광진구는 많은 정비사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 자양동과 구의동 같이 한강과 인접한 지역들을 위주로 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 최근에는 신속통합기획과 모아타운 바람이 강하게 불고 있습니다. 오늘은 자양4동 신속통합기획, 모아타운 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단히 공유해드리겠습니다.
전체적인 서울시 모아타운, 신속통합기획에 대해 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
자양4동 정비사업 (신속통합기획, 모아타운) 추진 현황
자양동은 그 동안 재건축 혹은 재개발이 추진되다가 좌초 되었던 지역입니다. 그러다 보니 아무래도 지역이 낙후될 수 밖에 없었습니다. 하지만, 아무래도 좋은 입지 여건을 갖추고 있는 만큼 지속적으로 개발에 대한 요구사항이 있던 곳입니다.
그 중 자양4동은 아래와 같은 행정구역입니다. 위로는 2, 7호선 건대입구역에 가까우며, 아래쪽으로는 7호선 자양역(구 뚝섬유원지역)에 가깝습니다. 그리고 아래쪽은 한강뷰가 되는 지역이기도 합니다.
그러다보니 아래쪽으로는 신속통합기획이, 그리고 위쪽으로는 모아타운이 추진되고 있습니다. 그리고 그 사이에는 이미 완성된 자양1구역 재건축(롯데캐슬 리버파크 시그니처)가 위치해있습니다. 마지막으로 모아타운 위쪽의 비어있는 구역 역시 모아타운이 진행되고 있습니다. 오늘은 이 4개의 구역에 대한 설명 및 임장 후기를 적어보겠습니다.
자양4동 신속통합기획 추진 현황 및 임장 후기 (자양4동 57-90번지 일대)
자양4동 신속통합기획 추진 현황
자양4동 신속통합기획은 자양4동 57-90번지 일대의 139,130㎡를 정비하는 사업으로 22년 12월 29일, 신속통합기획 2차 공모 선정지역에 포함되었습니다. 그리고 24년 1월 신속통합기획안이 확정되었습니다.
용도는 현재 1종과 2종 7층, 2종, 3종이 혼재된 구간 일부를 3종 일반 주거지역으로 종상향할 것으로 보이며, 용적률 300% 이하에 높이는 50층, 세대수는 2,950세대 내외로 정할 계획이라고 합니다.
24년 1월 31일, 서울시 보도자료를 통해 공개된 주요 내용은 다음과 같습니다.
자양4동 신속통합기획 계획원칙 및 구상
- 공원을 품은 공품아 단지 계획
- 디자인특화동(공공개방전망대) 계획
- 한강접근로 가로환경 조성 계획
- 안전하고 편리한 교통체계 형성
- 창의적인 스카이라인 통경축 계획
- 디자인특화 계획을 통한 지역의 아이덴티티
대략적인 조감도는 다음과 같다고 합니다.
자세한 내용은 아래의 서울시 보도자료를 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
다만, 해당 구역도 잡음이 아예 없진 않습니다. 감평에 대한 이슈입니다. 구축 단독주택 소유주들의 평당 감평이 3,500~4,000만원인 반면, 신축빌라의 경우 평당 1억2000~1억6000만원 정도가 책정되었기 때문입니다. 보통 빌라가 단독주택보다 많게 책정되는 경우가 많긴 한데, 이 정도로 차이가 나는 경우까진 저도 잘 못봤는데요.
해당 구역 투자에 관심 있으신 분들께서는 해당 이슈 한 번 체크해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 관련 기사 링크 걸어드렸으니 참고 하시면 좋겠습니다.
자양4동 신속통합기획 임장 후기
제가 해당 구역에 임장을 다녀온 것은 지난주인 10월 말입니다. 직접 구역을 한 바퀴 돌아보니 노후도가 상당함을 알 수 있었습니다.
다만, 개인적으로는 걱정되는 부분이 있긴 했습니다. 해당 구역의 북동쪽 지도를 보시면 시장이 있습니다. 이 시장이 실제 정비사업이 진행되었을 때 어느 정도 동의를 할지가 변수가 될 것으로 보이며, 북쪽 도로변 역시 근린생활시설에서 월세를 받으시는 분들이 장사가 되고 있는데 실제로 동의를 할지 역시 변수가 되지 않을까 생각해봅니다.
그럼에도 불구하고, 해당 위치는 상당히 좋기 때문에 기대감이 높을 수 밖에 없어 보입니다.
자양4동 통합재개발을 위한 준비위원회 사무실 역시 구역 내 위치하고 있었습니다. 관심 있으신 분들께서는 추진위 사무실 방문하시거나, 전화하셔서 궁금한 내용 확인해보시는 것도 방법이 되겠습니다.
자양4동 통합재개발 준비위원회 사무실
- 위치 : 서울특별시 광진구 뚝섬로26길 28 (자양동 51-46)
- 전화번호 : 02-6053-9909
자양4동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기 (자양4동 12-10번지 일대)
자양4동 모아타운 추진 현황
자양4동 모아타운은 자양4동 12-10번지 일대 75,608㎡을 정비하는 사업입니다. 해당 사업장은 22년 10월 27일 모아타운 후보지로 선정되었으며, 현재는 극심한 반대로 인해 무산된 구역입니다.
