인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 7차 무순위｜29세대·9월 8일·6.1~9억

인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 7차는 인천광역시 중구 중산동에 위치한 지하 3층~지상 최고 49층 규모의 초고층 주상복합 단지입니다. 이번 공급은 정당계약 이후 발생한 잔여 물량 29세대를 대상으로 하는 임의공급 7차 모집으로, 비규제지역의 이점과 분양가 상한제 적용이라는 특징을 동시에 가지고 있습니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 청약홈을 통한 인터넷 접수가 예정되어 있습니다.

★ 핵심 총평: 주변 준신축 단지들의 실거래가가 4억 원대 후반에 머물고 있어 6억 원대의 분양가는 단기 시세 차익을 기대하기 어렵습니다. 실거주 목적의 자금 여력이 충분한 분들에 한해 오션뷰와 신축 프리미엄을 고려한 보수적 접근을 추천합니다.

1. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 7차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 7차 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역으로 LTV는 최대 60~70%까지 가능할 것으로 보이나, 개인별 DSR 규제에 따라 실제 대출 한도는 크게 달라질 수 있습니다. 중도금 대출은 사업주체에서 알선하는 금융기관을 통해 진행될 예정이며, 금리 및 세부 조건은 추후 별도 공지되므로 자금조달계획서 작성 시 주의가 필요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

3단계 스트레스 DSR 시행으로 인해 연봉 대비 대출 한도가 과거보다 엄격하게 제한됩니다.

84A타입 최고가(6억 2,342만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 7차 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: p.6

접수 전 마지막 확인

• 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능하나 1인 1건만 신청해야 함
• 임의공급 당첨 후 계약 체결 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주됨(84A 기준)
• 계약금 10% 중 1차 1,000만 원 정액제 이후 잔여 계약금 납부 일정 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: p.3

근거: p.2

근거: p.4

6. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL) 분양가와 주변 시세 비교

이번 단지의 가장 큰 특징은 거주의무기간이 없다는 점입니다. 공고문에 따르면 “분양가격이 인근지역 주택매매 가격의 100% 이상인 경우”에 해당한다고 명시되어 있습니다.

이는 정부의 판단 기준상 현재 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 더 높다는 것을 의미합니다.

• 84타입 기준 최고 6.2억 원 수준의 분양가는 인근 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있습니다.

• 하지만 2029년 10월 입주라는 점을 고려해야 합니다. 입주 시점에는 제3연륙교 개통 등 영종도의 인프라가 완성되어 있을 것이며, 신축 아파트로서의 희소성을 가질 것입니다.
• 거주의무가 없으므로 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략(갭투자)이 가능하므로, 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자도 신청 가능한가요?

네, 거주 지역 제한 없이 국내 거주하는 만 19세 이상이면 유주택자도 신청 가능합니다.

Q2. 재당첨 제한이 적용되나요?

본 임의공급은 청약통장을 사용하지 않으므로 당첨되더라도 재당첨 제한을 받지 않습니다.