이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 무순위 임의공급 30세대｜9월 17일·3.7~5.5억

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지가 잔여세대 30세대에 대한 임의공급 모집공고를 확정했습니다. 이번 단지는 경기도 이천시 중리택지개발지구 내 위치하며, 분양가 상한제가 적용된 공공택지 민영주택으로서 비규제지역의 혜택과 합리적인 분양가를 동시에 갖추고 있습니다. 특히 2026년 11월 입주가 예정된 후분양 성격의 단지로, 실거주를 희망하는 수요자들에게 빠른 입주가 가능하다는 점이 큰 매력으로 다가옵니다.

★ 핵심 총평: 비교 단지와의 실거래가 차이가 타입별로 달라 안전마진을 일률적으로 단정하기 어렵습니다. 다만 입주 시기가 2026년 11월로 매우 촉박하므로, 단기간 내에 잔금 90%를 조달할 수 있는 현금 동원력과 DSR 한도를 즉시 점검해야 합니다.

1. 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 단지는 계약금 5%, 중도금 5%, 잔금 90% 조건으로 진행됩니다. 중도금 대출 알선은 별도로 없으며 계약 후 30일 이내에 중도금 5%를 자납해야 합니다. 잔금 대출은 입주 시점에 사업주체가 지정하는 금융기관 또는 개인이 선택한 은행을 통해 심사를 받아야 하며, DSR 규제에 따른 한도 부족 시 추가적인 자금 조달 계획이 필요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용으로 인해 개인의 소득 수준에 따라 실제 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 입주가 2026년 11월로 매우 임박하여 잔금 대출 실행까지의 기간이 짧으므로, 본인의 연봉 대비 대출 가능 금액을 사전에 철저히 계산해야 합니다.

84A타입 최고가(5억 4,700만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.6

접수 전 마지막 확인

• 임의공급 신청 시 1인 1건만 신청 가능한지 확인 (중복 신청 시 무효)
• 2026년 11월 입주 시 잔금 90%를 조달할 수 있는 자금 계획 수립 여부
• 계약 후 30일 이내에 중도금 5%를 자납할 수 있는 현금 보유 여부

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1, 3

근거: 원문 p.1, 2

근거: 원문 p.4

6. 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 무순위 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 5억 초중반대로 책정되었습니다. 비교 단지와의 타입별 실거래가 차이를 확인한 뒤 안전마진을 판단해야 합니다. 발코니 확장비가 무상으로 제공된다는 점을 고려하면 실질적인 체감 분양가는 더욱 낮아집니다.

본 단지의 분양가는 84㎡ 기준 5억 초중반대로, 인근 중리지구 내 대장 단지들과 비교했을 때 확실한 가격 우위를 점하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인접한 ‘이천중리우미린어반퍼스트’가 2026년 9월 5억 8,000만 원에 거래된 사례가 있어, 본 단지는 약 3,000만 원 이상의 안전마진을 확보한 것으로 분석됩니다. 는 같은 시·군·구의 최근의 매매 최고 실거래가는 51,000만원입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 국내 거주 성인이면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?

최초 당첨자 발표일인 2025년 12월 31일부터 3년간 전매가 제한됩니다.