서울시 정비사업 조합입찰공고에 올라온 정비사업 정보몽땅(구 클린업) 25년 3월 1~2주차 내용을 살펴보겠습니다. 이번 두 주는 총 52건의 공고가 올라왔습니다. 그 중, e편한세상 답십리 아르테포레 보류지, 잠실우성아파트 재건축, 개포주공 6·7단지 재건축, 방배신삼호 재건축, 압구정4구역 재건축 공고가 눈에 띕니다. 공고 내용이 궁금하신 분들은 아래 정비사업 정보몽땅의 조합입찰공고 링크 걸어드렸으니 바로 가서 보셔도 됩니다.
보류지 매각 공고 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
e편한세상 답십리 아르테포레 보류지 매각 – 답십리17구역 재개발 보류지 매각 공고
동대문구 답십리동 12번지 일대를 정비하는 답십리17구역 재개발 사업은 e편한세상 답십리 아르테포레 이라는 이름으로 얼마전 입주를 시작하였습니다.
조합에서는 입주 시기에 맞춰 보류지 매각에 나섭니다. 단지 규모가 크진 않다보니 보류지는 84A타입 1세대 나왔습니다.
보류지 가격은 11.7억이며, 3월 17일(월)~3월 21일(금)까지 입찰 접수 받는다고 합니다. 대략 네이버를 살펴보면 호가는 14억부터인 것으로 보이며, 인근 2019년식 답십리파크자이의 최근 실거래가는 11.68억인 것을 볼 때 이 가격을 기준으로 보류지 공고를 낸 것으로 보입니다.
관심 있으신 분들을 위해 공고 링크 걸어드리니 참고하시면 좋겠습니다.
관리처분계획 전후 조합 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
마천4구역 재개발 – 건축물 해제 관련 인허가
송파구 마천동 323번지 일대 60,653.00㎡을 정비하는 마천4구역 재개발 사업은 2024년 초, 송파구청으로부터 관리처분계획인가를 받았습니다. 해당 아파트는 현대건설이 “디에이치 어클라우드”라는 아파트로 시공 예정이며, 24년 9월 1일(일) ~ 25년 2월 28일(금)까지 6개월간 자진이주기간이 진행되었습니다.
공식 이주기간이 끝나고, 조합에서는 건축물 해체 및 철거를 위한 준비를 하는 것으로 보입니다. 이번에 올라온 공고는 건축물 해체계획서 작성 및 인허가를 위한 협력업체 선정 공고입니다.
송파구 내 유일한 뉴타운인 거여 마천 뉴타운 중, 마천 뉴타운의 시작을 알리는 마천4구역인데요. 과연 어떠한 모습으로 변모할지 기대가 됩니다.
가락상아1차 재건축 – 이주비 및 사업비 대출 금융기관 선정
송파구 오금로 166번지 일대를 정비하는 가락상아1차 재건축은 지하2층~지상30층 공동주택 4개동 405세대로 지어질 예정입니다. 조합은 송파구청으로부터 25년 2월, 관리처분인가를 받았으며, 7월 이주 준비를 하고 있습니다.
이번에 올라온 공고는 이주비 및 사업비 대출을 위한 금융기관 선정 공고입니다. 금융기관이 선정되면 곧 이주가 진행될 것으로 보입니다. 5호선 개롱역 인근 가락동 및 오금동 역시 정비사업이 활발하게 이루어지고 있는데, 가장 진도가 빠른 가락상아1차가 어떻게 변모할지 벌써부터 기대가 됩니다.
개롱역 인근 재건축 현황 및 임장 후기는 아래에 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
시공사 선정 조합 서울시 정비사업 조합입찰공고
신정동 1152번지 일대 재개발 시공사 선정
양천구 신정동 1152번지 일원 44,082.8㎡을 정비하는 신정동 1152번지 일대 재개발 사업은 총 956세대(임대주택 251세대 포함) 및 부대복리시설로 거듭날 예정입니다.
해당 구역은 24년 6월 양천구청으로부터 조합설립인가를 받았습니다. 관련 기사는 아래 살펴보시면 되겠습니다.
그리고 조합에서는 올해 시공사 선정을 진행합니다. 현재 공개되어 있는 내용은 입찰보증금이 130억으로 책정되었다는 정도입니다. 위치가 괜찮은 만큼 공사비가 적당하다면 관심 보일만한 건설사들이 보일 것으로 예상되는데요. 다만, 최근에 대부분 사업장에서 경쟁입찰이 거의 이루어지지 않은 만큼 결국 이 곳도 어느 한 곳만 관심을 보이면서 단독 입찰 2회 + 수의계약 형태가 되지 않을까 예상해봅니다.
잠실우성아파트 재건축 시공사 선정 공고
송파구 잠실동 101-1번지 120,354㎡을 정비하는 잠실우성아파트 재건축 사업은 지하4층~지상49층 높이의 공동주택 2,680세대(임대 342세대 포함), 근린생활시설(상가) 등 및 부대복리시설을 지을 예정입니다. 해당 조합은 21년 6월 조합설립을 하였으며, 이제 본격적으로 진도를 나가기 위한 움직임을 보이고 있습니다
조합은 이번에 시공사 선정을 진행하고자 하며, 조합이 책정한 평당 공사비는 이전의 880만원보다 오른 920만원입니다. 송파구에서 최근 진도가 나가고 있는 중층 재건축 중 가장 사업성이 좋은 단지 중 하나인데요. 공사비는 오히려 최초 입찰보다 높게 책정하였습니다. 고급화를 함께 하려는 것으로 보입니다.
