역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분 모집공고가 확정되어 용인시 처인구의 신축 프리미엄을 선점할 기회가 열렸습니다. 본 단지는 비규제지역인 경기도 용인시 처인구에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 실거주 의무 또한 적용되지 않아 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 매력적인 선택지입니다. 현재 입주자 모집공고가 완료되어 7월 말 본격적인 청약 접수가 시작될 예정입니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 미적용 단지로 주변 시세 대비 가격 메리트가 크지 않으므로, 철저히 실거주 관점에서 접근해야 합니다. 일정 확정 후에는 2027년 입주 시점의 잔금 대출 가능 여부와 DSR 한도를 먼저 체크하시기 바랍니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 12개월 경과 및 예치금 충족
- 신청 대상: 용인시 및 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대원
- 접수일: 2026년 7월 27일 ~ 7월 28일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 29층, 8개동 총 912세대 중 조합원 취소분 5세대 |
| 일반분양 | 5세대 (일반공급 5세대) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡B, 74㎡A, 84㎡A, 84㎡B |
| 분양가 | 4억 5,700만 ~ 6억 5,500만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 27일 ~ 2026년 7월 28일 |
| 입주 예정 | 2027년 3월 예정 |
역북 서희스타힐스 프라임시티 사업 개요 및 특징
역북지역주택조합 사업으로 진행된 단지로, 이번 공급분은 조합원 자격 상실 등으로 발생한 취소 물량입니다. 서희건설이 시공을 맡아 총 912세대의 대단지 브랜드 타운을 형성하며, 이미 착공되어 2027년 빠른 입주가 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
영동고속도로 용인IC와 인접하여 광역 교통망 이용이 편리하며, 마성IC 방향 진출입이 용이합니다. 인근 역북터널을 통해 용인 시내외로의 이동이 수월하며 향후 교통망 확충에 따른 접근성 향상이 기대되는 지역입니다.
교육 및 생활 인프라
용인 솔빛초중통합운영학교 배치가 가능하여 자녀들의 안전한 통학 환경이 보장됩니다. 인근에 용인시청, 처인구청 등 행정시설과 이마트 등 대형 마트가 위치해 생활 인프라가 우수하며, 돌봉산 산책로와 인접해 쾌적한 숲세권 라이프를 누릴 수 있습니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 16일 (목)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 27일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 27일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 28일 (화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 3일 (월)
- 서류 접수: 2026년 8월 4일 ~ 8월 6일
- 정당 계약: 2026년 8월 18일 ~ 8월 20일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6, 7
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 6억 5,500만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 발코니 확장비와 유상 옵션 비용을 포함할 경우 실제 체감 분양가는 더 높아질 수 있으므로 주변 단지 실거래가와 꼼꼼한 비교가 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9987B | 59B | 1 (0/1) | 4억 5,700만 |
| 074.9988A | 74A | 2 (0/2) | 5억 8,700만 |
| 084.9947A | 84A | 1 (0/1) | 6억 4,600만 |
| 084.9956B | 84B | 1 (0/1) | 6억 5,500만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1 | 40% | 1 | 0 |
| 74A | 2 | 40% | 1 | 1 |
| 84A | 1 | 40% | 1 | 0 |
| 84B | 1 | 40% | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,550만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 9,300만 원 | 중도금 대출 60% 알선 예정 (이자후불제 조건) |
| 잔금 | 30% | 1억 9,650만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
주택담보대출 금리 상승 기조와 3단계 스트레스 DSR 규제 시행으로 인해 실제 대출 한도가 예상보다 낮을 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 연소득 대비 원리금 상환 부담을 LTV DSR 계산기를 통해 미리 확인하고, 중도금 대출 승계 여부도 사업주체에 반드시 체크해야 합니다.
아래는 84B타입 최고가(6억 5,500만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 8,500만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 7,700만 원 |
| 1억 원 | 4억 5,850만 원 | 1억 9,650만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV 한도 제한이 비교적 완만하지만, 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행되므로 입주 시 이자 비용을 고려해야 합니다. 개인의 신용도나 기존 대출 유무에 따라 DSR 규제가 적용되어 잔금 대출 실행 시 한도가 부족할 수 있으니 주의가 필요합니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.8, 9
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 용인시 거주자 또는 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주 여부 관계없음 (단, 경쟁 시 용인시 거주자 우선)
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택 소유자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 공급 세대수가 매우 적어 가점제 당첨은 고가점이 필요할 것으로 보입니다. 저가점자라면 60% 배정된 추첨제 물량을 노려야 하며, 용인시 거주자 우선 공급이므로 해당 지역 거주자에게 절대적으로 유리한 구조입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 안전마진 및 시세 분석
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 분양가 상한제 미적용 단지로, 인근 역북지구 대장 단지들과 비교했을 때 신축이라는 메리트는 있으나 분양가 자체가 시세에 근접하게 책정되었습니다. 안전마진이 크지 않은 만큼 실거주 만족도와 향후 처인구 개발 호재를 장기적으로 바라보는 안목이 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 역북 지웰 푸르지오 | 2017년식 | 5억 8,000만 ~ 6억 2,000만 원 | 본 단지 분양가가 약 1억 원 높음 |
| 서희스타힐스포레스트 | 2023년식 | 5억 3,800만 원 | 본 단지 분양가가 약 3~5천만 원 높음 |
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 용인 처인구의 신축 대단지라는 희소성이 분명해요. 다만 분양가가 주변 준신축 시세보다 높게 책정되어 단기 시세 차익을 노리기보다는 실거주 목적으로 접근하시길 권해드려요. 2027년 입주 시까지 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세우는 것이 가장 중요합니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 평면도 및 설계 특징
대부분 판상형 4베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수할 것으로 예상됩니다. 다만 조합원 취소분 특성상 이미 발코니 확장과 유상 옵션(시스템 에어컨 등)이 설치된 세대가 많아, 계약 전 해당 동호수의 옵션 내역을 반드시 확인해야 합니다.
🚨 역북 서희스타힐스 프라임시티 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 용인시 거주자 우선 공급이므로 본인의 주민등록상 거주지 확인
- [ ] 조합원 취소분으로 발코니 확장 및 유상 옵션 강제 수용 여부 확인
- [ ] 중도금 대출 이자후불제에 따른 입주 시 추가 비용 계산
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 비규제지역 공급분으로 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다.
역북 서희스타힐스 프라임시티 모델하우스 방문 정보
조합사무실(경기도 용인시 처인구 성산로170번길 17-5)에서 관련 상담이 가능합니다.
마치며
용인 처인구 실거주를 희망하는 무주택자에게는 신축 대단지에 입주할 좋은 기회입니다. 다만 안전마진이 적고 세대수가 적어 당첨 확률이 낮으므로, 자금 여력을 충분히 검토하신 후 전략적으로 접근하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>