부천역 에피트 어바닉 임의공급 2차 모집공고가 확정되었습니다. 본 단지는 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 역세권 신축 단지로, 이번 공고는 정당계약 및 예비입주자 선정 후 남은 미계약 잔여 세대 10분을 모시는 절차입니다. 비규제지역에 해당하여 거주의무기간이 없으며, 분양가 상한제가 미적용된 민영주택입니다.
부천역 에피트 어바닉 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
부천역 에피트 어바닉 단지는 지하철 1호선 부천역 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 이번 2차 임의공급은 청약통장 유무와 상관없이 신청이 가능하여 부천 지역 내 신축 진입을 희망하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
★ 핵심 총평: 부천역 에피트 어바닉 분양가는 주변 시세 대비 합리적인 수준이나, 임의공급 특성상 잔금 납부 일정이 타이트할 수 있으므로 DSR 한도 내 자금 조달 가능 여부를 최우선으로 검토해야 합니다.
30초 청약 판단
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 10세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 7월 16일 (목)
- 분양가: 4억 3,669만 ~ 5억 3,976만 원
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
현재 상태(2026년 8월 1일 기준)
본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
부천역 에피트 어바닉 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 3
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개동 총 150세대 중 잔여 10세대 |
| 일반분양 | 임의공급 10세대 |
| 주택형 | 전용면적 52㎡, 55㎡, 64㎡A, 64㎡B |
| 분양가 | 4억 3,669만 ~ 5억 3,976만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 16일 (목) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 예정 |
부천역 에피트 어바닉 사업 개요 및 특징
부천역 에피트 어바닉 사업지는 장미연립 가로주택정비사업조합이 시행하며 에이치엘디앤아이한라가 시공을 맡았습니다. 소규모 정비사업의 특성상 단지 규모는 작지만, 평면 설계의 효율성을 극대화하여 실거주 만족도를 높인 것이 특징입니다.
부천역 에피트 어바닉 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선 부천역을 도보권으로 이용 가능한 역세권 입지입니다. 경인로와 인접하여 서울 및 인천 방면으로의 차량 이동이 수월하며, 부천역 광장을 중심으로 형성된 다양한 버스 노선망을 통해 부천 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
원미초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 부천역 상권의 이마트, 자유시장 등 대형 쇼핑 시설과 편의시설을 공유합니다. 가톨릭대학교 부천성모병원 등 의료 인프라도 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.
부천역 에피트 어바닉 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 2
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 14일 (화)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 22일 (수)
- 서류 접수: 2026년 7월 23일 (목)
- 정당 계약: 2026년 7월 23일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
부천역 에피트 어바닉 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
부천역 에피트 어바닉 분양가는 전용 64㎡ 기준 최고 5.3억 원대로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지임에도 불구하고, 최근 부천 원미동 일대 신축 공급 가격과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 다만 발코니 확장비와 유상 옵션 비용이 별도로 발생하므로 실질적인 취득 원가를 고려한 자금 계획이 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 052.1088 | 52 | 2 (0/2) | 4억 3,669만 |
| 055.0641 | 55 | 4 (0/4) | 4억 6,098만 ~ 4억 6,564만 |
| 064.5397A | 64A | 2 (0/2) | 5억 2,099만 ~ 5억 3,136만 |
| 064.2641B | 64B | 2 (0/2) | 5억 3,705만 ~ 5억 3,976만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (64B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (64B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,698만 원 | 계약 시 500만 원 정액제, 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 2,385만 원 | 중도금 10%씩 6회차 분납 (2026-09-15 시작) |
| 잔금 | 35% | 1억 8,891만 원 | 입주 시 납부 (2028년 7월 예정) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
부천역 에피트 어바닉 청약 시 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 사전에 철저히 점검해야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용됨에 따라 개인의 연봉 및 기존 부채 유무에 따라 대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로, 자금조달계획 수립 시 보수적인 접근이 필수적입니다.
