서울시 정비사업 조합입찰공고에 올라온 정비사업 정보몽땅(구 클린업) 25년 5월 2주~5월 4주차 내용을 살펴보겠습니다. 이번 세 주는 총 89건의 공고가 올라왔습니다. 그 중, 고덕 롯데캐슬 베네루체, 반포주공1단지 재건축, 방배신삼호 재건축 공고가 눈에 띕니다. 공고 내용이 궁금하신 분들은 아래 정비사업 정보몽땅의 조합입찰공고 링크 걸어드렸으니 바로 가서 보셔도 됩니다.
보류지 매각 공고 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
수색6구역 재개발 조합 (DMC 파인시티 자이) 보류지 매각 공고
수색6구역 재개발 조합이 남은 보류지 매각에 나섭니다. 59B 타입이며, 가격은 다음과 같습니다. 이미 입찰 기간이 지났기 때문에 의미가 없긴 합니다만, 조합이 매긴 가격을 참고하시면 될 것 같습니다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 보류지 매각공고
고덕주공7단지를 재건축한 고덕 롯데캐슬베네추레는 지하4층~지상29층 20개동 1,859세대 및 부대복리시설로 지어졌습니다.
해당 단지는 이미 2019년 12월에 입주를 시작하였으며, 현재 청산 절차가 진행 중입니다. 조합에서는 그 동안 보유하고 있던 보류지를 매각하려고 합니다. 총 3세대(59A, 39B, 122) 이며, 가격은 아래와 같습니다. 다만, 해당 호실들은 이미 입차인이 거주하고 있는 상태라고 하니 참고하시면 되겠습니다.
지난 4월에 이미 해당 공고가 나온 바 있으나, 당시에 유찰된 것으로 보입니다. 대신 가격을 낮춰서 다시 매각에 나섭니다. 59타입은 3천만원, 122 타입은 5천만원 가격을 낮췄습니다.
궁금하신 분들을 위해 공고 함께 링크 걸어드리니 참고 하시면 되겠습니다.
관리처분계획 전후 조합 – 서울시 정비사업 조합입찰공고
반포주공1단지 재건축 (1,2,4주구) – 분양가 상한제 심의 대행
서초구 반포동 810번지 일대 370,484.0㎡를 정비하는 반포주공1단지 재건축 사업은 반포 디에이치 클래스트 이름으로 약 5007세대로 바뀔 예정입니다.
조합에서는 일반 분양 준비를 하고 있는 것으로 보입니다. 이번 조합에서 올린 공고는 일반분양가 산정 및 분양가 상한제 심의대행 용역업체 입찰 공고입니다.
아무래도 일반 분양이 가까워지는 것으로 보이는데요. 서울 재건축 최대어의 일반 분양이 가까워진다고 생각하시면 되겠습니다. 하지만, 이제 용역업체 선정 공고를 냈기 때문에 현실적으로 금년에 일반 분양까지는 어려워 보이며, 내년으로 넘어가지 않을까 예상해봅니다.
사업시행계획 전후 조합 서울시 정비사업 조합입찰공고
청량리6구역 – 환경영향평가 변경용역 업체 선정
청량리동 205번지 일대 83,883.1㎡를 정비하는 청량리6구역은 조합원 718명으로 구성되어 있으며, GS건설을 공동시행 사업자로 선정하였습니다. 지하3층~지상22층, 21개동에 신축 아파트 1,493세대 및 부대복리시설을 지을 예정입니다. 해당 사업장은 2024년 11월에 사업시행인가를 받았습니다.
조합에서는 관리처분계획인가를 준비하고 있는 것으로 보이며, 이와 동시에 각종계획변경에 따른 영향평가 변경을 받으려는 것으로 보입니다. 이번에 조합에서는 환경영향평가 및 재해영향평가 변경용역 협력업체선정 입찰 공고를 냈습니다. 아무래도 청량리 재개발의 대장격인 만큼 관심을 갖고 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
무지개아파트 재건축 – 교통영향평가 용역 업체 선정
금천구 시흥동 109-1 일대 28,336.00㎡을 정비하는 무지개아파트 재건축 사업은 지하4층~지상35층 높이의 공동주택 993세대(소형 128세대 포함) 및 부대복리시설로 지어질 예정입니다.
