더샵 트리센트 무순위 잔여 28세대에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고가 확정되었습니다. 부산광역시 남구 문현동에 들어서는 본 단지는 지하 4층~지상 35층 6개동 총 803세대 규모로 조성되며, 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 발생한 미계약 잔여물량(75타입 7세대, 84타입 21세대)을 대상으로 사후 무순위 청약을 진행합니다. 비규제지역에 위치하여 분양가상한제가 적용되지 않으며, 실거주의무와 재당첨 제한이 없어 실거주 및 갈아타기를 고려하는 부산·울산·경남 무주택자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 더샵 트리센트는 청약통장 없이 부·울·경 무주택자라면 신청 가능하지만, 분양가가 시세 상단에 위치해 단기 안전마진은 다소 제한적입니다. 3단계 스트레스 DSR과 잔금 대출 전환 조건을 신중히 따져보고 진입하는 보수적 접근이 필요합니다.
1. 더샵 트리센트 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 28세대
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 15일(화)
2. 더샵 트리센트 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 15일(화) |
| 이번 공급 | 28세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 18일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 29일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 75 | 7 | 7억 1,400만 ~ 7억 4,300만 |
| 84 | 21 | 8억 1,400만 ~ 8억 4,900만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,245만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 940만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 35% | 2억 9,715만 원 | 입주 지정일에 납부 (주택담보대출 전환 시 DSR 검증 필요) |
본 단지는 계약금 5%, 중도금 60% 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 다만 중도금 대출 취급 지정 은행은 사업주체의 추후 공지 사항이며, 개인의 신용등급이나 대출 건수에 따라 집단대출 비율이 축소되거나 제한될 수 있으므로 계약 전 자금 계획을 확실히 세워야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제 시행과 비규제지역 LTV 한도를 감안할 때, 개인별 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 금액이 엄격히 제한됩니다. 중도금 대출 승인 여부와 입주 시점 잔금 대출 전환 시 자기자본 조달계획을 철저히 검토하셔야 합니다.
84타입 최고가(8억 4,900만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 7,900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 7,100만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 3억 900만 원 |
4. 더샵 트리센트 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: p.1, p.4
| 거주지역 | 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자 한정 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 (유주택 세대 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.08.11)로부터 6개월 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 일정 기간 향후 청약 신청 자격 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 모집공고일(2026.09.10) 기준 부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 계약금 5%(1차 1천만원 정액제, 30일 내 잔여 계약금) 및 발코니 확장비 자납 여력 점검
- 전매제한 6개월 적용 및 입주 시점 주택담보대출 전환 시 개인별 DSR 한도 검토
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: p.1, p.3
근거: p.1, p.2
근거: p.4
6. 더샵 트리센트 무순위 분양가와 주변 시세 비교
더샵 트리센트의 분양가는 인근 대연동 및 문현동의 신축 단지 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 평가됩니다. 인근 기축 대장 단지인 ‘대연 로데캐슬 레전드’ 등과 비교하여 입지적 차이를 고려한 가격 책정이 이루어졌습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 대연 롯데캐슬 레전드 | 2018년식 | 84㎡ 기준 약 7억 5,000만 ~ 8억 원 | 본 단지 분양가가 약 5,000만 원 이상 높으나 신축 프리미엄 존재 |
더샵 트리센트는 부산 남구의 주거 환경 개선이 기대되는 문현동 일대의 신축 단지라는 점에서 실거주 매력이 충분합니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 안전마진이 크지 않고, 최근 강화된 대출 규제로 인해 자금 조달 부담이 있을 수 있습니다. 입주 시점의 금리 상황과 본인의 현금 동원 능력을 면밀히 검토하여 무리하지 않는 선에서 청약에 임하시길 권장합니다.
📊 더샵 트리센트 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 28세대 ｜
총 접수 건수: 99건 ｜
평균 경쟁률: 3.54 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 무순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부 및 예치금과 전혀 상관없이 신청 가능합니다.
Q2. 주택을 소유한 세대원도 청약할 수 있나요?
불가합니다. 본 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 부산·울산·경남에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.