오늘은 `운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차 무순위` 임의공급 소식을 전해드립니다. 총 21세대를 대상으로 진행되는 이번 공급은 이미 준공이 완료된 단지로, 발코니 확장 및 추가 선택 품목이 이미 시공되어 있는 상태로 공급됩니다. 파주 운정3지구 A2블록에 위치하며, 분양가 상한제가 적용되는 비규제지역 단지입니다. 이번 모집공고는 2026년 8월 20일자로 확정되었습니다.
★ 핵심 총평: 운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차는 준공 완료 단지로 즉시 입주가 가능하며, 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급됩니다. 다만, 중도금 대출 알선이 없어 잔금 납부 시 상당한 자납이 필요하므로, 필요 현금과 DSR 한도를 면밀히 검토 후 청약에 임하는 것이 중요합니다.
1. 운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 5차
- 이번 공급: 21세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 신청 가능합니다.
- 접수일: 2026년 8월 24일
2. 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 24일 |
| 이번 공급 | 21세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 27일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 28일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 20 | 5억 960만 원 |
| 84B | 1 | 4억 9,950만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,096만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 대출 알선 없음, 전액 자납 |
| 잔금 | 90% | 4억 5,864만 원 | 입주 시 (계약일로부터 3개월 이내) 잔금 납부 |
본 단지는 중도금 대출 알선이 없으므로, 계약자는 중도금 및 잔금 전액을 자납해야 합니다. 따라서 청약통장 예치금 외에 충분한 현금 유동성을 확보하는 것이 중요합니다. 입주 시 주택담보대출을 활용할 경우, LTV DSR 계산을 통해 본인의 대출 가능 한도를 정확히 파악하고, 변동하는 주택담보대출 금리를 고려하여 자금조달계획을 수립해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
최근 LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 주택담보대출 금리 변동성이 커지고 있습니다. 본 단지는 중도금 대출 알선이 없으므로, 잔금 납부 시 필요한 자금을 개별적으로 조달해야 합니다. 따라서 개인의 DSR 한도와 자금조달계획을 면밀히 검토하여 예상치 못한 금융 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
84A타입 최고가(5억 960만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 5,480만 원 | 2억 5,480만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 5,480만 원 | 2억 5,480만 원 |
| 1억 원 | 2억 5,480만 원 | 2억 5,480만 원 |
4. 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.10
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 |
| 주택 보유 | 무주택자 및 유주택자 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2022.12.12.)로부터 3년간 전매제한 적용되었으나 현재 기간 도과 |
| 실거주의무 | 최초 입주가능일(2025.06.13.)로부터 3년간 실거주의무 적용 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 당첨 포기로 간주하며, 부적격 당첨 시 계약 취소 및 관계법령에 의거 처벌될 수 있음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하지만, 자금 조달 계획을 철저히 세웠는지 확인하세요.
- 중도금 대출 알선이 없으므로, 잔금 납부 시 필요한 자금을 미리 확보했는지 확인하세요.
- 실거주의무 3년이 적용되므로, 입주 후 거주 계획을 확인하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.3, 4
6. 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차) 분양가와 주변 시세 비교
운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차는 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급됩니다. 84㎡ 타입의 최고 분양가는 5억 960만 원으로 책정되었으며, 이는 인근 신축 단지의 실거래가와 비교했을 때 충분한 가격 경쟁력을 갖추고 있다고 판단됩니다. 다만, 발코니 확장 및 추가 선택 품목 비용이 별도로 발생하며, 중도금 대출 알선이 없으므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급됩니다. 84㎡ 타입의 최고 분양가는 5억 960만 원으로, 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 단지 대비 가격 경쟁력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 발코니 확장 및 추가 선택 품목 비용을 포함한 총 매입 비용과 중도금 대출 불가로 인한 자금 조달 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 매매 최고 실거래가는 5억 1,144입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 운정신도시 호반써밋 이스트파크 | 2025년 입주 | 5억 1,144 | 본 단지의 분양가가 최근 실거래가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로, 단기적인 안전마진은 크지 않지만 합리적인 가격으로 판단됩니다. |
운정신도시 호반써밋 이스트파크 5차는 준공 완료 단지로 즉시 입주가 가능하며, 분양가 상한제 적용으로 가격적인 메리트가 있습니다. 다만, 중도금 대출 알선이 없어 잔금 납부 시 상당한 현금 자납이 필요하다는 점을 명심해야 합니다. 인지세, 발코니 확장비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 고려하여 철저하게 실거주를 목적으로 대출 규제를 극복할 수 있는 현금 자산가 위주의 진입이 현명한 선택이 될 것입니다. 인근 실거래가 기준으로 보면 합리적인 분양가이므로, 자금 여력이 충분하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 임의공급으로 주택 소유 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 재당첨 제한이 없습니다. 다만, 과거 당첨 사실이 있더라도 주택공급에 관한 규칙 제53조제10호에 의거 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.