역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분 무순위 입주자모집공고가 발표되어 총 4세대에 대한 청약이 진행됩니다. 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치한 이 단지는 비규제지역에 해당하며, 분양가 상한제는 적용되지 않습니다. 이번 모집공고는 조합원 취소분 잔여 세대를 대상으로 하며, 전국 무주택 세대구성원이라면 청약 신청이 가능합니다. 현재 모집공고가 확정되어 2026년 9월 14일 청약 접수가 예정되어 있습니다.
★ 핵심 총평: 역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 4세대의 소규모 무순위 공급으로, 전국 무주택 세대구성원이라면 청약통장 없이 신청 가능합니다. 분양가가 사업주체 문의로 명시되어 있어 정확한 가격 확인이 필수적이며, 주변 시세 대비 가격 경쟁력과 필요 현금을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 유상옵션 및 발코니 확장이 필수 계약 조건이므로 총 필요 자금을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1. 역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 4세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 청약불가)만 신청 가능합니다.
- 접수일: 2026년 9월 14일
2. 역북 서희스타힐스 프라임시티 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 14일 |
| 이번 공급 | 4세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 17일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 21일 (월) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59B | 1 | 4억 5,700만 |
| 74A | 2 | 5억 8,700만 |
| 84B | 1 | 6억 5,500만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,550만 원 | 계약 시 1차 계약금 1,000만 원, 계약 후 1개월 이내 2차 계약금 5,550만 원 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 9,300만 원 | 중도금 대출 가능 여부는 사업주체 지정 금융기관 및 개인 신용도에 따라 상이할 수 있습니다. |
| 잔금 | 30% | 1억 9,650만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 자납 |
중도금 대출은 사업주체 지정 금융기관을 통해 진행될 예정이며, 개인의 신용도 및 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. LTV 한도제한과 DSR 규제 적용으로 인해 필요한 현금 자산을 충분히 확보하는 것이 중요합니다. 잔금 대출 또한 입주 시점의 주택담보대출 금리 및 규제 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 사전에 금융기관과 상담하여 자금조달계획을 세우는 것이 현명합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
최근 강화된 LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 인해 주택담보대출 금리 및 한도에 대한 개별 금융 조달 시 주의가 필요합니다. 특히, 중도금 대출 실행 여부와 잔금 대출 전환 시 DSR 한도 계산을 통해 필요한 자기자본을 미리 확보하는 것이 중요합니다.
84B타입 최고가(6억 5,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 8,500만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 2,750만 원 | 3억 2,750만 원 |
| 1억 원 | 3억 2,750만 원 | 3억 2,750만 원 |
4. 역북 서희스타힐스 프라임시티 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 2, 6
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 청약 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 최초 당첨자발표일(2026.08.03.)로부터 6개월간 재당첨 제한 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.08.03.)로부터 6개월간 전매제한 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 청약 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 계약 해지 및 관계법령에 의거 처벌, 공급질서 교란 시 10년간 입주자 선정 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 무주택세대구성원 자격 요건을 충족하는지 확인하세요.
- 발코니 확장비 및 유상옵션(시스템 에어컨)이 필수 계약 조건이므로, 총 분양가를 정확히 계산하세요.
- 재당첨 제한 및 전매제한 기간을 확인하고, 계약 포기 시 불이익을 숙지하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 4
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 역북 서희스타힐스 프라임시티 분양가와 주변 시세 비교
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지로, 분양가가 주변 시세와 비교하여 적절한지 면밀히 분석해야 합니다. 인근의 ‘역북지웰푸르지오’와 ‘서희스타힐스포레스트’의 최근 실거래가를 기준으로 본 단지의 분양가 적정성을 평가해 보겠습니다. 특히, 발코니 확장비와 유상옵션이 필수 계약 조건이므로, 이 비용을 포함한 총 분양가를 기준으로 주변 시세와 비교하는 것이 중요합니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 55,200만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 역북지웰푸르지오 | 2017년식 | 55,200만원 | 2026-07 전세 4억 6,000만 원 (전용84.92㎡) | 역북지웰푸르지오 84㎡ 최고가(6억 3,500만 원)와 비교 시, 본 단지 84B 타입(6억 5,500만 원)이 약 2,000만 원 높습니다. 59㎡ 타입은 역북지웰푸르지오(5억 5,200만 원) 대비 본 단지(4억 5,700만 원)가 약 9,500만 원 낮습니다. |
| 서희스타힐스포레스트 | 2023년식 | 2026-08 매매 5억 7,000만 원 (전용84.45㎡), 2026-09-08 매매 4억 6,000만 원 (전용76.96㎡) | 서희스타힐스포레스트 84㎡ 최고가(5억 7,000만 원)와 비교 시, 본 단지 84B 타입(6억 5,500만 원)이 약 8,500만 원 높습니다. 74㎡ 타입은 서희스타힐스포레스트 76㎡(4억 6,000만 원) 대비 본 단지(5억 8,700만 원)가 약 1억 2,700만 원 높습니다. |
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 소규모 무순위 공급으로, 전국 무주택 세대구성원에게 기회가 주어집니다. 다만, 분양가가 주변 신축 단지 대비 일부 타입에서 높게 책정된 점과 발코니 확장 및 유상옵션이 필수 계약 조건이라는 점을 고려해야 합니다. 인지세, 발코니 확장비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 계산해 보면, 철저하게 실거주를 목적으로 대출 규제를 극복할 수 있는 현금 자산가 위주의 진입이 현명한 선택이 될 것입니다. 단기적인 안전마진보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
📊 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 4세대 ｜
총 접수 건수: 45건 ｜
평균 경쟁률: 11.25 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택세대구성원만 청약이 가능한가요?
네, 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원만 청약 신청이 가능합니다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 청약이 불가합니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 무순위 청약은 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능합니다.
Q3. 발코니 확장 및 유상옵션은 필수인가요?
네, 현재 공급되는 세대는 기존 조합원이 발코니 확장을 선택하여 계약체결된 건이므로 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능합니다. 또한, 유상옵션(시스템 에어컨)도 설치된 상태로 공급되므로 반드시 옵션 계약도 체결하셔야 합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.