해당 구역은 대상지 내 다세대보다 단독주택 혹은 근린생활시설의 비율이 높은데, 토지면적으로 환산하게 되면 반대의 비율이 찬성보다 높은 것으로 나타났습니다.
이렇게 되면 반대하는 쪽의 목소리가 높아질 수 밖에 없기 때문에 무산되는 것은 당연한 절차로 보입니다. 당시 설문조사 했던 내용이 아래 기사에 잘 나와 있으니 한 번 살펴보시면 되겠습니다.
이후, 주민제안 방식으로 일부 구역이 진행되고 있는 것으로 보이나, 홍역이 만만치 않을 것으로 예상은 됩니다.
자양4동 모아타운 임장 후기
자양4동 모아타운 구역을 방문해 보았을 때 느낌은 “분명 노후도가 꽤 되긴 했는데 쉽진 않을 것 같다” 였습니다. 큰 건물이 생각보다 많았는데 이 분들의 건물마다 반대 스티커가 엄청 붙어있었기 때문입니다. 이와 비슷한 사례는 삼전동 모아타운 하단에서 제가 이미 눈으로 확인해본 바 있습니다.
이러면 진행이 쉽지 않습니다. 그리고 반대하는 분들의 면적이 더 큰데 반대하는 이상에는 별 다른 유인책이 없습니다.
구역 내 건물 자체는 노후도가 되었습니다. 그리고 아래쪽의 영동교 골목시장, 위쪽의 양꼬치 거리가 있다는 점 역시 추가 변수입니다.
그리고 나름대로 사업이 진행은 되고 있는 것으로 보입니다. 자양 1-4구역 경우 조합설립까지 마쳤으며, DL건설과 두산건설의 플랜카드도 걸려 있었습니다. 현재 시공사 선정 진행중인 것으로 보이는데, 이 정도까지 진도가 나가게 된다면 더 이상 뒤로 가는 것은 불가능할 것이며, 주위의 지역 역시 고민을 해보게 되지 않을까 싶습니다.
자양4동 가로주택 정비사업 주민대표회 사무실 또한 구역 내 위치하고 있었습니다. 1-4구역 현수막 인근에 있는 것을 보면, 아무래도 1-4구역 주민들이 모아타운을 주도하여 진행하지 않았을까 하는 예상은 해봅니다.
자양4동 가로주택 정비사업 주민대표회 사무실
- 위치 : 서울 광진구 자양동 834-14
- 전화번호 : 02-467-8800
제가 잘못 판단하고 있을 수 있으니 사업에 관심 있으신 분들께서는 주민대표회 사무실 방문 혹은 전화를 통해 궁금한 부분 풀어보시면 좋겠습니다.
건대입구역 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
무산된 자양4동 12-10번지 일대 모아타운 건너편에는 건대입구역 모아타운이 추진되고 있었습니다. 전체적으로 노후도 자체는 높은 편은 아닌 느낌이었는데, 개발을 추진한다면 그 또한 나름대로 납득이 가는 수준이었습니다.
사무실 또한 있었습니다. 사업에 대해 궁금하신 분들께서는 아래 연락하셔서 추가 정보 확인해보시는 것도 좋겠습니다.
건대입구역 모아타운 사무실
- 위치 : 서울특별시 광진구 자양동 24-10
- 전화번호 : 02-6214-0511
아무리 봐도 모아타운을 하기엔 뭔가 이상한 느낌이었는데, 인터넷 검색을 해보니 왜 이 방식을 하는지 이해가 되었습니다. 최초에는 역세권 재개발 사업을 하려고 했으나, 작년 중반 이후 서울시에서 역세권 개발 면적 제한을 걸면서 모아타운으로 선호하게 된 것이라고 합니다.
자세한 내용은 아래 링크 참고하시면 되겠습니다.
자양1구역 주택 재건축 – 롯데캐슬 리버파크 시그니처
자양4동 신속통합기획 지역과 자양4동 모아타운 후보지 사이에는 이미 사업이 끝나서 입주한, 자양1구역이 위치하고 있었습니다. 해당 사업은 롯데캐슬 리버파크 시그니처라는 이름으로 작년 7월에 입주를 하였습니다.
자양1구역 주택 재건축 (롯데캐슬 리버파크 시그니처)
- 세대수 : 878세대
- 최근 실거래가 : 84타입 23.2억(24년 8월)
- 호가 : 84타입 22.9억부터(103동 고층)
일부 세대는 당분간 앞의 신속통합기획 사업이 끝나기 전에 한강뷰가 가능하니 그에 대한 가치 또한 충분해 보입니다.
마무리
이상으로 광진구 자양4동에서 추진 중인 신속통합기획 및 모아타운에 대해 살펴보았습니다. 최근 반대 이슈가 많이 나왔던 사업장들이 모두 자양4동인데요. 그만큼 투자 가치가 높기 때문에 여러 목소리가 많이 나오는 것이라 생각하시면 되지 않을까 싶습니다. 물론, 사업의 현실 가능성에 대해서는 신중하게 검토하시는 것이 필요합니다. 자양4동 모아타운 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
<함께 읽으면 좋은 글>