한화포레나 영흥숲 3차 무순위 모집공고가 발표되면서 수원시 및 경기도 거주 무주택자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 공급은 기존 계약 취소 및 불법행위 조치로 발생한 재공급(신혼부부 특별공급 1세대)과 미계약 잔여 세대에 대한 무순위 사후 3차(1세대)로 나누어 연계 진행됩니다. 해당 단지는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역 내 민간택지에서 공급되는 민영주택으로, 최초 당첨자 발표일로부터 3년의 전매제한 기간이 도과되었으며 분양가 상한제는 적용되지 않습니다. 두 공고 모두 동일한 청약 접수일과 당첨자 발표일로 진행되는 만큼 신청 대상 자격과 공급 유형별 차이를 정밀하게 파악하여 청약 전략을 수립해야 합니다.
★ 핵심 총평: 수원 거주 신혼부부를 위한 불법행위 재공급 세대와 경기도 전체 무주택자를 위한 무순위 사후 세대로 나누어지며, 당첨자 발표일이 같아 중복 청약이 불가하므로 본인 자격 요건과 잔금 조달 능력을 면밀히 따져 선택해야 합니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 신수원선(인덕원~동탄 복선전철) 연장 호재 및 분당선 청명역, 영통역 이동이 용이하며, 경부고속도로 수원신갈IC 및 용인서울고속도로 등 광역 도로망 접근성이 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
원천초등학교를 도보권으로 통학할 수 있어 안심 학군을 형성하며 영통 학원가 이용이 수월합니다. 또한 영흥수목원과 영흥공원이 인접해 쾌적한 숲세권 환경을 누릴 수 있으며, 흥덕 이마트, 아주대학교병원 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 위치해 있습니다.
| 비교 항목 | 한화포레나 영흥숲 불법행위재공급 | 한화포레나 영흥숲 무순위(사후) 3차 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 20층 2개동 총 157세대 중 불법행위 재공급 1세대 | 지하 2층, 지상 20층 2개동 총 157세대 중 무순위 잔여 1세대 |
| 공급 주택형 | 066.8113(66) (총 1개 타입) | 068.9883(68) (총 1개 타입) |
| 분양가 범위 | 5억 1,220만 원 | 5억 7,600만 원 |
| 특별공급 접수 | 2026.10.26.(월) | 해당 없음 |
| 일반 1순위 접수 | 해당 없음 | 2026.10.26.(월) |
| 당첨자 발표일 | – | – |
| 입주 예정 | 2026년 11월 예정 (계약일로부터 90일 이내) | 2026년 11월 예정 (계약일로부터 90일 이내) |
1. 한화포레나 영흥숲 불법행위재공급 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 불법행위 재공급
- 이번 공급: 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대)
- 청약통장: 청약통장 가입여부 무관 (청약통장 불필요)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경기도 수원시 거주 무주택세대구성원 (신혼부부 특별공급 자격 요건 충족자)
- 접수일: 2026.10.26.(월) 09:00 ~ 17:30
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
한화포레나 영흥숲 불법행위재공급 사업 개요
공급질서 교란 및 불법전매 등으로 계약 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 세대로, 수원시 거주 무주택 신혼부부를 대상으로 추첨 공급합니다. 이미 시공이 완료된 기존 계약 옵션(발코니 확장, 바닥타일, 인덕션, 시스템에어컨)을 승계하는 조건입니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 20층 2개동 총 157세대 중 불법행위 재공급 1세대 |
| 일반분양 | 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) |
| 주택형 | 066.8113(66) (총 1개 타입) |
| 분양가 | 5억 1,220만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.26.(월) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 예정 (계약일로부터 90일 이내) |
한화포레나 영흥숲 불법행위재공급 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.21
- 특별공급 접수: 2026.10.26.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.10.29.(목)
- 서류 접수: 2026.11.05.(목)
- 정당 계약: 2026.11.05.(목)
한화포레나 영흥숲 불법행위재공급 세대수 및 분양가 분석
전용 66㎡(구 27평형) 101동 301호의 순수 공급가격은 5억 1,220만 원입니다. 기설치된 발코니 확장비 772만 5천 원 및 추가선택품목(바닥타일, 3구 인덕션, 시스템에어컨) 937만 원을 합산한 총 부담 금액은 약 5억 2,929만 원 수준입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 066.8113 | 66 | 1세대 (일반 1) | 5억 1,220만 원 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (66타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,122만 원 | 계약 체결 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 4억 6,098만 원 | 입주 시(계약일로부터 90일 이내) 90% 완납 |
1단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
1단지 특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 경기도 수원시 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원 요건 충족자