작년 12월에 같은 조건으로 시공사 선정을 시도하였지만, 삼성물산이 막반에 결국 입찰을 하지 않으면서 GS건설 단독 입찰로 끝났습니다. 그리고 조합에서는 발빠르게 재공고를 냈습니다. 아마 이번 역시 GS건설 단독 입찰 및 이후 수의계약 형태로 GS건설과 계약을 맺지 않을까 예상해봅니다.
관련 기사는 아래에 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
개포주공 6·7단지 재건축 시공사 선정 공고
강남구 개포동 185번지 일대 116,682.3㎡을 정비하는 개포주공 6·7단지 재건축은 지하 5층~지상 35층 2698세대(임대주택 345세대 포함), 부대복리시설로 탈바꿈할 예정입니다. 해당 재건축은 지난 24년 11월 사업시행인가를 받았습니다.
개포주공 6·7단지 재건축은 진도가 빠르기로 알려져 있는데요. 조합은 사업시행계획 인가를 받자마자 시공사 선정에 나섰습니다. 조합이 책정한 공사비는 평당 890만원입니다.
해당 구역은 개포주공 아파트의 마지막 퍼즐이다보니 삼성, 현대가 한남4구역에 이어 빅매치를 다시 하는 것이 아니냐는 예측이 많았으나, 뚜껑을 열어보니 결국 현대건설이 단독으로 입찰하였습니다. 조합은 재빠르게 공고를 냈습니다. 결국 재공고 역시 현대건설 단독 입찰 및 이후 수의계약 형태의 계약이 진행될 것으로 보입니다.
관련 기사는 아래 참고 부탁드립니다.
방배신삼호 재건축 시공사 선정 공고
서초구 방배동 725번지 일대 40,979㎡를 정비하는 방배신삼호아파트 재건축은 용적률 299.26%를 적용받았으며, 건폐율 18.17%로 지하5층~지상41층 아파트 6개동 920세대로 다시 지어질 예정입니다.
해당 단지는 정비계획변경을 진행하였으며, 이번에는 시공사 선정을 진행합니다. 조합은 구체적인 공사비를 제시하지 않은 점이 눈에 띕니다. 아마도 시공사에서 알아서 책정해서 적어달라는 의도로 보입니다. 입찰보증금은 200억으로 알려져 있습니다.
현재 삼성물산과 HDC현대산업개발 정도가 관심을 보이고 있다고 합니다. 관련 내용은 아래 기사 참고 부탁드립니다.
또한, 방배 신삼호 아파트 임장 후기도 있으니 아래 참고해주시면 되겠습니다.
신당10구역 재개발 시공사 선정 공고
중구 신당동 236-100번지 일대 63,893.40㎡를 정비하는 신당10구역 재개발은 지하4층~지상35층 아파트 17개동 1423세대 및 부대복리시설로 다시 지어질 예정입니다.
해당 구역은 신속통합기획 1호 사업장으로서, 23년 말 조합 설립 이후 진도를 달리고 있으며, 시공사 선정을 하고자 공고를 냈습니다. 조합에서 책정한 평당 공사비는 830만원입니다.
해당 사업장 역시 삼성물산이 관심을 보이다가 포기하면서 시공사 선정이 지연되고 있으며, 현재는 GS건설과 HDC현대사업개발이 컨소시엄을 이루어 입찰할 것으로 보입니다. 실제로 이번 공고에는 컨소시엄 허용 내용이 포함되어 있습니다. 관련 내용은 아래 기사 참고 부탁드립니다.
조합설립인가 전후 조합 정비사업 정보몽땅 공고
압구정4구역 조합 공고 – 재해 및 건축환경분야 용역
압구정4구역 조합은 조합 설립 이후 한동안 큰 움직임이 없었는데요. 이번에 여러 공고가 올라왔습니다. 전반적으로 진도를 나가기 위한 움직임으로 보입니다. 재해 및 건축환경분야 용역업체 선정 공고를 냈습니다.
옆의 압구정2구역과 압구정3구역은 활발한 움직임을 보여주고 있는데요. 압구정4구역 역시 어떠한 움직임을 보여줄지 기대가 됩니다.
마무리
이상으로 25년 3월 1~2주차 서울시 클린업의 재건축 재개발 조합입찰공고 리뷰를 해보았습니다. 이번 두 주는 e편한세상 답십리 아르테포레 보류지, 잠실우성아파트 재건축, 개포주공 6·7단지 재건축, 방배신삼호 재건축, 압구정4구역 재건축 공고가 눈에 띕니다. 이 외에도 관심 있는 사업장의 공고가 있다면 더 자세히 보시는 것도 좋겠습니다. 좋은 주말 보내세요.
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