천안 아이파크 시티 3단지는 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원에 조성되는 대규모 브랜드 주거단지로, 우수한 상품성과 신축 프리미엄을 갖추고 본격적인 분양에 나섭니다. 본 단지는 비수도권 비규제지역의 민간택지에 공급되어 분양가 상한제가 미적용되며, 전매제한과 재당첨 제한, 실거주의무가 모두 적용되지 않아 청약 진입 문턱이 비교적 낮습니다.
다음 읽을 글: 천안 아이파크 시티 4단지
현재 입주자모집공고가 확정되어 2026년 9월 14일 특별공급을 시작으로 청약 접수가 진행됩니다. 천안시 및 인근 충남·대전·세종 지역 거주자라면 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능하므로, 주변 시세 대비 분양가 적정성과 개인별 자금조달계획을 철저히 검토한 후 접수하셔야 합니다.
★ 핵심 총평: 주변 분양권 실거래 시세와 유사한 수준으로 분양가가 책정되어 단기 안전마진은 제한적이므로, 시세차익 목적보다는 신축 대단지 장기 실거주 관점에서 LTV DSR 계산과 필요 현금을 면밀히 확인한 후 청약하시길 권장합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 천안시 및 충남·대전·세종 거주 만 19세 이상(유주택자 1순위 가능, 천안시 거주자 우선)
- 접수일: 2026.09.14.(월) ~ 2026.09.16.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
천안 아이파크 시티 3단지 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 7개동 총 896세대 중 일반분양 851세대 |
| 일반분양 | 총 851세대 (특별공급 314세대 / 일반공급 537세대) |
| 주택형 | 084.8786A(84A), 084.9323B(84B), 102.8880A(102A), 102.7602B(102B), 116.8234(116) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 5억 2,730만 ~ 8억 800만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
천안 아이파크 시티 3단지 사업 개요 및 특징
천안 부성3구역 도시개발사업을 통해 공급되는 천안 아이파크 시티 3단지는 HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드 타운을 형성하는 핵심 단지입니다. 총 896세대 규모 중 임대세대를 제외한 851세대가 일반분양으로 공급되어 로열동과 로열층 당첨 기회가 풍부합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
수도권 지하철 1호선 두정역과 직산역 이용이 가능하며 인근에 1호선 부성역 신설이 추진되고 있어 향후 대중교통망 개선이 기대됩니다. 1번 국도와 천안대로, 경부고속도로 천안IC 및 북천안IC 접근성이 뛰어나 천안 도심은 물론 수도권과 대전권으로의 광역 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 가칭 천안성성4초등학교가 신설될 예정으로 도보 통학 여건이 확보되며, 성성지구 및 두정동 일대의 풍부한 학원가와 중·고교 인프라를 연계 이용할 수 있습니다. 성성호수공원과 업성수변공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖추었고, 이마트, 롯데마트, 단국대병원 등 서북구 핵심 편의시설도 가깝습니다.
천안 아이파크 시티 3단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026.09.04
- 특별공급 접수: 2026.09.14.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.16.(수)
- 당첨자 발표: 2026.09.22.(화)
- 서류 접수: 2026.09.30.(수)~ ~ 2026.10.05.(월)
- 정당 계약: 2026.10.07.(수)~ ~ 2026.10.09.(금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
천안 아이파크 시티 3단지 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택으로, 전용 84㎡ 기준 최고 5억 9,040만 원의 분양가가 책정되었습니다. 인접한 동일 브랜드 분양권 실거래 가격과 유사한 수준에 맞춰져 있어 단기 시세차익보다는 입주 시점의 완성된 인프라와 신축 브랜드 가치를 감안한 실거주 중심 평가가 타당합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8786A | 84A | 329세대 (특공 178 / 일반 151) | 5억 4,090만 ~ 5억 9,040만 원 |
| 084.9323B | 84B | 172세대 (특공 93 / 일반 79) | 5억 2,730만 ~ 5억 7,550만 원 |
| 102.8880A | 102A | 230세대 (특공 29 / 일반 201) | 6억 4,520만 ~ 7억 420만 원 |
| 102.7602B | 102B | 19세대 (특공 1 / 일반 18) | 6억 3,310만 ~ 6억 9,100만 원 |
| 116.8234 | 116 | 101세대 (특공 13 / 일반 88) | 7억 4,030만 ~ 8억 800만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,904만 원 | 1차 계약금 1,000만 원 정액제 납부 후 1개월 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 5,424만 원 | 중도금 60% 이자후불제 적용 예정 (사업주체 지정 금융기관 별도 공지) |
| 잔금 | 30% | 1억 7,712만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 및 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제와 주택담보대출 금리 환경에 따라 개인별 대출 가능 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 비규제지역으로 LTV 규제는 완화되어 있으나 개인 소득 및 기존 부채에 따른 LTV DSR 계산을 철저히 진행하여 입주 시점의 잔금 자금조달계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
아래는 84A타입 최고 분양가 (5억 9,040만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 2,040만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 1,240만 원 |