해당 사업장은 2018년에 조합설립인가를 받았으며, 21년에는 사업시행인가를 받았습니다.
청량리동 205번지 일대 83,883.1㎡를 정비하는 청량리6구역은 조합원 718명으로 구성되어 있으며, GS건설을 공동시행 사업자로 선정하였습니다. 지하3층~지상22층, 21개동에 신축 아파트 1,493세대 및 부대복리시설을 지을 예정입니다. 해당 사업장은 2024년 11월에 사업시행인가를 받았습니다.
조합에서는 이번에 정비계획과 설계 변경을 진행하고 있는 것으로 보이는데요. 이와 관련하여 교통영향평가 용역 업체 선정 공고를 냈습니다. 자세한 재건축 관련 내용은 아래 기사 참고하시면 되겠습니다.
시공사 선정 조합 서울시 정비사업 조합입찰공고
문래동4가 재개발 시공사 선정 공고
영등포구 문래동4가 23-6 일원 94,087.00㎡를 정비하는 문래동4가 재개발 사업은 정비사업을 통해 공동주택 1200세대 및 지식산업센터 및 부대복리시설로 다시 태어날 예정입니다.
해당 조합은 올해 초 시공사 선정에 나섰지만, 당시에는 유찰되었습니다. 시공사들이 아무래도 함께 지어야 하는 지식산업센터의 미분양을 우려하여 입찰하지 않은 것으로 보이는데요. 조합은 이에 따라 공사비를 기존 평당 820만원에서 840만원으로 올리고, 다시 한 번 시공사 선정에 나섭니다.
이전 유찰 관련해서는 아래 기사를 참고하시면 도움이 되겠습니다.
한편, 문래동4가의 정비구역 현황은 다음과 같으니 참고하시면 좋겠습니다.
고척1구역 가로주택정비사업(홍진은성우정연립) 시공사 선정 – 고척동 241 일원 모아타운
고척동 241-2번지 일원 10,634.90㎡를 정비하는 고척1구역 홍진은성우정연립 가로주택정비사업은 지하2층~지상20층, 4개동 아파트 280세대 및 근린생활시설을 지을 예정입니다. 해당 구역은 2022년 DL건설을 시공사로 선정하였으나, 사업에 진척이 없자 이번에 시공사 교체를 추진하는 것으로 알려지고 있습니다.
이 구역이 주목을 더욱 받는 이유는 고척동 241 일원 모아타운 내 구역 중 하나이기 때문입니다. 현재 서울시 모아타운의 진도가 빠르진 않은데 과연 해당 구역이 어떻게 진도를 나갈 수 있을지 귀추가 더욱 주목됩니다.
방배신삼호 재건축 시공사 선정 공고
서초구 방배동 725번지 일대 40,979㎡를 정비하는 방배신삼호아파트 재건축은 용적률 299.26%를 적용받았으며, 건폐율 18.17%로 지하5층~지상41층 아파트 6개동 920세대로 다시 지어질 예정입니다.
해당 단지는 정비계획변경을 진행하였으며, 이번에는 시공사 선정을 진행합니다. 조합은 구체적인 공사비를 제시하지 않은 점이 눈에 띕니다. 아마도 시공사에서 알아서 책정해서 적어달라는 의도로 보입니다. 입찰보증금은 200억으로 알려져 있습니다.
기존에 삼성물산과 HDC현대산업개발이 관심을 가진 것으로 알려졌으나, 최초 시공사 선정 공고에서는 HDC 현대산업개발이 단독 입찰을 하였다고 합니다. 아마도 2차 역시 HDC 현산 단독 입찰 이후 수의계약 형태로 진행되지 않을까 예상해봅니다.
