올 뉴 챔피언스시티 1차 입주자모집공고가 2026년 9월 2일 승인되어 본격적인 분양 일정에 돌입합니다. 전남 광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지를 복합개발하는 주거 단지로, 지하 3층~지상 49층 12개동, 총 3,216세대 규모의 대단지로 조성됩니다. 본 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되어 분양가 상한제가 적용되지 않으며, 전매제한 6개월 외에 재당첨 제한 및 거주의무기간이 없는 비규제 프리미엄 단지입니다.
올 뉴 챔피언스시티 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
다음 읽을 글: 더샵 여주역더퍼스트
★ 핵심 총평: 84㎡ 기준 최저 7억 원대에서 최고 8억 7,000만 원대의 분양가가 책정되어 광주 최고가 수준인 상무센트럴자이와 견주는 가격대입니다. 더현대 광주와 상업·문화 인프라를 품은 랜드마크 복합주거단지라는 명확한 메리트가 있으나, 단기 안전마진은 제한적이므로 자금 여력과 DSR 대출 한도를 철저히 따져보고 실거주 목적으로 보수적으로 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 차수: 1차
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 광주광역시 및 전라남도 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (광주시 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026.09.14.(월) ~ 2026.09.16.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원 (구 전방·일신방직 부지 지구단위계획구역 A2BL) |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 49층, 12개동 총 3,216세대 |
| 일반분양 | 총 3,216세대 (특별공급 1,480세대 / 일반공급 1,736세대) |
| 주택형 | 084.9730A(84A), 084.9479B(84B), 084.9819C(84C), 084.9769D(84D), 084.9809E(84E), 084.9849F(84F), 103.0590A(103A1), 103.2718B(103B1), 112.3407A(112A1), 128.5318A(128A1), 200.4768B(200B), 207.9807F(207F), 209.5090C(209C), 211.8099E(211E), 214.6183A(214A), 214.8717D(214D) (총 16개 타입) |
| 분양가 | 7억 800만 ~ 31억 6,000만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2030년 11월 예정 |
올 뉴 챔피언스시티 1차 사업 개요 및 특징
옛 전방·일신방직 29만 8,000㎡ 부지를 통합 개발하는 챔피언스시티 프로젝트의 첫 주거 단지로, 1세대 디벨로퍼 신영의 기획력과 우미건설·신영씨앤디의 시공 노하우가 결합된 복합개발 사업입니다. 청주 지웰시티와 브라이튼 여의도에서 입증된 성공 모델을 바탕으로 광주 역시 개발 경험을 살려 완성도 높은 도심 랜드마크 단지로 개발될 예정입니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 광천상무선 등 교통망 확충 호재가 연계되어 광주 주요 도심 및 교통 요충지로의 접근성이 향상될 예정입니다. 단지 주변 서림로, 경양로, 대남대로 등 사통팔달 도로망을 갖추어 광주 전역 진출입이 유용합니다.
교육 및 생활 인프라
여의도 더현대의 1.4배 규모로 들어서는 백화점 ‘더현대 광주’가 2029년 5월 준공 예정되어 있어 입주 시점 전에 대형 쇼핑·문화 인프라가 갖춰집니다. 단지 인근에 광주서림초등학교가 위치하며 지구단위계획 구역 내 초등학교 신설이 추진 중입니다. 또한 상무병원, 한국병원 및 전남대병원 등과 헬스케어 업무협약이 체결되어 우수한 의료 환경을 누릴 수 있습니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.3
- 입주자 모집공고일: 2026.09.02
- 특별공급 접수: 2026.09.14.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.16.(수)
- 당첨자 발표: 2026.09.22.(화)
- 서류 접수: 2026.09.23.(수) ~ 2026.10.02.(금)
- 정당 계약: 2026.10.05.(월) ~ 2026.10.09.(금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.4~7
분양가 상한제 미적용 민간택지 단지로 전용 84㎡ 기준 최고 8억 7,000만 원 선의 분양가가 책정되었습니다. 이는 광주 최고 분양가 수준인 상무센트럴자이의 실거래가 시세(8억 6,000만~9억 2,400만 원)와 견줄 만한 고분양가 수준입니다. 복합개발 랜드마크 프리미엄이 반영되어 당장 단기 시세차익을 기대하기보다는 2030년 입주 시점의 완성된 입지 가치를 감안한 자금 준비가 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9730A | 84A | 313세대 (특공 172 / 일반 141) | 7억 3,500만 ~ 8억 7,000만 원 |
| 084.9479B | 84B | 313세대 (특공 172 / 일반 141) | 7억 3,500만 ~ 8억 7,000만 원 |
