광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 공고의 공급 주택과 신청 절차를 정리했습니다. 신청자격과 접수 방법, 계약 조건은 아래 항목과 모집공고문을 함께 확인하세요.
★ 핵심 판단: 광주전남혁신 빛가람LH3단지 일반매각의 신청자격·선정 방식·납부 일정은 해당 공고문을 기준으로 확인해야 합니다.
LH 잔여세대 일반매각 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 98호 |
| 신청 대상 | 전국 (공고일 2026.08.25 기준 만 19세 이상 성년자, 법인 가능) · 1인 1주택 기준 (무주택세대구성원 요건 미적용) |
| 선정 방식 | 선착순 동호지정 (당일 10시 이전 도착자는 추첨으로 동호지정 순번 결정, 10시 이후 도착자는 도착 순서대로 진행) |
| 신청 방법 | 현장 방문 계약만 가능 (LH 광주전남지역본부), 사전 문의 필수 |
| 계약금·잔금 | 계약금 10% (계약 시 납부), 입주잔금 90% (계약일로부터 60일 이내 납부) |
광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 모집 핵심 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 98호 |
| 주택 유형·면적 | 전용 59A(11호), 59B(6호), 74A(42호), 84A(18호), 84B(21호) |
| 공급 방식 | 일반매각 주택 (소유권 이전 대상) |
광주전남혁신 빛가람LH3단지 공급 주택과 매각조건
| 모집단위·주택군 | 면적·주택형 | 공급호수 | 비고 | 면적·구조 | 매각가격·계약금 | 위치 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 빛가람LH3단지 84A | 84A (전용 84.96㎡) | 18 | 주거전용 84.96㎡ / 공유대지 81.3953㎡ | 매각가격 1억 8,600만원 ~ 2억 330만원 (계약금 10%, 잔금 90%) | 전남 나주시 그린로 154 (301동, 302동, 303동, 304동, 305동, 311동 일부 세대) | |
| 빛가람LH3단지 84B | 84B (전용 84.72㎡) | 21 | 주거전용 84.72㎡ / 공유대지 81.3953㎡ | 매각가격 1억 8,485만원 ~ 1억 9,965만원 (계약금 10%, 잔금 90%) | 전남 나주시 그린로 154 (302동, 303동, 304동, 306동, 313동 일부 세대) | |
| 빛가람LH3단지 74A | 74A (전용 74.91㎡) | 42 | 주거전용 74.91㎡ / 공유대지 71.3465㎡ | 매각가격 1억 6,240만원 ~ 1억 7,930만원 (계약금 10%, 잔금 90%) | 전남 나주시 그린로 154 (301동, 302동, 305동, 306동, 311동, 313동 일부 세대) | |
| 빛가람LH3단지 59A | 59A (전용 59.90㎡) | 11 | 주거전용 59.90㎡ / 공유대지 57.2781㎡ | 매각가격 1억 2,730만원 ~ 1억 4,195만원 (계약금 10%, 잔금 90%) | 전남 나주시 그린로 154 (307동, 308동, 309동, 310동 일부 세대) | |
| 빛가람LH3단지 59B | 59B (전용 59.89㎡) | 6 | 주거전용 59.89㎡ / 공유대지 57.2781㎡ | 매각가격 1억 2,585만원 ~ 1억 3,765만원 (계약금 10%, 잔금 90%) | 전남 나주시 그린로 154 (307동, 308동, 309동, 310동 일부 세대) |
| 공급 방식 | 일반매각 공고 (매매계약 방식, 임대차 계약기간 없음) |
| 재계약 | 해당 없음 (소유권 이전 대상) |
| 거주 기간 | 제한 없음 (단, 토지거래허가 대상 전용 74·84㎡는 2년 실거주 의무) |
| 매각가격 기준 | 감정평가 기반 결정 주택가격 (별도 보수 없이 현 상태 매각) |
| 계약금·잔금 | 계약금 10% (계약 시 납부), 입주잔금 90% (계약일로부터 60일 이내 납부) |
| 관리비·공과금 | 입주 시 관리비예치금 부과(1회만 납부), 입주잔금 완납일/실제 입주일 중 이른 날부터 관리비 부과 |
광주전남혁신 빛가람LH3단지 신청 일정·방법
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주택개방 | 2026.08.25 10:00 | 별도 공지 시까지 (매주 목요일 10:00~17:00) | 계약 희망 신청자 | 빛가람LH3단지 개별세대 방문, 사전 전화 예약 필수(062-360-3077) |