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 주택수 제한: 세대원 전원 무주택 유지
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년 적용 (기존 당첨으로 인한 제한 기간 내에 있는 자는 청약 불가)
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 경쟁 발생 시 100% 추첨제로 당첨자 선정
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 1단지 청약 당첨 전략 팁: 수원시에 거주하는 신혼부부 무주택세대구성원만 신청할 수 있는 가성비 세대입니다. 100% 추첨으로 선발하므로 조건이 맞다면 적극 청약해 보시길 권장합니다.
1단지 안전마진 및 시세 분석
포레나영흥숲 전용 68.99㎡ 매매 실거래가는 2026년 8월 15층 세대가 5억 6,500만 원, 2026년 9월 5억 5,500만 원에 거래되었습니다. 본 재공급 세대(전용 66㎡, 3층)의 공급가는 5억 1,220만 원으로 시세 대비 가격적인 이점이 뚜렷합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 포레나영흥숲 | 2023년 준공 | 5억 6,500만 원 (2026-08, 15층) | 본 재공급 66타입(5억 1,220만 원) 대비 약 5,280만 원 상회 |
1단지 평면도 및 설계 특징
전용 66㎡(구 27평형) 세대로 실용적인 3Room 구조를 갖추고 있으며, 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 요소를 바탕으로 채광과 실내 쾌적성이 높습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 현재 경기도 수원시 거주 무주택세대구성원 요건 충족 여부
- ✅ 신혼부부 특별공급 자격 조건(혼인기간 7년 이내, 소득 및 자산 기준) 사전 검토
2. 한화포레나 영흥숲 무순위(사후) 3차 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 3차
- 이번 공급: 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대)
- 청약통장: 청약통장 가입여부 무관 (청약통장 불필요)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 (만 19세 이상 성년자)
- 접수일: 2026.10.26.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
한화포레나 영흥숲 무순위(사후) 3차 사업 개요
기존 공급 이후 미계약으로 남은 잔여 세대에 대해 경기도 거주 무주택세대구성원을 대상으로 청약통장 없이 무작위 추첨 공급하는 무순위 사후 3차 물량입니다. 로얄층인 16층에 위치해 일조권과 조망권이 우수합니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 20층 2개동 총 157세대 중 무순위 잔여 1세대 |
| 일반분양 | 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) |
| 주택형 | 068.9883(68) (총 1개 타입) |
| 분양가 | 5억 7,600만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.26.(월) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 예정 (계약일로부터 90일 이내) |
한화포레나 영흥숲 무순위(사후) 3차 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.21
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.26.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.26.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.10.29.(목)
- 서류 접수: 2026.11.05.(목)
- 정당 계약: 2026.11.05.(목)
한화포레나 영흥숲 무순위(사후) 3차 세대수 및 분양가 분석
전용 68㎡(구 28평형) 101동 1604호의 공급가격은 5억 7,600만 원입니다. 승계 필수 품목인 발코니 확장비 796만 원과 추가선택품목(시스템에어컨) 610만 원을 포함한 총 납부 금액은 5억 9,006만 원입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 068.9883 | 68 | 1세대 (일반 1) | 5억 7,600만 원 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (68타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,760만 원 | 계약 체결 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 5억 1,840만 원 | 입주 시(계약일로부터 90일 이내) 90% 완납 |
2단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
2단지 특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 경기도 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원 (만 19세 이상 성년자)
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 여부와 상관없이 접수 가능
- 주택수 제한: 세대원 전원 무주택 유지 필수
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년 적용 (기존 당첨 제한 기간 내에 있는 자는 청약 불가)
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 무작위 추첨 100%로 입주자 선정
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 2단지 청약 당첨 전략 팁: 수원시뿐만 아니라 경기도 거주 무주택자까지 자격이 확대되는 16층 로얄층 세대입니다. 청약통장을 소모하지 않으므로 자금 여력이 있는 경기도 거주 무주택자라면 적극 도전해 볼 만합니다.
