남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 2회차 공급은 2026년 6월 30일 동별 사용승인을 득해 이미 준공이 완료된 후분양 단지에서 발생한 조합원 취소분 52세대를 대상으로 진행됩니다. 전 세대 발코니 확장이 무상으로 기본 시공되어 옵션 추가 비용 부담이 적고, 실물을 직접 확인할 수 있는 신축 아파트입니다.
본 단지가 위치한 울산광역시 울주군은 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 비규제지역 민간택지로, 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한과 실거주의무가 적용되지 않으며 전매제한도 6개월로 비교적 짧아 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 이미 준공된 후분양 단지로 계약금 5% 납부 후 약 30일 이내에 잔금 95%를 일시 납부해야 하므로, 철저한 DSR 한도 계산과 현금 유동성 확보가 최우선 과제입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 차수: 2회차
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 지역별·면적별 예치금액 충족 시 1순위
- 신청 대상: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.09.14 (월) ~ 2026.09.16 (수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
남울산 노르웨이숲 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 26층, 12개동 총 848세대 중 조합원 취소분 52세대 |
| 일반분양 | 총 52세대 (특별공급 34세대 / 일반공급 18세대) |
| 주택형 | 059.9957A(59A), 059.9734B(59B), 074.5847A(74A), 074.9026B(74B), 084.9350A(84A), 084.4955B(84B) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 3억 1,400만 ~ 4억 8,900만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2026년 10월 예정 |
남울산 노르웨이숲 사업 개요 및 특징
남울산 노르웨이숲은 울산온양발리스타지역주택조합 사업으로 추진되어 유림E&C가 시공한 848세대 대단지 아파트입니다. 조합원 자격 취소 등으로 발생한 52세대를 일반에 재공급하는 2회차 모집공고입니다.
준공이 이미 완료되어 부실시공 리스크가 없고 단지 조경과 시설물 마감 상태를 직접 확인할 수 있으며, 전 가구 발코니 확장이 기본 무상 제공되어 수분양자의 실질적인 초기 자금 부담을 덜어줍니다.
남울산 노르웨이숲 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근 동해선 남창역을 편리하게 이용할 수 있어 울산 도심과 부산 해운대 방면으로의 광역 이동이 용이합니다. 또한 온양로, 온산로를 비롯해 동해고속도로 온양IC가 가까워 온산국가산업단지 및 울산 주요 업무지구로의 직주근접 출퇴근 여건이 잘 갖추어져 있습니다.
교육 및 생활 인프라
온남초등학교와 남창중학교, 남창고등학교 등이 도보 통학권 내에 자리잡고 있으며, 인근에 하나로마트, 온양체육공원, 대운산 자연휴양림 등이 인접해 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.
남울산 노르웨이숲 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 4일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 16일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 22일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 29일 (화) ~ 2026년 10월 1일 (목)
- 정당 계약: 2026년 10월 6일 (화) ~ 2026년 10월 8일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
남울산 노르웨이숲 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~8
분양가 상한제 미적용 단지이나, 전용 84㎡ 기준 4억 6,000만~4억 8,900만 원대의 공급가는 표준건축비 상승세 속에서 과거 분양가 수준의 높은 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 울산 주요 도심 신축 분양가가 6억~8억 원을 넘나드는 현실을 고려할 때 가성비 측면의 메리트가 확실합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9957A | 59A | 12세대 (특공 10 / 일반 2) | 3억 1,400만 ~ 3억 4,100만 원 |
| 059.9734B | 59B | 2세대 (특공 1 / 일반 1) | 3억 3,000만 원 |
| 074.5847A | 74A | 13세대 (특공 7 / 일반 6) | 3억 9,800만 ~ 4억 1,800만 원 |
| 074.9026B | 74B | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 4억 1,100만 원 |
| 084.9350A | 84A | 19세대 (특공 12 / 일반 7) | 4억 6,000만 ~ 4억 8,900만 원 |
| 084.4955B | 84B | 5세대 (특공 4 / 일반 1) | 4억 5,200만 ~ 4억 7,500만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 59B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 74A | 6 | 40% | 3 | 3 | 3 | 0 |
| 74B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 84A | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 84B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,445만 원 | 1차 계약 시 500만 원 정액제 납부 후 계약일로부터 15일 이내 잔여 계약금 완납 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 후 분양 단지로 중도금 납부 회차 없이 잔금으로 직행 |
| 잔금 | 95% | 4억 6,455만 원 | 계약 후 30일 이내 또는 입주지정일까지 잔금 완납 후 즉시 입주 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 최대 70% 수준까지 산정될 수 있으나, 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 대출 한도가 연소득의 5배 내외로 제한될 수 있습니다. 본 단지는 중도금 대출 없이 계약 후 30일 이내에 잔금 95%를 일시 조달해야 하므로 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 거쳐 자금조달계획을 명확히 수립해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(4억 8,900만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 1,900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 4,230만 원 | 1억 4,670만 원 |
| 1억 원 | 3억 4,230만 원 | 1억 4,670만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 | 2 | 10 |
| 59B | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 74A | 1 | 2 | 2 | 1 | 0 | 1 | 7 |
| 84A | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 3 | 12 |
| 84B | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 4 |
중도금 및 대출 정보
본 아파트는 준공 완료 후 공급되는 단지로 별도의 중도금 대출 알선 없이 계약금 5% 납부 후 잔금 95%를 주택담보대출 또는 자기자본으로 충당해야 합니다. 개인별 DSR 및 LTV 한도 규제와 금리 조건에 따른 대출 가능 금액은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 직접 문의하여 확인하시기 바랍니다.