| 084.9819C | 84C | 536세대 (특공 294 / 일반 242) | 7억 800만 ~ 8억 4,200만 원 |
| 084.9769D | 84D | 530세대 (특공 293 / 일반 237) | 7억 2,600만 ~ 8억 6,500만 원 |
| 084.9809E | 84E | 306세대 (특공 168 / 일반 138) | 7억 1,800만 ~ 8억 5,400만 원 |
| 084.9849F | 84F | 536세대 (특공 295 / 일반 241) | 7억 1,800만 ~ 8억 5,400만 원 |
| 103.0590A | 103A1 | 223세대 (특공 28 / 일반 195) | 9억 1,500만 ~ 10억 5,300만 원 |
| 103.2718B | 103B1 | 230세대 (특공 30 / 일반 200) | 8억 8,000만 ~ 10억 3,600만 원 |
| 112.3407A | 112A1 | 131세대 (특공 16 / 일반 115) | 10억 4,000만 ~ 11억 9,500만 원 |
| 128.5318A | 128A1 | 92세대 (특공 12 / 일반 80) | 11억 7,900만 ~ 13억 5,500만 원 |
| 200.4768B | 200B | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 29억 2,000만 원 |
| 207.9807F | 207F | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 29억 5,000만 원 |
| 209.5090C | 209C | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 30억 4,000만 원 |
| 211.8099E | 211E | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 30억 3,000만 원 |
| 214.6183A | 214A | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 31억 6,000만 원 |
| 214.8717D | 214D | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 31억 3,000만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,350만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 (총 5%) |
| 중도금 | 60% | 5억 2,200만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 별도 공지) |
| 잔금 | 35% | 3억 450만 원 | 입주 지정일 완납 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 비규제지역에 해당하여 LTV 규제 한도(기본 최대 70% 및 차주별 여건 50~60%)와 3단계 스트레스 DSR이 적용됩니다. 개인 소득과 기존 대출 금액에 따라 주택담보대출 한도가 제한될 수 있으므로, 청약 전 LTV DSR 계산을 미리 해보시고 자기자본 조달 계획을 명확히 세워야 합니다.
아래는 84타입 최고가(8억 7,000만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 9,200만 원 |
| 1억 원 | 4억 3,500만 원 | 4억 3,500만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 31 | 31 | 47 | 22 | 10 | 31 | 172 |
| 84B | 31 | 31 | 47 | 22 | 10 | 31 | 172 |
| 84C | 53 | 54 | 80 | 37 | 16 | 54 | 294 |
| 84D | 53 | 53 | 80 | 37 | 17 | 53 | 293 |
| 84E | 31 | 31 | 46 | 21 | 9 | 30 | 168 |
| 84F | 54 | 53 | 80 | 38 | 16 | 54 | 295 |
| 103A1 | 0 | 22 | 0 | 0 | 6 | 0 | 28 |
| 103B1 | 0 | 24 | 0 | 0 | 6 | 0 | 30 |
| 112A1 | 0 | 13 | 0 | 0 | 3 | 0 | 16 |
| 128A1 | 0 | 9 | 0 | 0 | 3 | 0 | 12 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 대출 금융기관을 지정하여 알선할 예정입니다. 개별 금융기관 심사에 따라 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 조건 및 한도가 달라질 수 있으므로, 청약 전 본인의 자금조달계획을 사전에 면밀히 확인하셔야 합니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1~2, p.15
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.09.02) 현재 광주광역시 거주자 또는 전라남도 거주자 (경쟁 시 광주광역시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (세대주가 아니어도 청약 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 청약통장 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 수 제한 없음)