아래는 64B타입 최고가(5억 3,976만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 2억 6,976만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 1억 6,976만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 3,000만 원 | 약 976만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV 한도 제한에서 비교적 자유로우나, 중도금 대출 알선 조건 및 이자후불제 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 스트레스 DSR 규제로 인해 실제 대출 실행 시 한도가 줄어들 수 있으므로 중도금 및 잔금 대출 실행 시점을 고려한 현금 흐름 확보가 중요합니다.
부천역 에피트 어바닉 무순위 신청 조건 및 당첨자 선정
무순위 신청 자격
근거: 원문 p.7
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 상관없이 신청 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 부천역 에피트 어바닉 임의공급은 가점제가 아닌 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 따라서 가점이 낮은 저가점자분들도 충분히 당첨을 노려볼 수 있는 기회입니다. 다만 1인 1건만 신청 가능하므로 선호도가 높은 타입보다는 당첨 확률을 고려한 전략적 선택이 필요할 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
부천역 에피트 어바닉 안전마진 및 시세 분석
부천역 에피트 어바닉 분양가 분석을 위해 인근 원미동 및 심곡동 일대 준신축 단지들과 비교해 보았습니다. 주변 시세가 전용 59㎡ 기준 4억 원 중반대에 형성되어 있는 점을 감안할 때, 본 단지의 분양가는 시세 대비 약간 높아 보이나 신축 프리미엄을 고려하여 판단하시면 될 것 같습니다.
또한, 바로 옆의 부천원미 동문디이스트 호가를 보아도 해당 단지의 분양가가 나쁜 수준은 아닌 것으로 보입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(64B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 부천 중동 스타팰리움 | 2020년식 | 약 4억 8,000만 (59㎡) | 본 단지 64㎡ 분양가와 비슷한 가격 |
부천역 에피트 어바닉은 초역세권은 아니지만 부천역 생활권을 온전히 누릴 수 있는 신축 단지라는 점이 매력적이에요. 분양가 상한제 미적용 단지라 안전마진이 크지는 않지만, 부천 원미동 아파트 분양 물량이 귀한 만큼 실거주를 희망하는 분들에게는 좋은 대안이 될 거예요. 다만 임의공급 특성상 계약금이 빠르게 필요할 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우시길 권해드려요.
부천역 에피트 어바닉 평면도 및 설계 특징
전용 52~64㎡ 구성으로 소가족 및 신혼부부에게 최적화된 평면을 제공합니다. 일부 타입은 알파룸이나 팬트리 등 수납 공간을 강화하였으나, 소규모 단지 특성상 대단지 대비 커뮤니티 시설의 다양성은 다소 제한적일 수 있다는 점이 아쉽습니다.
🚨 부천역 에피트 어바닉 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 공동인증서 또는 금융인증서가 반드시 필요합니다.
- [ ] 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- [ ] 당첨 시 계약 체결일로부터 1년간 전매가 제한되므로 투자 시 유의해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부천역 에피트 어바닉 청약 시 청약통장이 필요한가요?
아니요, 이번 임의공급 2차는 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청이 가능합니다.
Q2. 유주택자도 신청할 수 있나요?
네, 주택 소유 여부와 관계없이 국내 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
부천역 에피트 어바닉 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 부천시 소사구 경인로 193에 위치하며, 당첨자에 한해 방문이 가능할 수 있으니 사전 문의(032-611-0105) 후 방문하시기 바랍니다.
마치며
부천역 에피트 어바닉 임의공급 2차는 부천 지역 내 신축 아파트를 마련하고자 하는 무주택자나 갈아타기를 희망하는 1주택자에게 적합한 단지입니다. 청약 문턱이 낮고 추첨제로 진행되는 만큼, 자금 조달 계획이 확실하다면 이번 기회를 통해 부천역 생활권의 신축 프리미엄을 선점해 보시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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