잠실동 모아타운(329번지 일대)이 2026년 2월 서울주택도시공사(SH)가 직접 사업에 참여하는 공공제안형 대상지로 최종 선정되며 송파구의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있습니다. 일반적인 주민 제안 방식과 달리 공공이 관리계획 수립부터 조합 설립까지 전 과정을 밀착 지원하기 때문에 사업의 실현 가능성과 속도 면에서 차별화된 강점을 가집니다.
잠실동 329번지 일대는 SH 참여형 선정을 통해 사업 면적 확대와 기부채납 완화 등 인센티브를 확보했으며, 현재 추진위원회 개소와 토지거래허가구역 지정을 거쳐 관리계획 수립 단계를 앞두고 있습니다.
잠실동 329 모아타운 위치도(빨간 점선이 구역 경계). 삼전역 인근, 현대아파트(336세대)·우성4차아파트(555세대)와 접하며 탄천을 끼고 있다. 출처: 서울시 보도자료 “SH참여 모아타운 선정” 붙임2
잠실동 모아타운 329번지 — SH 참여형 선정의 의미와 혜택
이번 사업지는 2026년 2월 25일 서울시가 개최한 ‘SH 참여 모아타운 선정위원회’에서 신청지 중 최종 선정된 곳에 포함되었습니다. 함께 선정된 동작구 사당동 449, 강남구 삼성동 84 등과 함께 공공관리 대상지로 확정되면서 일반 구역에서는 누릴 수 없는 혜택을 받게 됩니다.
사업 면적을 기존 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있습니다. 또한 용도지역 상향 시 임대주택 기부채납 비율이 기존 50%에서 30%로 완화됩니다.
행정 절차의 간소화도 핵심입니다. 적정 동의율을 확보할 경우 기존에 필수였던 ‘적정구역 사전자문’ 단계를 생략하고 즉시 관리계획 수립에 착수할 수 있습니다. 여기에 SH공사의 전문 인력이 조합 설립을 지원하고 사업비 저리 융자까지 연계됩니다.
2026년 잠실동 329 추진현황 및 타임라인
잠실동 329번지 일대는 탄천변 노후 주거지를 정비하여 새로운 랜드마크를 조성하는 것을 목표로 움직이고 있습니다. 2026년 4월 11일에는 잠실동 329-5번지에서 추진위원회 개소식을 개최하며 주민들의 의지를 대내외에 알렸습니다.
| 주요 항목 | 상세 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 권리산정기준일 | 2025년 12월 18일 | 신축 및 지분 쪼개기 제한 기준 |
| SH 참여형 선정 | 2026년 2월 25일 | 공공제안형 대상지 중 하나로 확정 |
| 추진위 개소 | 2026년 4월 11일 | 주민 동의율 68% 달성 확인 |
| 토지거래허가구역 | 2026년 5월 19일 지정 | 2031년 5월 18일까지 유지 |
현재 이 구역의 면적은 자료에 따라 서울시 공식 통계상 36,766㎡, 추진위 개소식 보도 기준 34,425.84㎡로 각각 나타나고 있습니다. 정밀 실측이나 경계 조정 과정에서 수치가 달라졌을 가능성이 있으나, 정확한 사유는 아직 공식적으로 확인되지 않았습니다. 현재는 ‘대상지 선정’ 이후 관리계획 수립을 준비하는 초기 단계에 해당합니다.
잠실동 토지거래허가구역 및 투자 시 유의사항
잠실동 329 모아타운 구역은 투기 수요 유입을 차단하기 위해 2026년 5월 19일부터 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이에 따라 해당 구역 내 부동산 거래 시에는 반드시 구청장의 허가를 받아야 하며, 주거용 건물의 경우 실거주 목적으로만 매수가 가능합니다.
특히 권리산정기준일인 2025년 12월 18일을 반드시 기억해야 합니다. 이 날짜 이후에 새로 지어진 주택이나 필지가 분할된 토지, 다세대로 전환된 매물은 향후 입주권이 나오지 않고 현금청산 대상이 될 위험이 큽니다. 매수 전 해당 매물이 기준일 이전에 적법하게 등기되었는지 확인하는 절차가 필수적입니다.
또한 모아타운은 주민들의 자발적인 참여가 핵심인 사업입니다. 서울시의 갈등 방지 기준에 따라 소유자 25% 이상 또는 토지 면적 1/3 이상 반대 시 대상지 선정이 철회될 수 있습니다.
서울 전역 모아타운 대상지 132곳의 진행 단계는 서울시 모아주택, 모아타운 총정리에 정리돼 있고, 같은 잠실동에서 진행 중인 정비사업으로는 잠실 르엘 청약 완벽 분석이 있습니다.
체크리스트
- 권리산정일 확인: 2025년 12월 18일 이후 신축 또는 지분 분할 여부 체크
- 실거주 요건: 토지거래허가구역 지정에 따른 구청 허가 및 실거주 가능 여부
- SH 지원 범위: 관리계획 수립 용역 착수 및 SH공사의 공동시행 참여 여부 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. SH 참여형 모아타운은 일반 모아타운과 무엇이 다른가요?
SH공사가 관리계획 수립과 조합설립을 직접 지원하고, 조합설립 후 공동사업시행까지 전 과정에 참여합니다. 또한 사업면적 확대, 임대주택 기부채납 비율 완화, 사업비 저리 융자 지원 등의 혜택이 있습니다.
Q2. 잠실동 329 모아타운은 현재 어느 단계인가요?
2026년 4월 추진위원회 개소식을 마쳤으며, 향후 SH공사와 함께 관리계획을 수립하고 조합을 설립하는 절차를 밟게 됩니다.
Q3. 권리산정기준일이 지난 신축 빌라를 매수해도 되나요?
권리산정기준일(2025.12.18) 이후 신축된 주택은 입주권이 나오지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 투자 전 반드시 건축물대장과 등기부등본상의 날짜를 대조해 보시기 바랍니다.
Q4. 토지거래허가구역 내 거래는 어떻게 진행하나요?
일정 규모 이상의 토지나 주택 거래 시 송파구청의 허가를 먼저 받아야 합니다.
결론
토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일에 따른 엄격한 규제가 적용되고 있는 만큼, 실거주 목적의 접근과 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 사업 초기 단계의 불확실성을 고려하여 향후 발표될 공식 관리계획 수립 공고와 주민설명회 일정을 지속적으로 확인하시기 바랍니다.
출처: 서울특별시, 송파구의회, SH공사
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