남울산 노르웨이숲 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1~4, p.11~25
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.09.04) 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (경쟁 시 울산광역시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입 (2순위는 예치금 상관없이 가입 통장 보유자)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (특별공급은 무주택세대구성원 기준 충족 필요)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 재당첨 제한 없이 신청 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨 세대원은 추첨제로 청약)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전 타입 모두 추첨제 물량이 60% 배정되어 있어 가점이 낮은 젊은 층이나 유주택자도 당첨 가능성이 충분합니다. 공급 세대수가 가장 많은 84A(19세대)와 74A(13세대)를 전략적으로 공략하시길 권장합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
남울산 노르웨이숲 분양가와 주변 시세 비교(자료 확인 필요)
남울산 노르웨이숲의 안전마진을 국평인 전용 84㎡ 기준으로 분석해 보면, 분양가는 약 4억 6,000만~4억 8,900만 원 선으로 형성되어 있습니다. 온양읍 일대는 신축 브랜드 아파트 공급이 매우 희소한 지역으로, 인근 구축과의 직접 비교보다는 울산 남구 등 주요 도심의 84㎡ 신축 분양가가 6억~8억 원을 상회하는 점을 감안할 때 가성비 메리트가 돋보입니다. 2026년 입주 단지를 과거 분양가 수준으로 취득하는 효과가 있으며, 전 세대 발코니 확장이 무상 제공되어 추가 확장 옵션 비용 부담이 없다는 점도 실부담을 낮추는 요소입니다.
남울산 노르웨이숲은 드라마틱한 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 목적의 가성비 신축 선점 관점에서 접근하기에 매력적인 단지입니다. 발코니 확장비 무상 혜택과 합리적인 분양가가 강점이지만, 2026년 6월 준공된 아파트로 계약 후 약 30일 이내에 잔금 95%를 납부해야 하므로 잔금 납부 일정이 다소 촉박합니다. LTV 70%를 적용받더라도 약 1.5억 원 내외의 실입주 자기자본과 DSR 대출 여력을 사전에 확실히 확보하신 후 청약에 나서시길 권해드립니다.
남울산 노르웨이숲 평면도 및 설계 특징
단지는 채광과 맞통풍이 우수한 4베이 판상형 위주(A타입)와 개방감을 살린 타워형 구조(B타입)로 설계되었습니다. 전 세대 발코니 확장이 무상 시공되어 실사용 면적이 극대화되었으며, 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 확보되어 있습니다. 다만 준공 후 공급되는 조합원 취소분 특성상 기존 시공된 마감 옵션 승계 조건을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
🚨 남울산 노르웨이숲 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 계약금 5% 납부 후 약 30일 이내에 잔금 95%를 완납해야 하므로 단기 자금조달계획이 완벽히 준비되었는지 확인하셨나요?
- [ ] 2026년 6월 준공된 기시공 단지로, 전 세대 발코니 확장 무상 제공 및 기존 옵션 승계 조건에 동의하시나요?
- [ ] 울산광역시 거주자에게 우선 공급되므로 본인의 주민등록등본상 거주 지역과 청약통장 예치금을 점검하셨나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 남울산 노르웨이숲은 비규제지역 민간택지 분양 단지로 유주택자도 1순위 일반공급 청약이 가능합니다. 추첨제 물량의 25%가 1주택 처분 조건자 및 유주택자에게 배정됩니다.
Q2. 당첨 시 전매제한 및 실거주의무는 어떻게 되나요?
본 단지의 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 실거주의무 기간은 없습니다. 재당첨 제한 또한 적용되지 않습니다.
Q3. 중도금 대출을 지원받을 수 있나요?
남울산 노르웨이숲은 이미 준공된 아파트로 중도금 회차가 존재하지 않으며, 계약금 5% 납부 후 잔금 95%를 입주 시점에 납부합니다. 잔금은 주택담보대출로 전환하여 조달할 수 있으며 사업주체 지정 금융기관 및 대출 은행을 통해 개별 DSR 한도를 확인하셔야 합니다.
남울산 노르웨이숲 모델하우스 방문 정보
견본주택 및 분양사무실은 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34 현장 단지 내에 위치하며, 준공 완료 단지 특성상 당첨자 서류 검증 및 세대 확인이 가능합니다. (문의: 052-256-0300)
마치며
남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)는 공사비 급등 시대에 84㎡ 기준 4억 원대 분양가와 발코니 확장 무상 혜택을 갖춘 실속형 신축 아파트입니다. 다만 입주가 임박한 기준공 단지 특성상 계약 체결 후 30일 이내에 잔금 95%를 치러야 하므로, 자금 여력과 LTV DSR 한도를 명확히 계산하여 실입주 자금을 마련할 수 있는 무주택 및 갈아타기 실수요자분들에게 적합한 기회입니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.