2단지 안전마진 및 시세 분석
동일 평형인 전용 68.99㎡의 최근 실거래가는 2026년 8월 15층 세대가 5억 6,500만 원, 2026년 9월 5억 5,500만 원을 기록했습니다. 본 무순위 3차 16층 세대의 공급가(5억 7,600만 원)는 최근 고층 실거래가와 유사한 정상 시세 수준에 형성되어 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 포레나영흥숲 | 2023년 준공 | 5억 6,500만 원 (2026-08, 15층) | 본 무순위 68타입 16층(5억 7,600만 원)과 유사한 시세 수준 형성 |
2단지 평면도 및 설계 특징
전용 68㎡(구 28평형) 타입으로 동선과 수납을 효율적으로 배치한 구조입니다. 16층 고층 세대로 탁 트인 개방감과 조망권을 갖춘 것이 장점입니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 현재 경기도 거주 무주택세대구성원 요건 충족 확인
- ✅ 계약 후 90일 이내 잔금 90% 납부를 위한 금융 조달 계획 마련
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
수원 영통구 원천동에 위치한 한화포레나 영흥숲의 잔여 세대 청약은 신수원선 호재와 숲세권 입지를 누릴 수 있는 좋은 기회입니다. 동일 당첨자 발표일로 인해 1인 1건 청약 수칙을 철저히 준수해야 부적격 피해를 예방할 수 있습니다. 준공 단지 특성상 짧은 기간 내에 잔금을 치러야 하므로 금융 자금 조달 여력을 냉정히 체크하여 성공적인 청약을 진행하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 두 입주자모집공고에 중복으로 청약 신청을 할 수 있나요?
불가능합니다. 두 단지는 당첨자 발표일이 2026년 10월 29일로 동일하므로 1인당 1건만 신청할 수 있습니다. 동일인이 중복으로 신청할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리되므로 본인의 거주지 및 신청 자격에 부합하는 한 곳을 선택하셔야 합니다.
Q2. 수원시 거주 신혼부부라면 불법행위재공급과 무순위 중 어디에 신청하는 것이 좋나요?
수원시 거주자이면서 신혼부부 특별공급 자격을 충족한다면 분양가가 상대적으로 저렴한 전용 66㎡(5억 1,220만 원) 불법행위재공급 세대를 선택하는 것이 가격 경쟁력 측면에서 유리합니다.
마치며
한화포레나 영흥숲 3차 무순위 관련 이번 두 모집공고는 당첨자 발표일이 동일하므로 중복 신청이 불가능하다는 점을 명심해야 합니다. 수원시에 거주하는 무주택 신혼부부라면 시세 대비 저렴한 가격으로 공급되는 불법행위재공급 세대를 우선 고려하시고, 수원 외 경기도 거주자이거나 일반 무주택자라면 무순위 사후 3차 세대에 청약하는 것을 추천합니다. 두 공고 모두 준공 아파트로 계약일로부터 90일 이내에 잔금 90%를 납부해야 하므로, 소득 대비 대출 상환 부담을 규제하는 DSR 가이드라인과 개인 대출 한도를 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.