부천역 에피트 어바닉 4차 무순위 임의공급 8세대｜9월 23일·4.4~5.5억

부천역 에피트 어바닉 4차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 경기도 부천시 원미구 원미동 일대에 들어서는 이 단지는 부천역 역세권 입지와 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 주거 공간으로, 이번 공고는 부적격 및 미계약 잔여 세대 8세대를 대상으로 진행됩니다. 비규제지역에 위치하여 청약 진입 장벽이 낮고 실거주 의무가 없어 투자자와 실거주자 모두의 관심을 받고 있습니다.

★ 핵심 총평: 부천역 인프라를 누릴 수 있는 신축 단지이나, 주변 구축 시세 대비 분양가가 낮지 않아 철저히 실거주 관점에서 접근해야 합니다. 임의공급 특성상 청약통장이 필요 없으므로 부천 인근 신축 선점을 원하는 무주택자에게 적합한 기회입니다.

1. 부천역 에피트 어바닉 4차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 부천역 에피트 어바닉 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 진행될 예정이며, 대출 관련 세부 사항은 추후 별도 공지됩니다. 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 반드시 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 직접 문의하여 확인하시기 바랍니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 대비 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 특히 중도금 대출 및 향후 주택담보대출 전환 시 금리 변동 가능성을 고려하여 자금 조달 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.

64B타입 최고가(5억 5,332만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 부천역 에피트 어바닉 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.7

접수 전 마지막 확인

• 임의공급은 청약통장 없이도 신청 가능하며 당첨 시 주택 소유로 간주됩니다.
• 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 당첨이 취소될 수 있습니다.
• 비규제지역이지만 개인별 DSR 한도에 따라 대출 금액이 달라질 수 있음을 확인하세요.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 부천역 에피트 어바닉 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 적용되지 않은 단지로, 전용 52㎡ 기준 4억 원대 중반, 64㎡ 기준 5억 원대 중반의 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 부천역 인근 신축 공급이 부족한 상황을 반영한 가격으로 보이며, 주변 준신축 단지들의 실거래가와 비교했을 때 시세 대비 적정 수준으로 책정되었습니다.

직접 비교는 같은 원미동 생활권의 준신축 단지인 ‘이안더부천(2021년식)’의 실거래 사례를 기준으로 보는 것이 적절합니다. 본 단지의 52㎡ 분양가가 4억 3,890만 원인 점을 감안하면 연식 차이를 고려한 가격 적정성을 확인할 수 있습니다. 1990년대 준공 구축 대단지는 연식과 규모 차이가 커 신축 분양가의 직접 시세차익 비교에서는 제외했습니다. 인근 직접 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 4억 9,000만 원입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?

네, 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내에 거주하는 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

본 단지의 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 3월 24일로부터 1년입니다. 따라서 2027년 3월 24일 이후부터 전매가 가능합니다.