동작구 흑석동은 흑석 뉴타운으로 대표되는, 정비사업이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 하지만, 흑석동은 이 뿐만이 아닌, 신속통합기획 방식으로도 개발이 추진되고 있습니다. 오늘은 흑석동 신속통합기획 추진 현황에 대하여 살펴보고 제가 실제 임장 다녀왔던 구역도 간단하게 소개해보겠습니다.
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신속통합기획 뿐만이 아닌, 서울시 모아타운에 대해 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
흑석동 신속통합기획 추진 현황 – 흑석동 204-104번지 신속통합기획, 흑석10구역
흑석돋 204-104번지 일대는 과거 흑석10구역이라 불렸던 지역으로, 2014년 7월 정비구역에서 해제되었습니다. 당시에는 주민들의 반대와 낮은 사업성 등으로 인해 더 이상 정비사업이 진행되지 않았습니다.
그러나, 이후 흑석뉴타운은 7구역인 아크로리버하임이 입주를 하면서 시세 상승을 이끌었고, 작년에는 3구역인 흑석자이 1772세대가 입주하였으며, 지금은 9구역과 11구역이 이주 및 철거를 진행하는 등 많은 변화가 최근 몇년 사이에 진행되고 있습니다.
이에 해제되었던 흑석10구역 주민들 역시 재개발 추진해야 한다는 의견이 모이기 시작하였고, 2022년에는 신속통합기획 신청을 하였으나, 선정되지 못하였습니다. 당시에는 미선정 구역도 토지허가구역에 지정되었다보니 한 동안 실거주가 아닌 경우는 매수가 불가능하였으나, 작년인 2023년 11월 16일, 신속통합기획 및 공공재개발 등 공모지 중 선정되지 않은 40개소에 대해 토지거래 허가구역을 해제하면서 자유롭게 거래가 가능한 상황입니다.
대략 아래 그림에서 빨간색으로 그린 부분이라 생각하시면 됩니다. 중앙대 위쪽의 존치 구역 중 일부라고 생각하시면 됩니다.
흑석동 신속통합기획 임장 후기 – 흑석동 재개발, 흑석동 204-104번지
실제로 구역을 방문해보니 노후도가 상당하였습니다. 저는 중앙대 쪽(위쪽)부터 내려가면서 위치를 확인하였는데, 아래쪽으로 내려갈 수록 다가구 등 신축들이 새로 지어졌음을 확인할 수 있었습니다. 다만, 지금 신속통합기획 추진 구역과는 약간 거리가 있어 보였습니다.
다만, 해당 구역이 1종일반주거지역이다보니 용적률 150%에 증수 제한이 4층으로 걸려있는 상황인데, 이를 어떤 방식으로 해결해 나갈지가 변수가 될 것으로 보입니다.
개인적으로 정비만 잘 되어서, 조용한 전원주택 비슷한 컨셉으로 지어진다면 상당히 괜찮을 것으로 보였습니다.
마무리
이상으로 동작구 흑석동에서 추진 중인 신속통합기획 (흑석10구역, 흑석동 204-104번지 신속통합기획)에 대해 살펴보았습니다. 흑석동은 천지개벽을 하면서 많은 주목을 받고 있는 동네인데요. 그 동안 정비사업이 잘 진행되지 않았던 중앙대학교 뒤쪽의 흑석10구역은 어떠한 방식으로 정비사업이 진행될지 기대됩니다. 흑석동 신속통합기획 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
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