트리븐 김해 무순위 1차 1세대｜8월 25일·155㎡ 15.7억

트리븐 김해 무순위 단지에서 잔여 1세대에 대한 무순위(사후) 1차 모집공고가 확정되었습니다. 경상남도 김해시 내동의 핵심 입지에 들어서는 이 단지는 비규제지역에 위치하여 전매제한과 재당첨 제한이 없는 파격적인 조건을 갖추고 있습니다. 이번 공급은 대형 평형인 155P 타입 펜트하우스 물량으로, 김해의 랜드마크를 선점할 수 있는 희소한 기회입니다.

★ 핵심 총평: 15억 원이 넘는 고가 주택인 만큼 DSR 3단계 규제에 따른 대출 한도와 본인의 현금 동원 능력을 최우선으로 점검해야 합니다.

1. 트리븐 김해 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 트리븐 김해 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역이지만 15억 초과 주택에 대한 대출 캡 규정과 DSR 3단계가 적용됩니다. 중도금 대출은 사업주체에서 알선할 예정이나, 개인의 신용도 및 부채 현황에 따라 대출 실행 여부와 한도가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 분양가가 15억 원을 초과하는 고가 주택에 해당하므로, 규제에 따라 주택담보대출 한도가 최대 4억 원으로 제한(Cap)될 수 있습니다. LTV 50%를 적용하더라도 DSR 3단계 스트레스 금리가 적용되어 실제 대출 가능 금액은 개인의 연봉에 따라 크게 달라질 수 있으므로 철저한 자금 조달 계획이 필요합니다.

155P타입 최고가(15억 6,560만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 트리븐 김해 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.1, p.3

접수 전 마지막 확인

• 경남, 부산, 울산 거주 무주택세대구성원 자격 유지 여부
• 계약금 5% 및 중도금/잔금에 대한 구체적인 자금 조달 계획
• 15억 초과 주택에 대한 대출 제한 캡(4억) 적용 가능성 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1

근거: 원문 p.1, p.2

근거: 원문 p.3

6. 트리븐 김해 무순위 분양가와 주변 시세 비교

트리븐 김해의 실질 분양가(84A 최고가 5.38억 + 발코니 확장비 2,145만 원 = 약 5.6억 원)는 인근 대장 아파트인 ‘연지공원 푸르지오’의 최근 실거래가와 비교했을 때 안전마진이 거의 없는 수준입니다. 신축 프리미엄을 감안하더라도 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 만족도와 향후 내동 일대의 인프라 개선 가치를 보고 접근해야 하는 단지입니다.

다만 이번에 나온 타입은 한 세대만 있는 155P (펜트하우스) 타입이기 때문에 실제로 거주하실 분들만 알아보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 신청 가능한가요?

아니요, 이번 무순위 사후 접수는 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.

Q2. 당첨되면 바로 전매가 가능한가요?

네, 본 단지는 비규제지역으로 전매제한이 없어 계약 후 전매가 가능합니다.