신림스카이아파트 20차 무순위 사후공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 본 단지는 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 주상복합 신축 단지로, 최초 입주 후 남아있는 잔여 세대 4가구를 대상으로 무순위 청약을 진행합니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치하여 당첨 시 재당첨 제한 10년이 적용되지만, 이미 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 경과하여 전매제한은 도과되었으며 실거주의무 역시 적용되지 않는 특징을 갖추고 있습니다.
★ 핵심 총평: 서울 거주 무주택자라면 청약통장 없이 도전할 수 있는 사후 무순위 물량입니다. 입주시기가 2026년 11월로 잔금 납부 기한이 짧고 계약금 10% 외 잔금 90%를 즉시 조달해야 하므로 DSR 한도와 필요 현금 자산을 최우선으로 점검해야 합니다.
1. 신림스카이아파트 20차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 20차
- 이번 공급: 총 4세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 4세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입여부 무관)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.10.06.(화)
2. 신림스카이아파트 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.06.(화) |
| 이번 공급 | 총 4세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 4세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.12.(월) |
| 계약일 | 2026.10.22.(목)~2026.10.23.(금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 35C | 1세대 (일반 1) | 4억 5,000만 원 |
| 38C | 1세대 (일반 1) | 4억 5,000만 원 |
| 56D | 2세대 (일반 2) | 5억 9,900만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (56D타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,990만 원 | 계약 체결 시 납부 (2026.10.22~10.23) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 5억 3,910만 원 | 2026년 11월 입주 시 납부 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 신림스카이아파트 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 거주지역 | 서울특별시 거주자만 신청 가능 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 (유주택자 신청 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한 적용 |
| 전매제한 | 전매제한 도과 (최초 당첨자발표일로부터 3년 적용되어 이미 도과됨) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 동일 단지 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효 처리) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 미체결 시에도 10년간 재당첨 제한 대상으로 관리됨 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.10.01) 기준 서울특별시 거주 무주택세대구성원 요건 충족 여부
- 당첨 시 10년간 재당첨 제한 적용에 따른 향후 청약 계획 영향 검토
- 2026년 11월 잔금 90% 납부를 위한 개인별 DSR 한도 및 자금 조달 여력
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~2, 4
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 신림스카이아파트 분양가와 주변 시세 비교
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
신림스카이아파트와 본 단지는 동급 면적 실거래가 없어 가격 우열을 단정하기 어렵습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 신림스카이아파트 | 2021 | 2026-05 기준 29,000만원 (전용38.34㎡) | 2026-05 기준 29,000만원 (전용38.34㎡) | 동급 면적 매매가 없어 전세 자료만으로 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
📊 신림스카이아파트(20차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 4세대 ｜
총 접수 건수: 57건 ｜
평균 경쟁률: 14.25 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 무순위 청약이 가능한가요?
네, 무순위(사후) 청약이므로 청약통장 가입 여부 및 예치금과 무관하게 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
본 단지는 투기과열지구/청약과열지역 공급 주택이므로 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.