트리븐 김해는 경상남도 김해시 내동 243-1번지 일원에 공급되는 지하 3층, 지상 20층, 6개동, 총 398세대 규모의 신축 아파트 단지입니다. 시공사는 두산에너빌리티(주)가 맡아 브랜드 신뢰도를 높였으며, 비규제지역 민간택지에 공급되어 전매제한과 거주의무기간이 없다는 강력한 메리트를 가지고 있습니다. 실거주 의무가 없기 때문에 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 자금 계획도 가능하여 많은 청약 대기자들의 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 전매제한과 거주의무가 없어 자금 유동성 확보에 매우 유리하나, 발코니 확장비를 포함한 실질 분양가가 주변 시세 대비 타이트하게 책정되었으므로 철저한 LTV DSR 계산을 통한 자금조달계획 수립 후 청약할 것을 권장합니다.
트리븐 김해 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 김해시 내동 243-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 20층, 6개동, 총 398세대 |
| 일반분양 | 226세대 (특별공급 172세대) |
| 주택형 | 84A, 84B, 112A, 112B, 155P, 217P |
| 분양가 | 4억 6,690만 ~ 20억 6,740만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 6일 ~ 7월 8일 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 예정 |
트리븐 김해 사업 개요 및 특징
트리븐 김해는 한국투자부동산신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 시공하는 차입형 토지신탁 사업입니다. 신탁사가 직접 자금을 조달하고 사업을 이끌어가기 때문에 안정적인 시공 흐름을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 단지는 전용면적 84㎡의 중형 타입부터 112㎡의 대형 타입, 그리고 희소성 높은 155㎡ 및 217㎡ 펜트하우스 세대까지 다양하게 구성되어 있어 실수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다. 특히 중도금 대출 무이자 조건이 적용되어 입주 전까지 금융 비용 부담을 대폭 낮춘 것이 특징입니다.
트리븐 김해 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
부산김해경전철 박물관역과 연지공원역을 도보권으로 이용할 수 있어 부산 사상 및 강서구 지역으로의 출퇴근이 편리합니다. 또한 남해고속도로 동김해IC와 서김해IC가 인접해 있어 창원, 부산, 양산 등 인근 주요 도시로의 차량 이동망이 잘 갖추어져 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 인근에 김해내동초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능한 안심 학군을 형성하고 있습니다. 생활 편의시설로는 홈플러스 김해점, 신세계백화점, 이마트 등이 차량으로 5~10분 거리에 위치해 있으며, 김해 문화의전당과 국립김해박물관 등 풍부한 문화 인프라를 누릴 수 있습니다. 무엇보다 김해의 대표적인 도심 공원인 연지공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
트리븐 김해 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-06-26 (금)
- 특별공급 접수: 2026-07-06 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026-07-07 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-07-08 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026-07-14 (화)
- 서류 접수: 2026-07-17 (금) ~ 2026-07-21 (화)
- 정당 계약: 2026-07-27 (월) ~ 2026-07-29 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
트리븐 김해 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
트리븐 김해는 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 84타입 기준으로 분양가는 4억 중후반에서 5억 초중반대로 책정되었으며, 발코니 확장비(84타입 기준 2,145만 원)를 더하면 실질적인 분양가는 5억 원을 상회하게 됩니다. 주변 신축 대장 단지 시세와 비교했을 때 분양가 경쟁력은 다소 타이트한 편입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9478A | 84A | 166 (92/74) | 4억 7,470만 ~ 5억 3,800만 |
| 084.9643B | 84B | 118 (66/52) | 4억 6,690만 ~ 5억 2,910만 |
| 112.9359A | 112A | 80 (10/70) | 6억 7,680만 ~ 7억 6,710만 |
| 112.9215B | 112B | 32 (4/28) | 6억 9,120만 ~ 7억 6,640만 |
| 155.7796P | 155P | 1 (0/1) | 15억 6,560만 ~ 15억 6,560만 |
| 217.1294P | 217P | 1 (0/1) | 20억 6,740만 ~ 20억 6,740만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,690만 원 | 자기자본 필수 (1차 1,000만 원 정액제) |
| 중도금 | 60% | 3억 2,280만 원 | 중도금 대출 무이자 혜택 적용 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,830만 원 | 입주 시 주담대 전환 또는 전세 보증금 대체 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 비규제지역이라 하더라도 가산 금리가 적용되어 대출 한도가 대폭 축소될 수 있습니다. 또한, LTV DSR 계산 시 개인의 신용대출이나 마이너스 통장 유무에 따라 한도가 달라지므로 철저한 자금조달계획이 필요합니다.