| 1억 원 | 4억 1,328만 원 | 1억 7,712만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 33 | 32 | 49 | 23 | 9 | 32 | 178 |
| 84B | 17 | 17 | 25 | 12 | 5 | 17 | 93 |
| 102A | 0 | 23 | 0 | 0 | 6 | 0 | 29 |
| 102B | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 116 | 0 | 10 | 0 | 0 | 3 | 0 | 13 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다. 대출 실행 여부, 금리 및 세부 조건은 개인의 신용평가와 금융당국의 대출 규제 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 대출 가능 여부는 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 직접 문의하여 확인하셔야 합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 거주자 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자 (경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특별공급만 세대주 요건 필요)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 청약통장 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (특별공급은 무주택세대구성원 기준 적용)
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으며 기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡는 추첨제 물량이 60%로 배정되어 가점이 낮은 청약자나 유주택자도 충분히 당첨을 노려볼 수 있습니다. 전용 102㎡와 116㎡ 등 대형 평형은 100% 추첨제로 공급되므로 가점 부담 없이 대형 평형을 선호하는 실수요자에게 유리한 전략이 됩니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 안전마진 및 시세 분석
본 단지 전용 84㎡ 분양가의 적정성을 판단하기 위해 인접한 ‘천안아이파크시티2단지’ 분양권 실거래가를 기준으로 시세를 비교합니다. 최근 매매 실거래가를 살펴보면 2026년 5월부터 8월까지 84㎡ 분양권이 5억 8,500만 ~ 5억 9,494만 원 선에 거래되어 본 단지 84A 분양가(최고 5억 9,040만 원)와 실질적인 차이가 크지 않습니다. 천안아이파크시티2단지 등 비교 단지 실거래가 기준으로 본 단지 분양가는 주변 시세보다 높아 단기 안전마진은 제한적입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 천안아이파크시티2단지 | 2027년 예정(분양권) | 5억 9,494 | 본 단지 84A 최고 분양가(5억 9,040만 원)와 인근 분양권 실거래가가 유사한 수준으로 단기 안전마진은 제한적임 |
천안 아이파크 시티 3단지는 천안 북부권의 대규모 브랜드 타운을 구성한다는 뚜렷한 장점이 있습니다. 다만 인접한 ‘천안아이파크시티2단지’의 최근 매매 실거래가 추이를 고려했을 때 분양가가 주변 시세 상단에 형성되어 있어 단기 차익을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 취득세, 중도금 대출 이자후불제 등 추가 금융 비용을 계산해 보시고, 입주 시까지 안정적으로 자금을 운용할 수 있는 실수요자 중심으로 접근하시는 것이 현명합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 평면도 및 설계 특징
선호도가 높은 4베이 판상형 맞통풍 구조(84A, 102A 등)를 중심으로 채광과 환기를 극대화하였으며 넉넉한 알파룸과 드레스룸, 팬트리 설계를 적용해 수납 효율이 뛰어납니다. 타워형 구조인 84B, 102B 타입은 독립적인 침실 배치와 넓은 거실 공간을 확보했으나 판상형 대비 맞통풍 효율은 다소 떨어질 수 있어 개인의 생활 양식에 맞춘 선택이 필요합니다.
🚨 천안 아이파크 시티 3단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 천안시 거주자 우선 공급에 따른 거주지 및 청약통장 예치금 충족 여부 확인
- [ ] 전용 85㎡ 초과 타입(102㎡, 116㎡) 청약 시 거주지역별 청약통장 예치금(천안·충남 400만~500만 원) 사전 충족 확인
- [ ] 발코니 확장비(1,400만~2,000만 원) 및 중도금 대출 이자후불제에 따른 추가 금융비용 확인
- [ ] 3단계 스트레스 DSR 규제에 따른 입주 시점 주택담보대출 한도 및 필요 현금 계산
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 천안시는 비규제지역으로 유주택자 및 세대원 모두 청약통장 가입기간 6개월 이상과 지역별 예치금을 충족하면 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 및 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 비수도권 비규제 민간택지 주택으로 전매제한과 실거주의무가 모두 없습니다. 당첨 후 분양권 전매가 가능합니다.
Q3. 중도금 대출 및 잔금 대출 조건은 어떻게 확인하나요?
중도금 대출 60%는 이자후불제로 지원될 예정이며, 대출 취급 금융기관 및 세부 실행 조건은 당첨자 계약 체결 후 사업주체에서 별도로 공지하는 안내를 통해 확인하셔야 합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 모델하우스 방문 정보
견본주택은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 마련되어 있으며, 방문 및 관람 안내는 공식 홈페이지(https://cheonan-iparkcity3-4.com/) 및 분양 문의처(1555-5110)를 통해 확인하실 수 있습니다.
📊 천안 아이파크 시티 3단지 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 838세대 ｜
총 접수 건수: 193건 ｜
평균 경쟁률: 0.23 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
천안 아이파크 시티 3단지는 전매제한과 실거주의무가 없는 비규제 대단지라는 이점을 가지고 있습니다. 인근 실거래가 대비 단기 시세차익은 크지 않으므로 단기 투자보다는 향후 부성역 호재와 브랜드 타운 조성을 바라보는 실수요자에게 적합하며, 체계적인 자금조달계획과 LTV DSR 계산을 바탕으로 신중하게 청약에 참여하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.