한강 푸르지오 리버프론트가 경기도 김포시 고촌읍 향산리 일대에 총 2,432세대의 대단지 중 미계약 잔여 물량인 832세대에 대한 무순위 사후 청약을 진행합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하면서도 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로, 대규모 브랜드 신축 단지라는 상징성을 갖추고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 전국 무주택자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 일정 확정 후 진행되는 대규모 무순위 공급인 만큼, 주변 시세 대비 분양가 상단에 위치한 가격 적정성을 냉정하게 평가해야 합니다. 실거주 목적의 무주택자라면 김포 신축 대단지 선점의 기회이나, 단기 시세 차익보다는 장기적인 주거 가치와 자금 조달 능력을 우선적으로 고려해야 합니다.
1. 한강 푸르지오 리버프론트 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 832세대
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원 (만 19세 이상)
- 접수일: 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30)
2. 한강 푸르지오 리버프론트 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 832세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 17일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 18일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 705 | 6억 4,400만 ~ 7억 3,100만 |
| 84E | 70 | 6억 4,300만 ~ 7억 7,300만 |
| 106B | 55 | 7억 8,000만 ~ 9억 3,700만 |
| 180B | 2 | 29억 2,200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84E타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,730만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 6,380만 원 | 중도금 60% 대출 가능 여부는 사업주체 지정 금융기관과 협의 필요 |
| 잔금 | 30% | 2억 3,190만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 유연하나, DSR 규제와 고가주택 대출 캡(25억 초과 시 2억 제한)이 적용됩니다. 중도금 대출 및 잔금 대출의 구체적인 실행 여부와 금리는 사업주체가 추후 지정하는 금융기관의 심사 결과에 따라 달라지므로, 반드시 개별 자금 조달 계획을 수립한 후 청약에 임해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 50% 및 스트레스 DSR 규제 강화에 따라 개인별 대출 한도가 엄격히 제한됩니다. 특히 180B 타입은 분양가가 25억 원을 초과하여 고가주택 대출 제한 캡이 적용되므로, 연봉과 관계없이 주택담보대출 한도가 최대 2억 원으로 제한되어 약 27억 원 이상의 대규모 자납이 필요함을 반드시 유의해야 합니다.
84E타입 최고가(7억 7,300만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 300만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 9,500만 원 |
| 1억 원 | 3억 8,650만 원 | 3억 8,650만 원 |
4. 한강 푸르지오 리버프론트 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 거주자 신청 가능) |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원 한정 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.08.20)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 신청에 제한이 있을 수 있음 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.09.09) 현재 전국 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 180B 타입 청약 시 대출 제한 캡(2억)에 따른 대규모 자납 가능성 검토
- 2031년 1월 입주 예정으로 긴 공사 기간에 따른 자금 운용 계획 수립
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.2
근거: 원문 p.3~4
6. 한강 푸르지오 리버프론트 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가 상한제가 적용되었으나, 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 7억 7,300만 원으로 책정되어 주변 준신축 단지의 실거래가 대비 가격 메리트가 크지 않은 편입니다. 832세대라는 대규모 잔여 물량이 발생한 점은 시장에서 현재 분양가를 다소 무겁게 받아들이고 있음을 시사하므로 보수적인 접근이 필요합니다.
본 단지의 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 7,300만 원으로, 인근의 준신축 대장 단지인 ‘힐스테이트 리버시티 2단지’의 최근 실거래가와 비교 분석이 필요합니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 주변 시세보다 분양가가 높게 책정되어 있어 단기적인 안전마진은 제한적입니다되지 않은 상태입니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 51,500만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 힐스테이트 리버시티 2단지 | 2020년식 | 51,500만원 | 본 단지 분양가가 약 1.4억 원 이상 높음 |
한강 푸르지오 리버프론트는 김포 고촌의 대규모 브랜드 신축이라는 강력한 장점이 있지만, 분양가 상한제 미적용 단지 수준으로 공급가가 높게 책정되어 단기 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 실거주의무가 없다는 점을 활용해 자금 계획을 유연하게 세우되, 2031년이라는 긴 입주 기간 동안의 자본 잠김과 기회비용을 충분히 고려하여 실거주 목적으로 접근하시길 추천드립니다.
📊 한강 푸르지오 리버프론트 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 832세대 ｜
총 접수 건수: 166건 ｜
평균 경쟁률: 0.20 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
아니요, 이번 무순위(사후) 공급은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
본 단지는 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 등 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.