광진구 모아타운 추진 현황｜자양동·구의동·광장동 최신 단계

광진구 모아타운은 자양동·구의동·광장동 일대 저층 주거지 정비사업을 한 번에 이해하려면 대상지 선정, 관리계획 승인·고시, 취소 이력을 나눠서 봐야 합니다. 서울시 2026년 3월 말 추진현황 이미지에는 광진구 9곳으로 표시되어 있고, 이후 자양2동 681 일대는 2026년 6월 19일 취소된 것으로 정비사업 정보몽땅에 표시됩니다. 두 자료의 기준 시점과 분류가 다르므로 9곳을 현재 고정 총계로 단정하지 않고, 당시 추진 목록과 681번지 취소 이력을 분리해 정리합니다.

광진구 모아타운은 구역별 추진 단계가 서로 다릅니다. 관리계획 승인·고시가 이뤄진 곳과 대상지 선정 단계인 곳을 같은 단계로 묶으면 안 되며, 권리산정기준일·토지거래허가구역도 사업지별로 따로 확인해야 합니다.

2026년 9월 기준 핵심 업데이트

광진구 모아타운 대상지 현황(시점별 구분)

광진구는 2025년 하반기부터 2026년 초에 자양2동 593, 구의3동 224-54, 자양동 663 등이 추가되었습니다. 서울시 2026년 3월 말 현황 이미지와 세부 선정 목록은 기준 시점·분류에 따라 숫자가 다르게 보일 수 있고, 이후 자양2동 681 일대는 취소로 표시됐습니다. 아래 표는 681을 취소 이력으로 분리해 당시 광진구 대상지의 면적·권리산정기준일·공식 확인 단계를 정리한 참고표이며, 현재 전체 개수는 서울시 최신 현황과 개별 고시를 다시 대조해야 합니다.

자양2동 모아타운: 649·593번지 추진과 681번지 취소 이력

자양2동은 한강변 입지를 바탕으로 광진구 모아타운 가운데 규모와 추진 이력이 함께 주목되는 지역입니다. 649번지는 서울시 고시로 관리계획 승인·고시가 확인되지만, 681번지는 2026년 6월 19일 취소로 표시됩니다. 593번지는 서울시 2026년 2월 선정 목록에 포함된 대상지로, 승인·고시 여부는 별도 공식 고시를 확인해야 합니다.

자양2동 649번지 일대

이 구역은 2025년 11월 통합심의를 거친 뒤 서울시 고시 제2026-239호로 관리계획 승인·고시가 확인됩니다. 기존 심의·계획 자료에는 총 2,325가구(임대 583가구 포함), 제3종 일반주거지역 상향, 약 1,768㎡ 규모 어린이공원과 가로변 활성화 시설 등이 제시되어 있습니다. 다만 이는 관리계획·심의 자료의 계획 수치이며, 개별 모아주택의 조합설립·사업시행인가·착공·분양 시점과는 구분해야 합니다. 자세한 공식 고시는 서울시 고시 목록에서 확인할 수 있습니다. 해당 구역의 현장 분위기와 입지 분석은 아래 현장 후기에서 자세히 확인할 수 있습니다.

자양2동 681번지 일대

과거 자료에는 총 727가구(임대 166가구 포함)와 뚝섬로64길 일대 보행환경 개선 계획 등이 제시됐지만, 서울시 정비사업 정보몽땅에는 자양2동 681 일대가 2026년 6월 19일 취소된 것으로 표시됩니다. 따라서 위 공급 규모와 계획은 현재 진행 중인 사업의 확정 물량이 아니라 취소 전 추진 이력으로만 봐야 하며, 자양2동 681을 현재 광진구 모아타운 대상지로 소개해서는 안 됩니다.

자양1동 및 자양동 663 일대 진행 상황

자양1동에서는 자치구 공모 799번지와 주민제안 772-1·226-1번지가 확인됩니다. 799·772-1·226-1은 서울시 고시 목록에서 관리계획 승인·고시가 각각 확인되며, 자양동 663은 2026년 3월 선정 목록에 포함된 별도 대상지입니다.

자양1동 799·772-1·226-1번지

자양1동 799 일대는 서울시 고시 제2026-397호로 관리계획 수립 승인·고시가 확인됩니다. 주민제안 방식인 772-1번지와 226-1번지도 각각 고시 제2026-437호와 제2026-438호로 승인·고시가 확인됩니다. 다만 관리계획 승인·고시는 개별 구역의 조합설립이나 사업시행인가를 대신하지 않으므로, 이후 절차는 구역별 공고를 따로 확인해야 합니다. 세 고시 목록은 자양1동 799번지 고시와 자양1동 772-1·226-1번지 고시에서 확인할 수 있습니다.

자양동 663 일대 (최신 대상지)

2026년 1월 7일 권리산정기준일이 고시된 자양동 663 일대는 서울시 2026년 3월 주민제안 선정 목록에 포함된 대상지입니다. 토지거래허가구역 여부와 허가 필요 여부는 계약 필지의 위치·지목·면적·용도와 최신 지정도면을 기준으로 따로 확인해야 하며, 대상지 선정만으로 거래 조건을 단정해서는 안 됩니다.

구의3동 및 광장동 대상지 현황

구의3동과 광장동은 주거 선호도가 높은 지역으로, 소규모 정비를 통해 주거 환경을 개선하려는 움직임이 활발합니다.

• 구의3동 587-58 일대: 2025년 2월 28일 권리산정기준일과 2025년 7월 선정 이력이 확인됩니다. 개별 관리계획 단계는 최신 공고를 따로 확인해야 합니다.
• 구의3동 224-54 일대: 2025년 9월 23일 권리산정기준일과 2026년 3월 주민제안 선정 이력이 확인됩니다. 관리계획 승인·고시 여부는 서울시 고시를 기준으로 확인해야 합니다.
• 광장동 264-1 일대: 2024년 10월 2일 권리산정기준일과 주민제안 선정 이력이 확인됩니다. 대상지 선정과 관리계획 승인·고시는 서로 다른 단계입니다.

