이천시 장호원읍 5년 공공건설임대주택(카사펠리스이천)은 저렴한 주거 비용으로 안정적인 거주가 가능할 뿐만 아니라, 향후 분양전환 우선권까지 챙길 수 있는 아주 매력적인 기회입니다. 최근 높은 주택담보대출 금리 때문에 고민이 많으셨던 분들이라면, 이번 공공임대 청약이 훌륭한 대안이 될 수 있어 보이네요. 결론부터 말씀드리면, 초기 자금 부담이 적어 ‘실거주와 자산 형성’ 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳입니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 카사펠리스이천의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 이천시 장호원읍 이황리 355-7번지 |
| 공급 규모 | 지하 1층, 지상 16층 5개동 총 930세대 |
| 일반분양 | 일반공급 716세대 / 특별공급 214세대 |
| 주택형 | 전용 30㎡ ~ 52㎡ (총 12개 타입) |
| 분양가(보증금) | 8,290만 ~ 13,800만 (전환임대 기준) |
| 청약 일정 | 2026.03.04 ~ 03.06 |
| 입주 예정 | 2027년 06월 예정 |
사업 개요 및 특징
카사펠리스이천은 1998년 사업승인 후 장기 방치되었던 건축물을 구조진단 등을 거쳐 공사를 재개하는 현장입니다. 5년 동안 임대로 거주한 뒤 분양전환을 결정할 수 있는 ‘5년 공공건설임대주택’으로, 초기 입주 부담이 낮다는 것이 가장 큰 특징이에요. 특히 분양가 상한제 적용 단지는 아니지만 공공임대 성격상 가격 경쟁력이 충분히 확보되어 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 인근으로 국도가 배치되어 있어 차량 이동이 용이하지만, 도로와 인접한 101동과 104동의 경우 일부 소음이 발생할 수 있다는 점은 미리 체크해두시면 좋겠습니다. 대중교통망 확충 여부는 향후 지자체 계획을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
교육 및 생활 인프라
아이를 키우는 가정에서 가장 중요하게 보시는 학군! 이번 카사펠리스이천 입주 세대의 초등학생은 이황초등학교에 배정될 예정입니다. 중학교는 장호원중학구로 배정됩니다. 단지 내에는 어린이집과 경로당, 주민공동시설이 들어설 예정이라 단지 안에서의 편의성은 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
솔직 리뷰: 단지 인근에 폐차장과 공장이 위치해 있어 소음이나 분진에 민감하신 분들은 현장을 직접 방문해 보시는 것을 추천해요. 하지만 930세대 대단지가 들어서면서 주변 환경이 정비될 가능성도 크다는 점이 위안이 됩니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 카사펠리스이천의 상세 일정을 꼭 확인하세요.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.20(금)
- 특별공급 접수: 2026.03.04(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.05(목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.06(금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.12(목)
- 서류 접수: 2026.03.13(금) ~ 03.21(토)
- 정당 계약: 2026.03.23(월) ~ 03.25(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
카사펠리스이천은 전환임대보증금 제도를 운영하여 월세를 낮출 수 있습니다. 아래는 전환임대조건 기준 가격입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 030.9603A | 30A | 252 (63/189) | 8,290만 ~ 8,290만 |
| 030.9603B | 30B | 18 (0/18) | 8,290만 ~ 8,290만 |
| 031.0143A | 31A | 280 (69/211) | 8,290만 ~ 8,290만 |
| 031.0143B | 31B | 20 (0/20) | 8,290만 ~ 8,290만 |
| 039.9884A | 39A | 84 (22/62) | 10,600만 ~ 10,600만 |
| 039.9884B | 39B | 6 (0/6) | 10,600만 ~ 10,600만 |
| 040.1282A | 40A | 140 (23/117) | 10,600만 ~ 10,600만 |
| 040.1282B | 40B | 10 (0/10) | 10,600만 ~ 10,600만 |
| 052.9256A | 52A | 84 (19/65) | 13,800만 ~ 13,800만 |
| 052.6713B | 52B | 28 (18/10) | 13,800만 ~ 13,800만 |
| 052.9256C | 52C | 4 (0/4) | 13,800만 ~ 13,800만 |
| 052.6713D | 52D | 4 (0/4) | 13,800만 ~ 13,800만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
카사펠리스이천 당첨 시 자금흐름 시뮬레이션입니다. (52A 타입 1.38억 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 | 비고 |
| 계약금 | 20% | 2,760만 원 | 2026.03.23 납부 |
| 중도금 | 60% | 8,280만 원 | 6회 분납 (대출 협의) |
| 잔금 | 20% | 2,760만 원 | 2027.06 입주 시 |
| 총 필요 현금 | – | 약 3,000만 원 내외 | 계약금 확보 필수 |
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 배정 세대 | 93 | 93 | – | – | 28 | 214 |
중도금 및 대출 정보
카사펠리스이천은 비규제지역에 위치하여 LTV DSR 계산 시 비교적 유리한 조건을 적용받을 수 있습니다. 하지만 개인의 신용도와 주택담보대출 금리 수준에 따라 실제 한도는 달라질 수 있으니 사전에 자금조달계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다. 중도금 대출은 사업주체 지정 금융기관을 통해 진행될 예정입니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 이천시 및 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 만 19세 이상
- 세대주: 무주택세대구성원 (1세대 1주택 기준)
- 청약통장: 가입 후 12개월 경과, 납입 12회 이상
- 주택 수: 무주택자만 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 3년 적용
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 40㎡ 이하: 납입횟수가 많은 자 순
- 전용 40㎡ 초과: 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액이 많은 자 순
- [Writer’s Tip]: 카사펠리스이천은 청약통장 예치금 총액이 당락을 결정합니다. 통장 가입 기간이 짧다면 세대수가 가장 많은 31A 타입을 공략해 보는 것이 확률을 높이는 길입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
카사펠리스이천은 5년 거주 후 분양전환 시 산정되는 가격이 핵심입니다. 현재 공고된 주택가격은 31타입 기준 약 8,300만 원 수준으로, 주변 시세 대비 매우 저렴하게 책정되었습니다. 분양전환 시점의 감정평가액에 따라 달라지겠지만, 공공건설임대주택 특유의 산정 방식 덕분에 상당한 안전마진을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
평면도 및 설계 특징
전용 30㎡부터 52㎡까지 소형 평형 위주로 구성되어 있어 1~2인 가구나 신혼부부에게 최적화된 설계를 보여줍니다. 일부 타입(30A, 31A 등) 현관 천장에는 스프링클러가 돌출 설치되어 있다는 점은 참고해 주세요. 실용적인 공간 활용을 위해 유상 옵션으로 에어컨 및 주방 특화 마감재를 선택할 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택이 별도로 운영되지 않는 경우 현장사무실을 방문하여 상세 상담을 받을 수 있습니다. 방문 전 미리 전화로 운영 시간을 확인하시는 센스! 잊지 마세요.
- 위치: 경기도 이천시 장호원읍 경충대로597번길 251, 2층
- 상담 문의: 031-642-9017
마치며
카사펠리스이천은 장호원읍에 공급되는 귀한 대단지 임대주택입니다. 초기 자금 부담 없이 내 집 마련의 꿈을 키워가고 싶은 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 일정을 꼭 메모해 두시고 성공적인 청약 되시길 응원하겠습니다!
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