현재 서울시에서는 신속통합기획 및 모아타운을 추진하는 대상지에 대해 인센티브를 주고 있습니다. 오늘은 그 중, 동작구 상도동에서 진행중인 모아타운 2개소(상도동 279번지, 상도동 211번지)에 대해 간단히 소개해 드리겠습니다. 상도동 모아타운에 더 관심 있으신 분들은 추진위 사무실 방문하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
상도동 정비사업 진행 현황
동작구 상도동은 얼마 전 상도15구역이 신속통합기획의 후보지로 선정되었습니다. 또한, 상도동은 작년에 이미 인근 상도14구역이 신속통합기획의 후보지로 선정되어 관리계획 수립 진행 중에 있습니다.
노후도가 높은 곳에서는 신속통합기획 추진이 가능하나, 그렇지 못하지만 정비 사업을 하고 싶은 구역들도 있는데요. 이렇게 신속통합기획을 진행하기엔 작은, 혹은 신속통합기획보다 빠른 진도를 원하는 소유주들의 니즈와 맞물려 모아타운 역시 진행 중에 있습니다.
모아타운은 아무래도 일반 정비사업의 형식을 따르는 신속통합기획보다는 절차가 상대적으로 간단하며, 노후도 조건 또한 상대적으로 덜하기 때문입니다. 그 중에서 제가 임장 다녀와 본 모아타운 추진 구역 2개소에 대해 간단히 말씀드리겠습니다.
상도동 279번지 일대 모아타운
첫 번째로 소개해 드릴 곳은 상도동 279번지 일대 모아타운 입니다. 해당 구역은 이번에 신속통합기획 후보지로 선정된 상도15구역의 바로 오른쪽에 위치하고 있으며, 대략 1100세대 정도로 탈바꿈 하기 위해 모아타운을 추진하고 있습니다. 모아타운은 총 3개 구역으로 나뉘는 것으로 계획을 세우고 있습니다.
아무래도 옆의 상도15구역이 신통 후보지로 선정된 만큼 해당 구역의 소유주, 혹은 추진위원회가 의욕적인 것으로 보입니다. 제가 얼마 전 임장 갔을 때에는 이미 동의율이 40%를 넘었으며, 50%를 목표로 하고 있다는 각종 안내문이 구역 곳곳에 붙어 있었습니다. 그리고 롯데건설과 대우건설이 꽤 공을 들이고 있는 느낌이었습니다. 해당 두 건설사에서 상도동 279번지 모아타운을 응원한다는 현수막이 걸려있었습니다.
개인적으로는 상당히 낙후되어 있는 느낌을 받았고, 주민들의 의지만 있다면 충분히 진행할만한 구역으로 보이긴 했습니다. 다만, 부동산은 들리지 못하여 매물 현황은 체크하지 못하였습니다. 네이버 부동산을 보면 대략 가격이 적은 매물은 2억 미만도 있긴 한 것 같습니다. 다만, 대부분 지층입니다.
관심 있으신 분들은 사무실 위치를 아래에 적어드리니 한 번 연락해보셔서 대략적인 사업 전반 및 진행 상황에 대해 문의해보시는 것도 좋겠습니다.
상도동 279번지 일대 모아타운 추진위원회 사무실
- 위치 : 성대로 80 지하(상도동 261-35)
- 전화번호 : 02-3280-4363 / 010-8341-8133
상도동 211~214번지 일대(가칭 상도14-2구역) 모아타운
해당 구역은 상도동 211번지~214번지 일대를 모아타운으로 추진하고 있는 곳입니다. 상도14-2구역은 작년에 입주한 지역주택조합인 상도역 롯데캐슬 파크엘에서 언덕을 넘어오면 있는 곳입니다. 그리고 해당 구역 앞쪽에는 서부선 지하철 역이 들어설 예정인 곳으로도 알려져 있어 관심을 받고 있습니다.
해당 구역은 7개소의 모아주택으로 나뉘어 진행이 될 예정이라고 합니다.
다만, 매물은 이미 어느 정도 들어간 상태로 보이며, 초기 투자금은 최소 1억 정도는 들어갈 것으로 보입니다. 그나마 1억 이하 투자금으로 매수를 하려면 반지하 정도만 가능한 것으로 확인하였습니다. 공시지가 1억 미만의 매물 역시 반지하 정도만 가능한 것으로 확인하였습니다. 다만, 생각보다는 도로가 반듯한 편이라 상도동 279번지보다는 환경이 괜찮아 보이긴 했습니다.
그리고 다른 분의 블로그 상에는 신속통합기획으로 갈 가능성도 있다고 되어있는데 제가 현지 부동산 방문 했을 때는 모아타운 쪽으로 방향을 맞춰가는 분위기이긴 했습니다. 일단 속도와 종상향 측면에서 이득이 있다는 이야기와 함께 였습니다. 아마도 해당 구역에 1종 주거지역이 있다보니 종상향을 하지 않고서는 사업성 확보가 아무래도 힘들기 때문인 것으로 추측됩니다. 다만, 제가 말씀드린 부분은 제 추정일 뿐이며, 정확한 내용은 추진위 사무실에 직접 문의해보시는 것이 가장 정확할 것 같습니다.
상도동 211번지 일대 모아타운(가칭 상도14-2구역) 추진위원회 사무실
- 위치 : 동작구 양녕로24길 6-1, 1층
- 전화번호 : 02-3280-1031
상도14-1구역 모아타운
해당 구역은 제가 별도로 임장 가지는 않았기 때문에 대략적인 구역 소개 정도만 말씀드릴 수 있을 듯 합니다. 해당 구역의 사업장 위치는 상도14구역 위쪽이며, 7호선 장승배기역 바로 근방입니다. 위치가 상도14구역 보다도 좋습니다. 따라서, 더욱 주목 받을만한 곳이다 보니 제 자본으로 투자할 수 있는 곳은 아니라 생각하여 아예 가보지 않았습니다. 궁금하신 분들께서는 해당 구역을 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
마무리
이상으로 동작구 상도동에서 추진 중인 모아타운 2개소(상도동 279번지 일대, 상도동 211번지 일대)에 대해 간단하게 확인해보았습니다. 아무래도 동작구라는 위치 자체가 동쪽으로는 서초구 방배동 및 반포동으로 이어져있고, 서쪽으로는 여의도와 맞닿아있습니다. 그렇기 때문에 교통 측면에서도 크게 주목받는 곳이다보니 저 역시 더욱 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 상도동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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