아르뮤제자이는 경기도 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 들어서는 총 984세대 규모의 단지입니다. 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 모집공고가 확정되어 정당한 청약 절차가 진행됩니다.
전용 84㎡(구 34평형)부터 전용 104㎡(구 42평형)까지 다양한 평형으로 구성되며, 재당첨 제한과 거주의무기간이 적용되지 않아 실수요자 및 투자자들의 관심이 이어지고 있습니다.
★ 핵심 총평: 아르뮤제자이는 비규제지역 민간택지에 위치한 분양가 상한제 미적용 단지로 계약금 5% 조건이 적용됩니다. 소득 대비 대출 상환 부담을 규제하는 DSR(총부채원리금상환비율) 한도와 개인 현금 자산 여력을 보수적으로 점검한 후 신청하시기 바랍니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반분양
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금액 충족 시 1순위
- 신청 대상: 안산시 거주자 및 수도권(경기·서울·인천) 거주 만 19세 이상 (안산시 거주자 우선 배정)
- 접수일: 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아르뮤제자이 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 성포동 586번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층, 6개동 중 4개동 아파트 총 984세대 |
| 일반분양 | 총 984세대 (특별공급 271세대 / 일반공급 713세대) |
| 주택형 | 084.8861A(84A), 084.9580B(84B), 084.8700C(84C), 099.9001A(99A), 099.9015B(99B), 104.8286(104) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 10억 3,400만 ~ 14억 840만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수) |
| 입주 예정 | 2031년 3월 예정 |
아르뮤제자이 사업 개요 및 특징
본 단지는 안산시 상록구 성포동 핵심 입지에 조성되는 최고 49층 높이의 주거 단지입니다.
아르뮤제자이 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 지하철역과 인접하여 대중교통 이용이 수월하며, 서안산IC 및 광덕대로 등 도로망이 잘 정비되어 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
경일초등학교를 비롯하여 인근 학군이 형성을 이루고 있으며, 안산 시가지의 대형마트, 관공서, 의료시설 및 공원 등 다채로운 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있습니다.
아르뮤제자이 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, 4, 26
- 입주자 모집공고일: 2026.11.12
- 특별공급 접수: 2026.11.23.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.25.(수)
- 당첨자 발표: 2026.12.01.(화)
- 서류 접수: 2026.12.05.(토) ~ 2026.12.08.(화)
- 정당 계약: 2026.12.13.(일) ~ 2026.12.15.(화)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아르뮤제자이 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
본 단지는 분양가 상한제 미적용 주택으로 공급금액은 주택형 및 층별로 차등 책정되었습니다. 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 납부 구조이며 발코니 확장비가 무상 시공으로 포함된 점을 감안하여 분양가를 파악할 필요가 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8861A | 84A | 180세대 (특공 98 / 일반 82) | 10억 3,400만 ~ 11억 500만 원 |
| 084.9580B | 84B | 88세대 (특공 45 / 일반 43) | 10억 4,000만 ~ 11억 500만 원 |
| 084.8700C | 84C | 90세대 (특공 48 / 일반 42) | 10억 3,700만 ~ 10억 9,900만 원 |
| 099.9001A | 99A | 180세대 (특공 23 / 일반 157) | 11억 9,100만 ~ 12억 7,200만 원 |
| 099.9015B | 99B | 272세대 (특공 35 / 일반 237) | 11억 6,200만 ~ 12억 4,200만 원 |
| 104.8286 | 104 | 174세대 (특공 22 / 일반 152) | 13억 4,200만 ~ 14억 840만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (104타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (104타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 7,042만 원 | 계약 체결 시 납부 조건 |
| 중도금 | 60% | 8억 4,504만 원 | 중도금 대출 이자를 입주자가 매달 직접 부담하지 않고 입주 시 일괄 납부하는 이자후불제 조건 |
