면 분양가 부담이 큰 만큼 본인의 LTV 한도를 냉정히 점검한 뒤 특별공급을 신중히 결정하셔야 합니다. 1주택 갈아타기 수요자는 기존 주택의 매도 타이밍과 자금 흐름을 완벽히 계산해야 잔금 리스크를 줄일 수 있습니다. 마지막으로 단기 수익형 투자자라면 현재 뚜렷한 안전마진이 없으므로, 향후 워터프론트의 장기적인 가치 상승 여력을 꼼꼼히 따져본 뒤 진입하시길 당부드립니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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