풍납동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기 – 24년 6월

풍납동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기 - 24년 6월

송파구는 많은 정비사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 곧 청약을 진행할 잠실 진주아파트(잠실 래미안 아이파크) 뿐만이 아닌 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 최근에는 모아타운 바람이 강하게 불고 있습니다. 오늘은 풍납동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단히 공유해드리겠습니다.

전체적인 서울시 모아타운에 대해 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.

풍납동 모아타운 추진 현황 – 풍납동 483-10번지 모아타운

풍납동은 그 동안 백제시대 유물 발굴 이슈로 인해 정비사업이 거의 진행되지 못하였습니다. 특히, 풍납토성 안쪽 구역은 지속적으로 토지를 매입중이다보니 공동화가 빠르게 진행되고 있습니다. 반면, 풍납토성 바깥쪽 역시 토성의 양각규제(문화재 경계 지점에서 100m 이내 건축물의 경우 양각 기준으로 27도 이내의 높이로만 건축물을 지을 수 있는 규제)로 인해 역시나 개발이 진행되지 못하였습니다.

그래도 상대적으로 풍납토성 안쪽보다는 규제가 덜하기에 정비사업을 추진하려는 움직임이 있었으며, 22년에 서울시 모아타운 활성화 방침에 빠르게 대응하면서 풍납동 483-10번지는 모아타운 후보지로 선정되었습니다.

그리고 금년 4월 풍납동 483-10번지 모아타운에 대한 관리계획이 승인되어 지형도면이 고시 되었습니다. 자세한 내용은 아래 파일 다운로드 받아보시며 참고하시면 되겠습니다.

풍납동 483-10번지 모아타운 관리계획 - 건축물 배치계획
풍납동 483-10번지 모아타운 관리계획 – 건축물 배치계획

위 내용을 보시면, 구역은 크게 두 개로 나뉘게 되며 나머지 위의 한 블록은 공원 형태로 기부채납이 될 예정이라고 합니다. 주택 형태는 최대한 반듯하게 유지하면서 낼 것은 내주는, 적절한 관리계획 임을 확인할 수 있습니다. 또한, 기부채납하는 쪽은 2종 7층 이하로, 나머지 구역은 2종일반주거지역으로 설정된 것 역시 긍정적인 부분입니다.

물론, 구역 내에서도 풍납토성과 닿아있는 부분들은 7층 이하로 배치될 예정이며, 올림픽로 닿아있는 면은 10층 이상의 높이로 지어질 예정입니다. 최고 층수는 20층으로 승인 받았다고 합니다.

풍납동 모아타운에는 총 2개의 블록에 930세대로 지어질 예정이라고 합니다. 개인적으로는 조합원이 37명인데 930세대를 만드는 것이면 사업성 측면에서는 괜찮아 보입니다.

모아주택 가능구역위치전체 세대수임대주택 세대수
모아주택 가능구역1 (A-1)풍납동 480 일원 18,961.4㎡441(토지등 소유자 195명)45
모아주택 가능구역2 (A-2)풍납동 479 일원 19,557.8㎡489(토지등 소유자 176명)49

풍납동 모아타운 임장 후기 – 풍납동 483-10번지 모아타운

위와 같이 관리계획이 세워지긴 했는데, 과연 현실적으로 진도가 나갈 수 있을지 궁금해서 한 번 풍납동 모아타운 후보지에 다녀와 봤습니다.

일단 올림픽로 쪽은 위와 같이 활성화가 꽤 되어 있었습니다. 이렇게 되어 있다보니 이 건물들의 소유주들이 모아타운이라는 사업에 과연 동의할지가 변수가 될 것 같은데요. 일단 추진하시는 측에서는 “지금 모아타운 인센티브만이 높이 제한을 풀 수 있었고, 다른 방법으로는 불가능하기 때문에 어차피 새로 지을 수 없는 건물주라면 동의하지 않겠냐”는 의견이시긴 했습니다.

구역 안쪽을 보면 위와 같이 노후도도 상당하며, 정비가 필요한 수준임을 확인할 수 있었습니다. 사실 이 정도면 신속통합기획으로 추진해도 충분한 노후도로 보이긴 했는데, 아마도 모아타운 추진 시 층수를 20층까지 높일 수 있던 인센티브가 크지 않았나 싶었습니다.

주택은 전반적으로 2층 높이의 단독주택가 많은 편이긴 했으며, 그러다 보니 사업성이 어느 정도 나오는 편이 아닐까 싶었습니다.

올림픽로와 완전 반대쪽은 풍납토성쪽은 다음과 같았습니다. 위 사진들은 구역과 맞닿아있는 풍납토성 라인이었는데 국가에서 인근 주택들을 매입하면서 공가처리 하고 있는 것을 알 수 있었습니다.

전체적으로 제가 돌아본 느낌으로는 나쁘진 않으나, 실제로 진도가 나갈 수 있을 것인지, 그리고 올림픽로 라인 소유주들의 동의가 필요한데 실제로 가능할지가 변수로 보였습니다.

매물은 대지지분 평당 4000 정도 되는 물건들을 거둬들였다는 이야기까지 들었습니다. 혹시 투자 생각 있으신 분들께서는 이 부분 감안하셔서 검토하시면 좋을 듯 합니다.

마무리

이상으로 서초구 양재동에서 추진 중인 모아타운 (양재2동 1구역 모아타운 및 전체 구역)에 대해 살펴보았습니다. 양재동은 최근 들어 모아타운을 중심으로 사업이 활발하게 추진되고 있으며, 양재동 내 군데군데 있는 통건물 혹은 빌딩 소유주들과의 원만한 합의가 필수적으로 보입니다. 양재동 모아타운 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.

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