부천역 에피트 어바닉 청약 소식을 기다리셨던 분들에게 매우 반가운 소식입니다. 요즘 신축 아파트 분양가가 연일 치솟는 가운데, 부천 원도심 인프라를 누릴 수 있으면서도 5억 대의 합리적인 분양가로 나온 이번 단지는 실수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 특히나 초기 자금 부담을 확 낮춘 ‘계약금 5%’ 조건이 눈에 띄는데요. 2026년 3월에 발표된 입주자 모집공고문을 바탕으로 청약 자격부터 자금조달계획까지 상세히 분석해 드리겠습니다.
총평: 5억 대 합리적인 분양가와 계약금 5%의 파격 조건! 부천 원도심의 인프라를 원하신다면 조건이 되실 때 무조건 청약해 보시길 추천해 드립니다.
부천역 에피트 어바닉 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개동, 총 150세대 |
| 일반분양 | 93세대 (특별공급 50세대 / 일반공급 43세대) |
| 주택형 | 전용 52㎡, 55㎡, 64㎡A·B, 67㎡ |
| 분양가 | 4억 3,449만 원 ~ 5억 7,219만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 3월 16일 ~ 3월 18일 |
| 입주 예정 | 2028년 7월 예정 |
사업 개요 및 특징 – 장미연립 가로주택정비사업
부천역 에피트 어바닉은 장미연립가로주택정비사업조합이 시행하고 에이치엘디앤아이한라(주)가 시공을 맡은 가로주택정비사업 단지입니다. 총 150세대 중 조합원 물량을 제외한 93세대가 일반분양으로 나옵니다.
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한이 없으며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 단 1년입니다. 거주의무기간이 없어 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식의 자금조달계획도 충분히 고려해 볼 수 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
수도권 1호선 부천역을 이용할 수 있는 위치에 자리 잡고 있습니다. 부천역은 특급 및 급행열차가 정차하여 서울 접근성이 매우 뛰어납니다. 수도권 제1순환고속도로 등 주요 간선도로 진입도 수월해 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
원미동 구도심 인프라를 그대로 공유할 수 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능합니다. 이마트 부천역점, 부천자유시장, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 가깝고, 도보권에 초, 중, 고등학교가 위치해 학군도 양호합니다.
[전문가의 사견] 가로주택정비사업 특성상 대단지 아파트에 비해 단지 내 조경이나 커뮤니티 규모는 다소 작을 수 있습니다. 그러나 이미 완성된 주변의 상권과 학군, 대중교통 인프라가 이러한 단점을 충분히 상쇄해 줍니다.
부천역 에피트 어바닉 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.06.(금)
- 특별공급 접수: 2026.03.16.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.17.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.18.(수)
- 당첨자 발표: 2026.03.24.(화)
- 서류 접수: 2026.03.30.(월) ~ 2026.04.03.(금)
- 정당 계약: 2026.04.06.(월) ~ 2026.04.08.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
부천역 에피트 어바닉 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 최근 보기 드문 4억~5억 대의 합리적인 가격으로 책정되어 가격 경쟁력이 충분합니다. 층수와 향에 따라 분양가 차이가 있으니 아래 범위를 참고해 주세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 052.1088㎡ | 52 | 18세대 (7/11) | 4억 3,449만 ~ 4억 4,110만 원 |
| 055.0641㎡ | 55 | 22세대 (11/11) | 4억 6,331만 ~ 4억 7,495만 원 |
| 064.5397A㎡ | 64A | 27세대 (16/11) | 5억 2,099만 ~ 5억 5,024만 원 |
| 064.2641B㎡ | 64B | 21세대 (12/9) | 5억 3,976만 ~ 5억 5,332만 원 |
| 067.0840㎡ | 67 | 5세대 (4/1) | 5억 6,937만 ~ 5억 7,219만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
가장 중요한 포인트! 이번 단지는 계약금이 단 5%입니다. 계약 시점에 1차 500만 원, 이후 30일 이내에 나머지 금액만 납부하면 되어 초기 자금 부담이 매우 적습니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (64A 주력타입 5.5억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 약 2,750만 원 | 자기자본 필수 (1차 500만 원) |
| 중도금 | 60% | 약 3억 3,000만 원 | 중도금 대출 (이자후불제) |
| 잔금 | 35% | 약 1억 9,250만 원 | 입주 시 주택담보대출로 전환 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 비규제지역 기준 70%까지 나온다고 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 개인마다 차이가 있습니다. 하지만 본 단지의 경우 분양가가 합리적이어서 LTV 한도가 먼저 꽉 차는 경우가 많습니다.