또한, 방배 신삼호 아파트 임장 후기도 있으니 아래 참고해주시면 되겠습니다.
유원제일2차 재건축 시공사 선정 공고
영등포구 당산동5가 7-2번지 일대 28,654.10㎡를 정비하는 유원제일2차 재건축은 지하3층~지상49층 높이의 7개동 공동주택 703세대 및 부대복리시설이 들어설 예정입니다.
해당 재건축 사업장은 2018년 8월 조합설립인가에 이어 2025년 3월에는 사업시행인가를 받았습니다. 그리고 이제는 시공사 선정에 나섭니다. 조합이 제시한 공사비는 평당 950만원입니다.
규모가 크진 않지만 2, 9호선이 만나는 당산역 초역세권에 일부는 한강뷰까지 가능하기 때문에 대형 건설사들이 눈독 들이는 것으로 알려져 있습니다. 자세한 내용은 아래 기사 참고하시면 되겠습니다.
조합설립인가 전후 조합 정비사업 정보몽땅 공고
남성아파트 재건축 – 교통영향평가업체 선정 공고
영등포구 문래동2가 35번지 일대 : 15,669.1㎡를 정비하는 남성아파트 재건축은 지하3층~지상28층 높이에 공동주택 488세대 및 부대복리시설이 지어질 예정입니다. 해당 조합은 2009년에 추진위 구성, 2016년에 조합 설립 총회를 하였지만, 그 동안 진도를 나가고 있지 못했는데요.
2023년에는 한화건설을 시공사로 선정한데 이어 이번에는 각종심의를 위한 업체 선정에 나서면서 본격적으로 진도를 나가려는 모습입니다. 관련 내용은 아래 기사 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
도곡우성아파트 재건축 – 교통영향평가업체 선정 공고
강남구 도곡동 934-10번지 일대 20,970.0㎡를 정비하는 도곡우성아파트 재건축 사업은 연면적 97,625.302㎡에 지하 4층~ 지상 15~26층 규모, 최대 높이 77m를 적용하여 신축 548세대를 짓는 계획을 세웠습니다.
해당 조합은 25년 3월 31일, 조합설립인가를 받았으며 본격적으로 진도를 나가기 위한 움직임을 보여주고 있습니다. 조합설립 후 불과 2달도 되지 않아 각종심의를 위한 업체 선정 공고를 낸 것이 그 증거입니다.
오금현대아파트 재건축 추진위 – 추정분다금 산정 감정평가업자 선정 입찰공고
송파구 오금동 번지 일원 110,232.2 ㎡를 정비하는 오금현대아파트 재건축 사업은 얼마 전 추진위원회가 구성되었습니다. 한 때 서울시 신통기획1호로 주목을 받았지만, 여러 이슈로 인해 진행되고 있지 못했지만, 이제 본격적으로 진도를 나가려고 하는듯 합니다.
오금현대아파트 재건축의 토지등소유자는 아파트 1,316명과 상가 80명으로 구성되어 있으며, 재건축을 통해 2,436세대로 지어질 예정입니다. 이번에 추진위원회에서는 추정분담금 산정을 위한 감정평가업자 선정 입찰 공고를 냈습니다. 아무래도 조합 설립 동의서를 받을 때 추정분담금 고지를 해야 하기 때문에 반드시 거쳐야 하는 과정인데요. 그만큼 오금현대아파트의 조합 설립이 점점 가까워지고 있는 것으로 보입니다.
오금현대아파트 재건축 현황 및 임장후기에 대해서는 아래 참고하시면 되겠습니다.
마무리
이상으로 25년 5월 2주차~5월 4주차 서울시 클린업의 재건축 재개발 조합입찰공고 리뷰를 해보았습니다. 이번 세 주는 고덕 롯데캐슬 베네루체, 반포주공1단지 재건축, 방배신삼호 재건축 공고가 눈에 띕니다. 이 외에도 관심 있는 사업장의 공고가 있다면 더 자세히 보시는 것도 좋겠습니다. 좋은 주말 보내세요.
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