서울시 정비사업 조합입찰공고에 올라온 정비사업 정보몽땅(구 클린업) 25년 4월 1~2주차 내용을 살펴보겠습니다. 이번 두 주는 총 75건의 공고가 올라왔습니다. 그 중, 메이플자이 보류지, 북아현3구역 재개발, 신정4구역 재건축, 청파1구역 재개발 시공사, 압구정3구역 공고가 눈에 띕니다. 공고 내용이 궁금하신 분들은 아래 정비사업 정보몽땅의 조합입찰공고 링크 걸어드렸으니 바로 가서 보셔도 됩니다.
보류지 매각 공고 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
메이플자이 보류지 매각 – 신반포4지구 재건축 보류지 매각 공고
서초구 잠원동 60-3번지 일대를 정비하는 신반포4지구 재건축 사업은 메이플자이라는 이름으로 아파트 3,307세대 및 부대복리시설 / 근린생활시설 총 213호실로 다시 지어졌습니다. 해당 아파트는 곧 입주 예정입니다.
조합에서는 입주 시기에 맞춰 보류지 매각에 나섭니다. 보류지는 아파트 29세대 (84 1세대, 59 28세대) 및 근린생활시설 2호실 입니다.
보류지 가격은 59타입 35억부터, 84타입 45억부터이며 4월 7일(월)~4월 18일(금) 14시까지 입찰 접수 받는다고 합니다. 59타입 입주권이 최근 32억, 84타입이 47억까지 거래되었습니다. 59타입 최저 입찰가를 보면, 바로 팔겠다는 의도보다는 천천히 하나씩 소진하겠다는 의미가 아닐까 싶기도 합니다.
관심 있으신 분들을 위해 공고 링크 걸어드리니 참고하시면 좋겠습니다.
관리처분계획 전후 조합 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
북아현3구역 재개발 – 이주 및 이후 명도 소송 등
서대문구 북아현동 3-66번지 일대 272,481.8㎡를 정비하는 북아현3구역 재개발 사업은 북아현 뉴타운 중 가장 큰 면적이며, 정비사업을 통해 아파트 약 4,739세대 (지하6층~지상 32층) 및 부대복리시설로 거듭날 것으로 예상됩니다.
해당 사업장은 곧 사업시행변경인가 공고가 나올 예정이며, 얼마 전부터는 (사전) 조합원 분양신청을 준비하고 있습니다. 조합에서는 조합원 분양 이후 진행될 관리처분계획 이후 준비를 서서히 진행하는 것으로 보입니다.
조합에서는 이와 관련하여 이주 및 명도소송 협력업체 선정 공고를 냈습니다. 대략적인 명도 대상은 약 4000세대 정도라고 합니다.
강북 최대 재개발 정비사업장 중 하나인 북아현3구역은 서울3대 업무지구인 광화문과 가장 인접한 사업장이기 때문에 더욱 주목받고 있는데요. 어떠한 모습으로 바뀔지 벌써부터 기대가 됩니다.
신정4구역 재건축 – 관리처분계획 총회 관련
양천구 신정동 1200번지 일대를 정비하는 신청4구역 주택 재건축은 용적률 249.82%를 적용 받았으며, 14개동 1713세대(임대 62세대 포함)으로 다시 태어날 예정입니다. 해당 구역의 조합원은 1043명입니다.
해당 조합에서는 24년 7월 말, 사업시행계획 인가를 받았으며, 작년에 조합원 분양 신청을 받았습니다. 이를 바탕으로 관리처분계획을 수립하였으며 이번에는 관리처분계획 인가를 위한 총회를 진행한다고 합니다. 총회 날짜는 5월 1일 목요일이며, 이를 위한 임시직원 (OS 홍보요원)을 채용한다고 합니다.
신정뉴타운은 목동에 가까운데다가 신정4정비촉진구역이 마지막 퍼즐에 가까운 곳이다 보니 기대를 더욱 받고 있습니다. 이제 이주 및 철거, 착공이 점점 가까워지고 있는데 어떻게 변모할지 기대됩니다.