| 선착순 동호지정 및 첫날 계약 | 2026.09.09 10:00 | 2026.09.09 15:00 | 구비서류를 갖춘 계약 희망자 | LH 광주전남지역본부 2층 주택계약실 현장방문 (당일 10시 이전 도착자는 순번 추첨) |
| 상시 선착순 동호지정 및 계약 | 2026.09.16 10:00 | 별도 공지 시까지 (매주 수요일 10:00~15:00) | 구비서류를 갖춘 계약 희망자 | LH 광주전남지역본부 6층 임대공급운영팀 현장방문 (점심시간 11:30~13:00 제외) |
현장 방문 계약만 가능 (LH 광주전남지역본부), 사전 문의 필수
신청자격과 계약자 제한
| 거주지역 | 전국 (공고일 2026.08.25 기준 만 19세 이상 성년자, 법인 가능) |
| 주택 소유 여부 | 1인 1주택 기준 (무주택세대구성원 요건 미적용) |
| 청약통장 | 불필요 (청약통장 가입 여부 무관) |
| 소득·자산 | 소득 및 자산 요건 없음 |
| 자격 유지 | 해당 없음 (일반매각 공고) |
| 중복신청 | 1인 1주택 기준 적용 (중복 신청 불가) |
선착순 동·호 지정 및 계약 방식
| 배점 항목 | 평가기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 선착순 동호지정 | 공고일 현재 만 19세 이상 성년자(유주택자 가능) 대상 현장 방문 접수, 당일 10:00 이전 도착자는 동 순번 간주 후 순번 추첨 시행 | 배점 없음 (선착순) |
| 선정 순서 | 선착순 동호지정 (당일 10시 이전 도착자는 추첨으로 동호지정 순번 결정, 10시 이후 도착자는 도착 순서대로 진행) |
| 동점자 처리 | 당일 오전 10시 이전 동시 도착자에 대해 추첨 실시 |
| 동·호 배정 | 계약 현장에서 동·호수 직접 지정 |
| 예비입주자 | 예비입주자 없음 (상시 선착순 분양 완료 시 공고 종료) |
서류제출 안내
| 단계 | 제출 방식 | 기간 | 핵심 서류 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|
| 계약체결 시 공통 서류 | LH 광주전남지역본부 현장 제출 | 계약 체결 당일 | 신분증, 계약 시 사용할 인감도장(또는 서명), 계약자 주민등록표등본(1개월 이내 발급분) | 공고일(2026.08.25) 이후 발급분만 유효, 주민등록번호 전체 표기 필수 |
| 토지거래허가 대상 (전용 74㎡, 84㎡) 제출 서류 | 동호지정 및 허가 사전협의 시 LH 현장 제출 | 동호지정 당일 제출 | 신분증, 가족관계증명서(상세), 토지거래계약 허가신청서, 토지취득자금 조달계획서, 토지이용계획서, 개인정보 및 행정정보 공동이용 사전동의서 | 나주시 허가 사전협의 완료(약 2주 소요) 후 계약 가능 |
| 대리인 계약 시 추가 서류 | LH 현장 제출 | 계약 체결 당일 | 위임장, 계약자 인감증명서(본인발급) 및 인감도장, 대리인 신분증 (또는 서명 위임장 및 본인서명사실확인서) | 팩스 전송 서류 인정 불가 |
계약·잔금·소유권이전등기 조건
| 계약체결 | 2026.09.09부터 매주 수요일 10:00~15:00 상시 진행 (LH 광주전남지역본부) |
| 입주기한 | 계약 체결일로부터 60일 이내 (입주잔금 납부 기한) |
| 미입주·포기 | 계약 후 해약 시 주택가격의 10% 위약금 발생, 잔금 90일 미납 시 직권 계약해제 |
| 주택 상태·하자 | 별도 보수공사 없이 현 상태대로 공급, 보일러/도배/장판/싱크대/도어락 등 하자보수 요구 불가 |
| 가전·비품 | 기존 마감재 및 시설물 노후화·파손은 매수인 부담으로 처리 |
명의변경·공동명의·재당첨 제한
| 분양전환 | 일반매각 주택 (소유권 이전 완료 후 매매 가능) |
| 양도·전대 | 토지거래허가 대상(74·84㎡)은 취득일로부터 2년간 매매 및 임대 불가 (실거주 의무) |
| 다른 공공임대 | LH 임대주택 거주자는 계약 후 입주일까지 당해 임대주택 명도(반환) 필수 |
| 대출 상환 | 주택도시기금 대환대출 가능(59㎡ 5,500만원, 74·84㎡ 7,500만원, 연 2.8%), 승계 희망 시 우리은행 사전 상담 필요 |
동일 단지 실거래가와 공급가 비교
광주전남혁신 빛가람LH3단지는 2014년 9월 준공된 1,029세대 단지로, 10년 공공임대 기간 만료 후 분양전환 미계약 잔여세대를 감정평가액 기준으로 일반매각합니다. 본 단지의 주택형별 공급가격과 최근 동일 단지 실거래가를 대조하면 타입별로 약 700만 ~ 2,700만 원 수준의 안전마진이 확인됩니다.
