신대방역 더하이브퍼스트 잔여 12세대에 대한 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 서울특별시 관악구 신림동 505-1번지 일원에 위치한 도시형생활주택으로, 지하 4층에서 지상 15층 1개 동 규모이며 2028년 5월 입주가 예정되어 있습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 주택으로, 청약통장 가입 여부나 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약에 신청할 수 있습니다.
★ 핵심 총평: 청약통장이 필요 없고 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되지만, 타입별 분양가가 다르게 책정되어 있으므로 입주 시점의 본인 현금 조달 능력과 대출 한도를 사전에 파악해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 도시형생활주택
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 100만 원 필요)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상 성인 또는 법인 (거주지역 무관)
- 접수일: 2026.11.16일(월), 2026.11.17일(화)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 505-1 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 15층, 1개 동 총 145세대 중 잔여 12세대 |
| 일반분양 | 총 12세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 12세대) |
| 주택형 | 19.8910 (19A), 19.8910 (19B), 24.7710 (24A), 24.7710 (24B), 29.0360 (29), 34.1940 (34), 59.9450 (59A), 59.9890 (59B) (총 8개 타입) |
| 분양가 | 2억 9,300만 ~ 9억 5,460만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16일(월), 2026.11.17일(화) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 예정 |
신대방역 더하이브퍼스트 사업 개요 및 특징
신대방역 더하이브퍼스트는 관악구 신림동 일대에 공급되는 아파트형 구조의 도시형생활주택입니다. 자주식 주차장 185대 공간을 확보하였으며 단지 내 라운지, 휘트니스, 스크린 실내골프연습장 등 주민공동시설이 들어섭니다. 총 145세대 중 이번 공고를 통해 12세대가 무작위 전산추첨 방식으로 분양됩니다.
신대방역 더하이브퍼스트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 강남 및 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하며 남부순환로 진입이 수월합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 도림천 산책로와 전통시장, 각종 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 11월 6일 (금)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.16일(월), 2026.11.17일(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.16일(월), 2026.11.17일(화)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.18일(수)
- 서류 접수: 2026.11.24일(화) 16:00 이후
- 정당 계약: 2026.12.05일(토) ~ 2026.12.07일(월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.2~3
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 분양가는 원룸형 타입인 전용 19B 타입 2억 9,300만 원부터 테라스가 제공되는 전용 59B(구 25평형) 타입 9억 5,460만 원까지 다양하게 설정되어 있습니다. 중도금 60% 무이자 조건이 적용되나, 계약금 납부와 입주 시 잔금 자납 비율을 신중히 점검해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 19.8910 (19A) | 19A | 2세대 (일반 2) | 2억 9,900만 ~ 3억 510만 원 |
| 19.8910 (19B) | 19B | 1세대 (일반 1) | 2억 9,300만 원 |
| 24.7710 (24A) | 24A | 2세대 (일반 2) | 3억 8,130만 원 |
| 24.7710 (24B) | 24B | 1세대 (일반 1) | 3억 7,360만 원 |
| 29.0360 (29) | 29 | 1세대 (일반 1) | 4억 5,590만 원 |
| 34.1940 (34) | 34 | 2세대 (일반 2) | 4억 7,690만 ~ 4억 9,420만 원 |
| 59.9450 (59A) | 59A | 2세대 (일반 2) | 8억 440만 ~ 8억 6,700만 원 |
| 59.9890 (59B) | 59B | 1세대 (일반 1) | 9억 5,460만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,546만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후 지정일까지 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 7,276만 원 | 중도금 대출 60% 전액 무이자 조건 적용 |
| 잔금 | 30% | 2억 8,638만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.4
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인 (거주지역 무관)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 신청 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실 여부와 무관하게 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 한국부동산원 전산 프로그램을 통해 타입별 100% 무작위 추첨 선정
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이나 청약통장이 필요 없는 전산 추첨 방식이므로 가점이 낮은 신청자도 당첨 가능성이 동일합니다. 다만 공급 세대수가 적으므로 타입별 모집 인원을 확인하고 청약에 참여하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
신대방역 더하이브퍼스트 분양가 판단과 실거주 체크포인트
신대방역 더하이브퍼스트는 분양가 상한제가 적용되지 않는 도시형생활주택입니다. 공급 주택형은 1인 가구에 적합한 전용 19㎡부터 전용 59㎡(구 25평형)까지 다양하게 구성되어 있습니다. 테라스 유무 및 층수에 따라 공급가격에 차이가 있으므로 본인에게 맞는 평형과 분양가를 면밀히 대조해 보시기 바랍니다.
신대방역 더하이브퍼스트는 청약 자격 요건이 완화되어 있고 중도금 60% 무이자 혜택이 적용되어 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징입니다. 인근 입지와 타입별 분양가를 충분히 파악한 뒤, 잔금 납부 시점의 대출 전환 가능 여부를 미리 점검하시기 바랍니다.
신대방역 더하이브퍼스트 평면도 및 설계 특징
원룸 형태의 19㎡~29㎡ 타입과 실내 동선이 확보된 34㎡, 59㎡(구 25평형) 타입으로 구성되어 있습니다. 특히 2층 일부 세대(201호, 202호, 206호)에는 외부 테라스 공간이 배치되어 실사용 면적 활용도가 높습니다.
🚨 신대방역 더하이브퍼스트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 모든 타입 청약신청금은 100만 원이며 청약 당일 이체 한도를 사전에 확인해야 합니다.
- ✅ 동일인이 2건 이상 중복 신청할 경우 당첨이 무효 처리되므로 1인당 1건만 접수해야 합니다.
- ✅ 인터넷 청약 접수는 청약홈을 통해 진행되며 접수 시간(09:00~17:30)을 준수해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 도시형생활주택으로 청약통장 가입 여부나 예치금과 상관없이 만 19세 이상이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨된 후 재당첨 제한을 받게 되나요?
아니요, 당첨자 관리 및 재당첨 제한이 적용되지 않아 당첨되더라도 향후 타 아파트 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 관악구 신림동 1485-1번지 1층에 위치해 있습니다.
마치며
신대방역 더하이브퍼스트는 청약통장 미사용과 중도금 무이자 혜택 등 진입 장벽이 낮은 서울 내 신축 주거 상품입니다. 다만 입주 시 잔금 30%에 대한 대출 승인 여부와 개인별 DSR 규제 한도를 사전에 파악하여 차질 없는 자금 계획을 수립하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.