시공사 선정 조합 서울시 정비사업 조합입찰공고
청파1구역 재개발 시공사 선정
용산구 청파동2가 11-1번지 일대 32,390.40㎡를 정비하는 청파1구역 재개발 사업은 지하5층~지상 25층 10개동, 공동주택 626세대 및 부대복리시설로 거듭날 예정입니다.
조합에서는 평당 공사비 929만원을 책정하였는데요. 규모는 작지만 숙대입구역 바로 뒤에 위치한, 서울역 바로 인근의 재개발이다보니 1군 건설사가 들어온다는 이야기들이 있습니다. 현재로서는 대우건설이 관심을 보이고 있다는 이야기가 나오고 있는데요. 실제로는 입찰할지 지켜봐야겠습니다.
조합설립인가 전후 조합 정비사업 정보몽땅 공고
삼익그린2차 재건축 – 사전 석면조사 협력업체 선정 입찰공고
강동구 명일동 15번지 일원 약 127,828㎡를 정비하는 삼익그린2차 재건축 사업은 현재 2,400세대(토지 등 소유자 2,584명)으로 구성되어 있으며, 정비사업을 통해 지상40층 이하 약 3,300세대로 거듭날 예정입니다.
조합에서는 이번에 사전 석면조사 협력업체 선정 공고를 냈습니다. 사실 건축심의도 안난 시점에서 약간 빠른 것 같긴 한데요. 일단 진도를 나가려고 노력하나보다 정도로 생각해주시면 될 것 같습니다.
장위15구역 재개발 – 상월곡역(6호선) 2번출구 이설 및 연결통로 설치를 위한 설계자 선정 입찰공고
성북구 장위동 233-42 일원 188,804.10㎡를 정비하는 장위15구역 재개발 사업은 정비사업을 통해 3,317세대로 다시 지어질 예정입니다.
해당 조합에서는 이번에 상당히 많은 공고를 냈는데요. 이 중에 눈여겨 볼만한 내용이 상월곡역(6호선) 2번출구 이설 및 연결통로 설치를 위한 설계자 선정 입찰 공고입니다.
이것은 지하철역과 아예 단지를 연결 시키려는 설계로 보이며, 요즘 흔히 이야기하는 역세권 수준이 아닌, 그냥 역이 바로 옆에 있는 수준의 아파트를 지으려는 것으로 보입니다.
실제 장위15구역의 위치가 아래와 같으니 2번 출구와 바로 연결 시킬 수 있어 보입니다. 많은 노력을 하는 것 같은데 어떻게 바뀔지 기대해봅니다.
압구정3구역 – 압구정역 1번 출입구 이설 및 지하철 연결통로 설계 용역업체 선정 입찰공고
강남구 압구정동 369-1 일대 : 399,595.1㎡를 정비하는 압구정3구역 재건축 사업은 현재 3,934세대 및 상가 218호실로 이루어져있습니다.
해당 재건축 사업장은 이번에 공고 하나를 냈는데 흥미로워서 가져와봅니다. 바로 3호선 압구정역 1번 출입구 이설 및 지하철 연결통로 설계 용역 업체 선정을 한다는 내용입니다.
현재 압구정3구역은 압구정역 1번 출구를 끼고 있는데, 이 1번 출구를 단지와 좀 더 친화적으로, 그리고 아예 지하 연결 통로를 통해 비맞지 않고 바로 단지로 들어갈 수 있게 설계하는 것으로 보입니다.
지금도 최상위 입지인데 얼마나 더 좋아질지 기대가 됩니다.
마무리
이상으로 25년 4월 1~2주차 서울시 클린업의 재건축 재개발 조합입찰공고 리뷰를 해보았습니다. 이번 두 주는 메이플자이 보류지, 북아현3구역 재개발, 신정4구역 재건축, 청파1구역 재개발 시공사, 압구정3구역 공고가 눈에 띕니다. 이 외에도 관심 있는 사업장의 공고가 있다면 더 자세히 보시는 것도 좋겠습니다. 좋은 주말 보내세요.
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