| 잔금 | 35% | 4억 9,294만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 18 | 18 | 27 | 12 | 5 | 18 | 98 |
| 84B | 8 | 8 | 13 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84C | 9 | 9 | 13 | 6 | 2 | 9 | 48 |
| 99A | 0 | 18 | 0 | 0 | 5 | 0 | 23 |
| 99B | 0 | 27 | 0 | 0 | 8 | 0 | 35 |
| 104 | 0 | 17 | 0 | 0 | 5 | 0 | 22 |
아르뮤제자이 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 10~25
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.11.12.) 현재 안산시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 (동일 순위 경쟁 시 안산시 거주자 우선 배정)
- 세대주: 일반공급 1순위 청약 시 세대주 및 세대원 모두 신청 가능 (노부모부양 특별공급은 세대주만 신청 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액을 충족한 경우 1순위 자격 부여
- 주택 수: 무주택자뿐만 아니라 1주택 이상 소유한 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있더라도 본 단지는 재당첨 제한이 적용되지 않아 청약 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84A, 84B, 84C) : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 전용 84㎡(구 34평형)는 가점제 40%가 배정되므로 청약 가점이 낮은 유주택자나 저가점자는 추첨제 100%가 적용되는 전용 99㎡(구 39평형) 및 104㎡(구 42평형) 타입을 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아르뮤제자이 분양가 판단과 실거주 체크포인트
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 비규제지역 민간택지에 들어서는 아파트입니다. 별도의 국토교통부 실거래가 검증 데이터가 제공되지 않으므로 시세 차익을 단정하기보다는 단지 자체의 브랜드 프리미엄, 최고 49층 초고층 상품성, 발코니 무상 확장 조건 및 총 분양금액을 기준으로 입주 계획을 세우는 것이 안전합니다.
아르뮤제자이는 안산 성포동 중심 입지에 위치하며 계약금 5% 및 재당첨 제한·실거주의무가 없는 비규제 프리미엄을 갖추고 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지인 만큼 옵션 비용과 취득세 등 총 소요 자금을 종합적으로 확인해야 합니다. 입주 시점의 자금 조달 계획을 수립한 후 소신 청약하시기 바랍니다.
아르뮤제자이 평면도 및 설계 특징
앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망권 확보에 유리한 타워형 구조가 함께 공급됩니다. 전 세대 발코니 확장이 무상 시공되며 천장고는 기본 2,400mm로 설계되어 일반 아파트 기본 천장고 대비 우수한 개방감을 안겨줍니다.
🚨 아르뮤제자이 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일(2026.11.12.) 기준 본인의 주민등록상 거주지 및 청약통장 예치금 충족 여부를 확인하셨나요?
- ✅ 계약금 5% 및 중도금 60% 이자후불제 납부 시 입주 시점까지 자금 조달에 무리가 없는지 점검하셨나요?
- ✅ 전용 84㎡(구 34평형)는 가점제 40%·추첨제 60%, 전용 99㎡·104㎡는 추첨제 100%로 진행되는 당첨자 선정 방식을 파악하셨나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 아르뮤제자이는 비규제지역에서 공급되는 민영주택으로 주택 소유 여부와 상관없이 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하며, 만 19세 이상이면 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 신청할 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 거주의무기간은 어떻게 되나요?
당첨자발표일(2026.12.01.)로부터 6개월간 전매제한이 적용되며, 실거주의무기간은 없습니다. 재당첨 제한 역시 적용받지 않습니다.
아르뮤제자이 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 경기도 안산시 단원구 고잔동 719-7번지에 위치해 있으며 사전 방문 및 운영 시간은 공식 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.
마치며
아르뮤제자이는 계약금 5%와 전세대 발코니 무상 확장 혜택을 갖춘 안산 성포동의 랜드마크 단지입니다. 추첨제 물량이 다수 포함되어 저가점 무주택자나 갈아타기를 희망하는 유주택자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 개인별 대출 상환 한도와 잔금 조달 능력을 면밀히 계산한 후 청약 전략을 수립하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.