- 과거 당첨: 과거 당첨 이력이 있어도 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 저가점자나 1주택자는 추첨제 비율이 60%인 전용 84㎡ 또는 100% 추첨제로 공급되는 103㎡ 이상 대형 타입을 공략하는 전략이 필요합니다. 추첨제 물량의 75%가 무주택 세대에 우선 배정되므로, 무주택 청약자는 상대적으로 세대수가 많은 타입을 선택해 당첨 확률을 높이는 것을 권장합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 공급 평형(전용 84㎡)과 시세를 다각도로 비교하기 위해 광주 내 최고가 대장 단지인 ‘상무센트럴자이’와 인근 주거복합 단지인 ‘S-클래스더제니스’의 최근 실거래가를 기준으로 분석합니다. 올 뉴 챔피언스시티 1차의 전용 84㎡ 분양가는 7억 800만~8억 7,000만 원 수준으로, 최근 상무센트럴자이의 실거래가(8억 6,000만~9억 2,400만 원) 시세 상단과 대등한 수준입니다. 따라서 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 2030년 입주 시점의 랜드마크 미래가치를 내다보는 보수적인 접근이 요구됩니다. 인근 비교 단지인 S-클래스더제니스의 매매 최고 실거래가는 7억 2,000만 원으로, 본 단지 84㎡ 최고 분양가보다 낮습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 상무센트럴자이 | 2025년식 | 8억 6,000만~9억 2,400만 원 (전용 84㎡) | 본 단지 84타입 최고 분양가(8억 7,000만 원)와 상무센트럴자이 최신 실거래가가 대등한 수준으로 단기 안전마진은 제한적임 | |
| S-클래스더제니스 | 2024년식 | 2026년 7월 19일 매매 7억 2,000만 원 (84㎡, 31층) / 2026년 8월 10일 매매 7억 원 (84㎡, 20층) | 본 단지 분양가가 인근 S-클래스더제니스 실거래 시세 대비 약 1억 5,000만 원 이상 높게 책정됨 |
올 뉴 챔피언스시티 1차는 ‘더현대 광주’와 호텔, 문화공원을 한걸음에 누리는 광주 최초의 디벨로퍼 주도 대규모 복합개발 단지라는 뚜렷한 메리트가 있어요. 디벨로퍼 신영이 청주 지웰시티 등에서 보여준 수준 높은 완성도가 기대되지만, 분양가 상한제 미적용으로 시세 최상단 수준인 8억 원대 후반에 책정되어 단기 안전마진은 넉넉하지 않습니다. 인지세, 발코니 확장비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 정밀하게 계산해 보시고, 대출 규제 속에서도 여유 자금을 조달할 수 있는 현금 자산가 위주로 실거주 관점에서 접근하시길 권해드려요.
올 뉴 챔피언스시티 1차 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡부터 214㎡ 펜트하우스까지 총 24가지 주택형으로 다양하게 구성되었습니다. 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입에는 4Bay 판상형 및 3면 발코니 설계(일부 제외)가 도입되어 최대 54.39㎡(약 16평)의 넓은 서비스 면적을 확보할 수 있는 것이 특징입니다. 단지 내 300m 길이의 센트럴파크와 소규모 공원이 곳곳에 배치되어 공원형 주거 환경을 제공하지만, 타워형 타입의 경우 채광 및 환기 동선을 계약 전에 유의 깊게 살피셔야 합니다.
🚨 올 뉴 챔피언스시티 1차 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 광주광역시 1년 이상 계속 거주자 우선공급 대상 여부 및 청약통장 예치금 충족 상태 확인
- [ ] 계약금 5% 및 중도금 60% 대출 실행 시 개인별 DSR 한도와 필요 최소 자기자본 점검
- [ ] 전매제한 6개월 적용 및 2030년 11월 입주 시점까지의 장기 자금조달계획 수립
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자나 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 올 뉴 챔피언스시티 1차는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 단지로 보유 주택 수와 상관없이 만 19세 이상 광주광역시 및 전라남도 거주자라면 1순위 청약에 신청할 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무 규정은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일(2026년 9월 22일)로부터 6개월간 전매가 제한되며, 실거주의무기간과 재당첨 제한은 적용되지 않습니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 전남광주통합특별시 북구 경양로 9 현장에 위치해 있으며, 공식 홈페이지(https://www.championscity.co.kr/)를 통해 사이버 견본주택 관람 및 방문 안내를 확인하실 수 있습니다.
📊 올 뉴 챔피언스시티 1차 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 2,932세대 ｜
총 접수 건수: 2,974건 ｜
평균 경쟁률: 1.01 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
올 뉴 챔피언스시티 1차는 ‘더현대 광주’를 비롯한 메머드급 인프라를 품게 될 광주의 새로운 도심 랜드마크 단지입니다. 공급가가 주변 시세 최상단에 형성되어 있어 단기 차익보다는 입주 시점인 2030년 이후의 브랜드 가치를 바라보고 실거주 목적으로 자금조달계획을 철저히 세워 청약에 도전하시는 것을 추천합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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