용현자이 크레스트 무순위 무순위 2차 6세대｜8월 10일·3.2~3.9억

용현자이 크레스트 무순위 무순위 2차 공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 위치한 2,277세대의 대단지 중 미계약 잔여세대 6세대를 대상으로 진행됩니다. 비규제지역에 해당하지만 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 유지하고 있으며, 이미 준공이 완료되어 2026년 8월 즉시 입주가 가능한 신축 프리미엄 단지입니다.

★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 매우 높으나, 실거주의무 3년이 적용되므로 반드시 직접 거주가 가능한 분들만 청약하셔야 합니다. 입주 시기가 빠르므로 계약금 20%와 잔금 80%를 단기간 내 조달할 수 있는 현금 동원력을 먼저 확인하시기 바랍니다.

1. 용현자이 크레스트 무순위 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 용현자이 크레스트 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 것으로 예상되나, 공공분양 주택으로서 주택도시기금 융자금(타입별 5,500만~7,500만 원)이 포함되어 있습니다. 잔금 대출 시 DSR 규제가 엄격히 적용되므로 실제 대출 가능 금액을 은행을 통해 미리 확인하는 것이 필수적입니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 이미 준공되어 즉시 입주가 가능하므로 중도금 대출 없이 바로 잔금 대출 체계로 진입합니다. LTV 70%를 가정하더라도 3단계 스트레스 DSR 규제에 따라 개인의 연소득과 기존 부채 유무에 따라 대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로, 계약금 20% 외에 추가적인 자납 가능 금액을 사전에 반드시 점검하셔야 합니다.

74C타입 최고가(3억 9,140만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 용현자이 크레스트 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.6

접수 전 마지막 확인

• 공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인지 확인
• 계약 시 분양가의 20%인 약 6,500만~7,800만 원의 현금 준비 여부
• 실거주의무 3년 규정에 따라 즉시 입주 및 거주가 가능한 상황인지 점검

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 용현자이 크레스트 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 적용된 단지로, 59타입 기준 3억 초반대의 분양가는 현재 인천 지역 신축 시세 대비 상당한 안전마진을 확보하고 있습니다. 최근 실거래가가 4억 8천만 원대를 기록하고 있어 당첨 시 약 1.5억 원 이상의 시세 차익이 기대되는 ‘로또 무순위’ 물량입니다.

용현자이 크레스트의 분양가는 59타입 기준 약 3.2억 원대로 책정되어 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 동일 평형이 4억 8,500만 원에 거래된 사례가 있어, 분양가 대비 약 1억 6천만 원 수준의 확실한 안전마진이 확보된 상태입니다. 주변 시세 대비 압도적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 매매 최고 실거래가는 25.12 기준 4억 8,500입니다. 전세 최고 실거래가는 25.06 기준 3억 1,000입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 실거주의무가 있는데 전세를 줄 수 있나요?

아니요, 본 단지는 실거주의무 3년이 적용되어 입주 시점에 반드시 당첨자가 직접 거주해야 합니다. 거주 의무 위반 시 불이익이 있을 수 있습니다.

Q2. 청약통장을 사용하면 나중에 다시 쓸 수 없나요?

본 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않으므로, 당첨되더라도 청약통장은 그대로 유지되며 재사용이 가능합니다.

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