* 64A타입 분양가 5.5억 원 기준 (LTV 70% 시 최대 대출 3.85억 원), 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 대략적인 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.85억 원 (LTV 최대 한도 도달) | 약 1억 6,500만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.85억 원 (LTV 최대 한도 도달) | 약 1억 6,500만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.85억 원 (LTV 최대 한도 도달) | 약 1억 6,500만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 주택담보대출 금리 인상이나 DSR 규제로 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 52 | 2 | 0 | 3 | 2 | 0 | 7 |
| 55 | 2 | 0 | 7 | 2 | 0 | 11 |
| 64A | 3 | 4 | 5 | 3 | 1 | 16 |
| 64B | 2 | 4 | 3 | 2 | 1 | 12 |
| 67 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 |
중도금 및 대출 정보
부천역 에피트 어바닉은 중도금 대출 60%에 대해 ‘이자후불제’를 제공합니다. 입주 전까지 계약금 5%만 납부하면 추가로 현금이 들어갈 일이 없기 때문에 자금조달계획을 세우기가 상당히 수월합니다. 단, 대출 심사 과정에서 개인 신용도에 따라 한도가 달라질 수 있으니 청약통장 예치금을 확인하며 대출 가능 여부도 미리 체크하시길 바랍니다.
부천역 에피트 어바닉 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.03.06) 현재 부천시 또는 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (유주택자도 가능)
- 청약통장: 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 다주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자는 추첨제로 청약)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하 (52, 55): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (64, 67): 가점제 40%, 추첨제 60%
- [Writer’s Tip]: 전체 물량의 60%가 추첨제로 배정되므로 청약 가점이 낮은 2030 세대나 1주택 갈아타기 수요자에게 매우 유리합니다. 고가점자라면 선호도가 높은 판상형 구조인 64A 타입에 도전하는 것이 좋으며, 가점이 낮아 당첨 확률을 높이고 싶다면 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 52, 55 타입을 공략하는 청약 전략이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
부천역 인근 신축 및 준신축 단지의 호가와 비교해 볼 때, 이번 부천역 에피트 어바닉의 5억 대 분양가는 상당한 경쟁력을 갖췄습니다. 대규모 택지지구의 수억 원대 차익을 기대하기는 어려울 수 있으나, 치솟는 건축비를 감안할 때 원도심 인프라를 바탕으로 한 단단한 하방 경직성과 실수요 가치(안전마진)는 충분히 확보했다고 분석됩니다.
부천역 에피트 어바닉 평면도 및 설계 특징
전 타입이 효율적인 공간 활용에 중점을 두고 설계되었습니다. 가장 세대수가 많은 64A 타입은 맞통풍이 가능한 3Bay 판상형 구조로 채광과 환기에 탁월합니다. 다만, 각 주택형별로 발코니 면적이나 드레스룸 유무, 창문 환기 동선에 차이가 있을 수 있으니 청약 전 반드시 카탈로그 평면도를 꼼꼼하게 살피는 것이 좋습니다. 발코니 확장을 염두에 두고 가구 배치를 구상해 보세요.
모델하우스 방문 팁
부천역 에피트 어바닉의 견본주택(홍보관)은 ‘경기도 부천시 소사구 경인로 193’에 위치하고 있습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간과 온라인 예약 여부를 확인하시는 것을 권장합니다. 방문이 어려우신 분들은 E-모델하우스의 VR 영상을 통해 내부 디테일을 확인하실 수 있습니다.
마치며
지금까지 ‘부천역 에피트 어바닉’의 분양가, 청약 조건, 자금조달 방법까지 상세히 알아보았습니다. 계약금 5%라는 진입 장벽을 낮춘 조건 덕분에 부천에 실거주를 희망하는 무주택자 및 1주택 갈아타기 수요자에게 훌륭한 선택지가 될 것입니다. 꼼꼼히 전략을 세우시어 당첨의 행운을 잡으시길 응원합니다.
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