더샵 청주그리니티 무순위 불법행위 재공급 2세대｜청주 무주택·잔금 90%

더샵 청주그리니티가 불법행위로 인해 계약 취소된 주택 2세대를 재공급하는 입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 공급은 충청북도 청주시 서원구 개신동 일대에 위치한 비규제지역 민간택지 단지로, 분양가 상한제가 미적용되었음에도 불구하고 최초 분양가 수준으로 공급되어 상당한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 특히 이미 입주가 완료된 단지인 만큼 즉시 입주가 가능하다는 점이 큰 메리트입니다.

★ 핵심 총평: 청주시 거주자라면 이번 불법행위 재공급과 동시에 진행되는 무순위 사후접수 공고를 동시에 공략하여 당첨 확률을 극대화해야 합니다. 다만 준공 후 공급되는 주택이므로 중도금 대출 없이 잔금 90%를 단기간에 마련해야 하므로 개인별 DSR 한도와 가용 현금을 철저히 계산해야 합니다.

1. 더샵 청주그리니티 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 더샵 청주그리니티 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 단지는 준공 후 공급되는 주택으로 사업주체의 중도금 대출 알선이 진행되지 않습니다. 따라서 잔금 90%에 대해 주택담보대출을 개별적으로 신청해야 하며, 대출 가능 여부와 한도는 개인의 신용도와 소득 증빙에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 금융기관을 통해 확인이 필요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 연봉 수준에 따라 실제 대출 한도가 분양가의 70%에 못 미칠 수 있습니다. 특히 이미 입주한 단지이므로 중도금 대출 알선이 없다는 점을 명심해야 합니다.

84A타입 최고가(3억 5,550만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 더샵 청주그리니티 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.8, p.9

접수 전 마지막 확인

• 청주시 거주 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는지 확인
• 불법행위 재공급과 무순위 사후접수 중복 신청 시 주택관리번호 확인
• 중도금 대출 없이 잔금 90%를 12월까지 마련할 수 있는 자금 계획 수립

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.4

근거: 원문 p.1, p.3

근거: 원문 p.5

6. 더샵 청주그리니티 무순위 분양가와 주변 시세 비교

비규제지역으로 분양가 상한제는 적용되지 않았으나, 2022년 최초 분양가에 부대경비만 소액 추가된 수준으로 책정되었습니다. 현재 주변 신축 단지의 시세와 비교했을 때 전용 84㎡ 기준 약 1억 원 이상의 안전마진이 확보된 것으로 평가됩니다.

최근 실거래가 기준으로 보면 더샵 청주그리니티 무순위 전용 84㎡는 4억 원 중후반대에서 5억 원 초반까지 거래되고 있습니다. 이번 재공급 분양가가 옵션을 포함해도 3억 원 후반대임을 감안하면, 입주와 동시에 약 1억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 확실한 저평가 매물입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무순위 사후접수 공고와 중복 청약이 가능한가요?

네, 가능합니다. 이번 무순위 공고는 비규제지역 사후접수이므로 당첨자 발표일이 같은 불법행위 재공급 공고와 중복 신청이 가능하며, 둘 다 당첨될 경우 선접수분이 유효합니다.

Q2. 당첨 시 재당첨 제한이 적용되나요?

본 단지는 비규제지역에서 공급되므로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 다만 당첨자로 관리되어 향후 5년간 규제지역 1순위 청약은 제한될 수 있습니다.