사업 철회 사례와 갈등 방지 기준

모든 대상지가 같은 속도로 사업을 진행하는 것은 아닙니다. 자양2동 681 일대처럼 취소로 표시된 사례도 있으므로, 과거 선정·심의 이력만 보고 현재 진행 중인 사업으로 판단하면 안 됩니다. 서울시는 취소 현황을 별도 운영자료로 안내하고 있어 서울시 제도·운영자료에서 관련 목록을 확인할 수 있습니다.

구역별 동의율과 반대 여부는 시간이 지나며 달라질 수 있습니다. 서울시 갈등 방지 기준과 취소 현황을 참고하되, 특정 구역의 철회 여부나 사업 중단을 추정하지 말고 광진구청·서울시의 최신 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

광진구 재개발 추진 시 필수 체크리스트

광진구 모아타운 구역 내 부동산을 검토 중이라면 아래 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 현재 단계 확인: 대상지 선정, 관리계획 수립, 통합심의, 승인·고시를 구분하고 서울시 개별 고시를 확인합니다.
• 취소 이력 확인: 자양2동 681 일대처럼 과거 선정 이력과 현재 상태가 달라질 수 있으므로 서울시 정비사업 정보몽땅의 취소 표시를 확인합니다.
• 권리산정기준일 확인: 대상지별 기준일 이후 신축·필지분할·다세대 전환 이력이 입주권에 미치는 영향을 건축물대장·등기부·허가·착공신고서로 대조합니다.
• 토지거래허가구역 확인: 계약 필지의 위치·지목·면적·용도와 최신 지정도면을 기준으로 허가 필요 여부를 관할 구청에 확인합니다.
• 계획 수치의 성격 확인: 세대수·용도지역·공원·도로 계획은 관리계획·심의 단계의 수치일 수 있으므로 조합설립·사업시행인가·분양 확정과 구분합니다.
• 공식 원문 확인: 광진구 외 서울 전체 대상지는 서울시 모아주택·모아타운 총정리와 서울시 공식 추진현황을 함께 확인합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광진구 모아타운은 현재 몇 곳이 추진되고 있나요?

서울시 2026년 3월 말 추진현황 이미지에는 광진구 9곳으로 표시됩니다. 당시 선정 목록에는 자양2동 681 일대가 포함되어 있었지만, 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 6월 19일 취소로 표시됩니다. 두 자료의 기준 시점과 분류가 다르므로 9곳을 현재 고정 총계로 단정하지 않고, 이 글에서는 당시 추진 목록과 681번지 취소 이력을 분리해 설명합니다. 현재 총계는 서울시 최신 현황을 다시 확인해야 합니다.

Q2. 광진구에서 관리계획 승인·고시가 확인되는 곳은 어디인가요?

서울시 공식 고시 목록에서 자양2동 649번지는 고시 제2026-239호, 자양1동 799번지는 고시 제2026-397호, 자양1동 772-1번지와 226-1번지는 각각 고시 제2026-437호와 제2026-438호로 확인됩니다. 승인·고시는 중요한 단계지만 개별 모아주택의 조합설립·사업시행인가·착공·분양 확정과는 구분해야 합니다.

Q3. 자양2동 681번지 일대는 지금도 모아타운인가요?

서울시 정비사업 정보몽땅에 자양2동 681 일대는 취소일자 2026년 6월 19일로 표시됩니다. 과거 선정·심의 자료에 나온 면적과 공급계획은 추진 이력으로만 봐야 하며, 현재 진행 중인 대상지의 공급계획처럼 사용하면 안 됩니다.

Q4. 모아타운 권리산정기준일이 지난 신축 빌라를 사면 어떻게 되나요?

권리산정기준일 이후 신축, 필지 분할, 다세대 전환 등은 입주권이나 분양받을 권리에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 기준일과 예외 요건은 대상지별 고시와 서류에 따라 달라질 수 있으므로 건축물대장·등기부·허가·착공신고 이력을 관할 구청에 확인해야 합니다.

Q5. 토지거래허가구역 여부는 어떻게 확인하나요?

토지거래허가구역 지정 여부와 허가 필요 여부는 대상지 이름만으로 단정하지 말고 계약 필지의 위치·지목·면적·용도와 최신 지정도면을 함께 확인해야 합니다. 거래 전 서울시와 광진구의 최신 공고, 관할 구청 안내를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

결론

광진구 모아타운은 서울시 2026년 3월 말 현황값과 이후 자양2동 681번지 취소 이력을 함께 놓고 봐야 합니다. 681번지는 현재 진행 중인 대상지처럼 소개하면 안 되고, 649·799·772-1·226-1은 관리계획 승인·고시가 확인되는 구역으로 별도 구분해야 합니다. 나머지 대상지도 서울시 선정 목록과 개별 공고를 기준으로 단계가 갱신될 수 있으므로, 현재 전체 개수를 단순 계산하기보다 최신 공식 현황을 다시 확인하는 방식이 정확합니다. 어느 단계든 권리산정기준일, 토지거래허가구역, 조합별 사업 절차를 따로 확인해야 하며, 계획 수치를 곧바로 분양 물량이나 입주권으로 해석하면 안 됩니다.

확인한 공식 자료: 서울시 모아타운 추진현황(2026년 3월 말 기준), 서울시 정비사업 정보몽땅, 자양2동 649번지 고시 목록, 자양1동 799번지 고시 목록, 자양1동 772-1·226-1번지 고시 목록, 서울시 제도·운영자료.

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