| 비교 단지 | 준공년도 | 주택형 | 일반매각 공급가 | 최근 매매 실거래가 | 안전마진 (차액) |
|---|---|---|---|---|---|
| 빛가람LH3단지 (본 단지) |
2014년 (12년 차) |
59A·59B | 1억 2,585만 ~ 1억 4,195만 원 | 약 1억 4,900만 원 | +705만 ~ +2,315만 원 |
| 74A | 1억 6,240만 ~ 1억 7,930만 원 | 약 1억 9,000만 원 | +1,070만 ~ +2,760만 원 | ||
| 84A·84B | 1억 8,485만 ~ 2억 0,330만 원 | 약 2억 ~ 2억 1,000만 원 (최근 2억 900만 원 거래) |
+670만 ~ +2,515만 원 |
같은 단지라도 계약월·층수·세부 주택형 및 세대 내부 상태(노후도 및 수리 필요 여부)에 따라 가격 차이가 발생합니다. 위 차액은 단순 비교값이며 확정적인 시세차익이나 투자 수익을 의미하지 않습니다. 현 상태 그대로 공급되는 잔여세대이므로 주택개방일에 세대 내부 상태와 보수 비용을 직접 확인한 뒤 신청을 결정하시기 바랍니다.
개별 주택 확인 포인트
매주 목요일 10:00~17:00 진행되는 주택개방일에 사전예약 후 세대 내부를 현장 확인하시고, 시설물 노후·파손 상태 및 관리비 부담 조건을 점검한 뒤 계약을 결정하시기 바랍니다.
신청 전 체크리스트
- [ ] 주택개방일 사전예약 및 현장 확인
- [ ] 선착순 동호지정 접수 시간 확인
- [ ] 전용 74/84m² 토지거래허가 서류 준비
- [ ] 계약금 10% 및 입주잔금 60일 이내 자금 계획
- [ ] 기금 대환대출 승계 조건 및 신청 가능 여부
- [ ] 명의변경 불가 및 해약 시 10% 위약금 유의
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 다른 지역 거주자도 신청할 수 있나요?
네, 공고일(2026.08.25) 기준 전국에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 주택 소유 여부, 거주지역, 청약통장 가입 여부와 관계없이 1인 1주택 기준으로 신청 가능합니다.
Q2. 계약 후 바로 매매나 임대를 할 수 있나요?
전용 59㎡는 소유권이전등기 후 매매가 가능하나, 공유대지 60㎡ 이상인 전용 74㎡ 및 84㎡는 토지거래허가 대상으로 취득일로부터 2년 동안 매매 및 임대가 불가하며 2년간 실거주 의무가 있습니다.
Q3. 주택 하자나 파손에 대해 LH에서 수리를 해주나요?
아닙니다. 본 주택은 기존 입주자 퇴거 후 반환된 주택으로 별도 보수공사 없이 현 상태대로 매각되므로, 분양 후 보일러·도배·싱크대 등 시설물에 대한 하자보수 요구 및 비용 청구가 불가능합니다.
마치며
광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 공고는 자격 요건 제한이 적어 선착순 동호지정 현장 방문으로 계약할 수 있는 기회입니다. 매주 목요일 세대 개방일에 개별 세대 상태를 직접 확인한 후 자금 상환 계획과 토지거래허가 서류를 꼼꼼히 구비하여 신청하시기 바랍니다.
공식 확인처
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