아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리를 보수적으로 적용하고 LTV 70% 한도를 꽉 채웠을 때의 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다. (84A 최고가 5.38억 원 기준)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.0억 원 | 약 2.38억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.7억 원 (LTV 한도 도달) | 약 1.68억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.7억 원 (LTV 한도 도달) | 약 1.68억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 084.9478A | 17 | 17 | 25 | 12 | 5 | 92 |
| 084.9643B | 12 | 12 | 18 | 8 | 4 | 66 |
| 112.9359A | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 10 |
| 112.9215B | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 4 |
| 155.7796P | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 217.1294P | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
트리븐 김해는 중도금 대출 무이자 혜택을 제공하여 계약금 5%만 납부하면 입주 시점까지 추가적인 자금 부담이 없습니다. 비규제지역이므로 주택담보대출 금리 동향에 따라 입주 시점에 LTV 최대 70%까지 주담대 전환이 가능합니다. 다만 DSR 한도 규제는 개인별로 엄격히 적용되므로 사전에 주택담보대출 금리와 한도를 꼼꼼히 체크하셔야 합니다.
트리븐 김해 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 김해시, 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자 (김해시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (비규제지역 민간택지)
- 청약통장: 가입 기간 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족 (84타입 기준 김해/경남 200만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84A, 84B): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과 (112A, 112B, 155P, 217P): 추첨제 100% 적용
- [Writer’s Tip]: 가점이 낮은 저가점자분들은 추첨제 비율이 60%인 84타입이나 100% 추첨제로 진행되는 112타입을 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 지름길입니다. 특히 타워형 구조인 84B나 112B 타입이 상대적으로 경쟁률이 낮게 형성될 가능성이 높습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
트리븐 김해 안전마진 및 시세 분석
트리븐 김해의 실질 분양가(84A 최고가 5.38억 + 발코니 확장비 2,145만 원 = 약 5.6억 원)는 인근 대장 아파트인 ‘연지공원 푸르지오’의 최근 실거래가와 비교했을 때 안전마진이 거의 없는 수준입니다. 신축 프리미엄을 감안하더라도 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 만족도와 향후 내동 일대의 인프라 개선 가치를 보고 접근해야 하는 단지입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 연지공원 푸르지오 | 2022년 | 약 5억 8,000만 원 | 약 2,000만 원 내외 (사실상 마진 미미) |
| 구지마을3단지 푸르지오 | 2007년 | 약 3억 8,000만 원 | 연식 차이에 따른 단순 비교 어려움 |
트리븐 김해는 연지공원 생활권과 초등학교를 품은 입지적 장점이 뚜렷한 단지예요. 다만 분양가가 주변 대장 단지 시세에 육박하게 책정되어 단기 시세 차익을 노린 갭투자로는 매력도가 떨어집니다. 중도금 무이자 혜택과 계약금 5% 조건을 활용해 초기 자금 부담을 줄이면서 장기 실거주를 계획하시는 분들에게 적합한 단지라고 판단됩니다.
트리븐 김해 평면도 및 설계 특징
84A 타입은 대중적으로 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 맞통풍이 우수합니다. 반면 84B 타입은 타워형 구조로 설계되어 안방과 자녀 방의 독립성이 보장되지만, 판상형에 비해 환기가 조금 아쉬울 수 있다는 단점이 있습니다. 대형 타입인 112타입은 넉넉한 수납공간과 와이드한 거실 설계가 돋보입니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과 및 예치금(김해/경남 기준 200만 원 이상) 충족 여부
- [ ] 계약금 5%(84A 최고가 기준 약 2,690만 원) 및 발코니 확장 계약금 등 초기 자금 확보 여부
- [ ] 입주 시점(2029년 8월) 주택담보대출 규제 및 본인의 DSR 한도 충족 여부 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무가 있나요?
트리븐 김해는 비규제지역 민간택지에 공급되므로 전매제한이 없으며, 실거주 의무 또한 적용되지 않습니다. 계약금 완납 후 분양권 전매가 가능합니다.
Q2. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 예치금 기준만 충족하면 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
트리븐 김해 모델하우스 방문 정보
트리븐 김해의 견본주택은 경상남도 김해시 부원동 1079에 위치해 있으며, 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간 및 예약 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.
마치며
트리븐 김해는 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택이라는 파격적인 금융 조건을 제시하여 초기 자금 마련 부담을 크게 낮춘 단지입니다. 실거주 의무가 없어 입주 시점에 전세 보증금으로 잔금을 치르는 자금조달계획도 가능하므로, 무주택 실수요자나 갈아타기를 희망하는 1주택자분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 주변 시세 대비 안전마진이 넉넉하지 않으므로 무리한 대출보다는 본인의 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환 능력을 꼼꼼히 계산해 보신 후 청약에 임하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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